6次加息，第二套房房贷严厉的细化政策，经济适用房、廉租房等保障性住房政策正式出台，金融政策进—步从紧，物业税实施势在必行，国家宏观调控政策的频频出台，充分显示了国家打压上涨过快的房价、抑制房产投资、投机的决心。贯穿于2007年的调控政策，改变了房地产行业多年来发展的“惯性”。国家发改委的最新统计显示，2007年12月全国36个大中城市住房价格一改普涨的局面，呈现“有涨有跌”的格局。

　　系列调控政策的效应开始显现，2008年的楼市以观望开局。

　　购房者：

　　观望中仍存在希望

　　“你觉得石家庄的房价会降吗?”准备2008年结婚的潘先生，在接受采访之前，先问了这一直想开弄明白的问题。家住桥西的潘先生说，他一直在犹豫到底该不该买房，2007年的房价是几天一个价，准备好的钱总是在不经意间就贬值了，好不容易盼到房价不疯涨了，又担心买了以后房价下降怎么办?虽然买房是为自住，但如果买了就降，总是感觉不合适，不舒服。等等再说是潘先生当前的购房心理。据了解，在房价走势不明朗的情况下，像潘先生这样持币观望的

　　不在少数。

　　除了自住需求的购房者，以房地产作为投资的群体，也没有了一个猛子扎进楼市的猛劲。在石家庄拥有几套房产的孙先生，最近搬进了新居，孙先生介绍，他在10月分已经将原来的2套房产出手，现在这个新房就是用来居住的。在房地产市场上获利颇丰的孙先生，对以后房价的走势也持谨慎的态度，他认为，在政策取向明显，楼市未来不确定的情况下，投资房地产的风险太大。“最近不会轻易介入”是孙先生当前在房地产行业的投资策略。

　　三年前不相信房价会一路上涨的购房者，以观望来与房价抗衡，但手里攥着的钱分量越来越轻，看着房价的上涨超过了城市里高楼拔起的速度，后悔当初没买房

　　尉艮多购房者的遗憾。当观望的气氛再次笼照房地产市场时，又有多少人肯为房价的涨跌做赌?而—旦具有地域特征、受众多因素影响的房价没有在石家庄出现预期的“拐点”，谁又为以后的涨价买单?

　　“2008买不买房”的话题被央视和众多地方媒体汇聚了地产老总、学者和购房者一起热烈地讨论了一回又一回，然而买还是不买，仍是个问题，除了观望更多的是希望。

　　开发商：

　　一样的观望不一样的心态

　　有一位不愿透露姓名的业内人士认为，在政策密集出台的背景下，购房者出现观望的态度是很正常的。而且当前处于年终岁尾的时节，无论是购房者还是开发商，需要处理的事情本来就很多，对于购房这样的大事，消费者往往不会选择现在这个手忙脚乱的时机来决定；所以注定了这个时节本来是楼市的淡季。开发商的态度是由市场决定的，在购房者观望的时候，开发商也会慎重地考虑开盘和销售的时机，尽量避免销售的低谷期。所谓拐点本是一个数学名词，是指平面曲线从上凸到下凹或从下凹到上凸的分界点，拐点的出现意味着上升或下降趋势的变化。

　　对于2008年房价的预测，有业内人士认为2008年的房价不会像06、07年涨幅那么大，涨速那么快，但从石家庄的经济发展和购房需求以及市场供应等各方面来看，石家庄的楼盘均价在4000元左右，这对于石家庄这个省会城市来说并不高，而且石家庄不像北京、上海等一线城市楼市泡沫那么严重，在石家庄这样的二线城市，外来人口、周边郊县来石置业、结婚购房、升级置业等等购房消费构成了石家庄的购房主力，投资还是占小部分的，在真实的刚性需求支撑下，2008年的楼市不但不会出现传说中的拐点，仍会有小幅上涨。

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