近日，闵行区法院判决驳回了房东卢先生要求解除《房屋租赁合同》等全部诉讼请求。

　　卢先生以月租金1500元的价格将房屋租给了秦小姐，租期自2006年10月6日至2009年10月5日。

　　租赁合同约定，如有经常带入外来人员和不遵守小区物业管理规定等情形的，卢先生可以解除合同。

　　去年9月9日，卢先生发电子邮件，称此套房屋能按2000至2500元的价格出租，为提高收益率，一是提前收回房屋，愿作违约补偿；二是不提前收回房屋，但要适当提高房租。

　　9月27日，卢先生向秦小姐发出书面《通知书》，要求提前收回承租房屋，但未果。

　　卢先生诉至法庭，称秦小姐自2006年10月6日搬入该房屋起，就带异性同居至今，违反了“擅自将承租房屋转让给他人或经常带入外来人员的约定。另外，秦小姐养了众多宠物，又违反了“不遵守小区物业管理规定”的约定。故要求判令解除《房屋租赁合同》，秦小姐搬离承租房屋和秦小姐安装的3台空调及交付的1500元押金不予返还。

　　法院查明，秦小姐自搬入承租房屋后与其丈夫居住至今，其丈夫显然不属合同约定的外来人员范畴。养了两条狗的行为属一般的宠物饲养，未影响周围居民的正常生活。

　　房东诉请缺乏合同依据，法院予以驳回。

编辑：沐木

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