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60W的房子,涨到120W,卖掉,100W做首付,贷款140W,买两套120W的房子,留20W做活动资金。
再涨到240W一套,同样思路,可以买4套,现金流反而增加了.
房价越涨,买房越容易.放盘,吸贷,再扩大建仓,直到耗尽银行的信贷资源.
股价上涨,不代表你持股量能增加,你能扩大建仓..
炒房不能局限于一城一地,炒股不能只炒本地股.
有人说,房价上涨,人们买不起,那都是糊涂蛋,瞎扯。
如果房价降低,或进入下跌空间,倒是没人买了,买房的就可能破产。
原则上如果房价上涨,销售红火,即使没钱还贷,可以卖房吗.如果房价下跌,想卖房都没人要,自然可能破产.
所以控制涨幅是正确的,如果目的是降低房价,我想这位领导人,即使下岗种菜,也是没水平种好的,太笨.拔苗助长,因而绝收。
你看看那个次贷危机,房产还没有真正意义上的普跌,只是局部的小跌,就把美国佬搞得屁颠,如果希望看到房产下跌的真实情况,再等8-10年可能出现,你再说好坏.再去悲哀与高兴也不迟。
如果不能避免房地产价格持续下降,ZF实际上就已经破产〖按公司或家庭标准,目前日本ZF破产5次都不够〗,首相或总统,就会走马灯式的换人。
我理解的调控目标8-10年不真跌,避免短期内涨幅过快〔上涨太快会消耗较多的货币及金融资源〕而撑不到10年.所以开发,消费同步打压.酌情放松哪一块,依市场表现定夺。
抛开战争等人祸,正常情况下,温饱之后,启动的住宅需求,会持续发展50年以上-80年后平稳才对头。
从满清,民国,日伪,到建国58年,铁路还是不够用,住行不是衣食,三年丰收就能搞定的.要有长期努力的准备。住浓缩了交通,时间,商务成本，急不得.。50-80年搞好就不错了。
房产上涨阶段是自住购房,租房群体形成的过程,也是房东群体市场化形成的过程,箩卜和坑同时形成的过程。缺一不可。（编辑：晓渝）
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