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住宅市场低迷写字楼黄金期来临
受国家宏观调控影响，近期广州住宅市场观望气氛浓郁，投资低迷，商务式写字楼重新成为投资市场新宠。中原地产写字楼部总监朱辉表示，广州作为中国的南大门，是对外贸易的重要港口城市，2008年奥运会、2010年广州亚运会等国际盛会，为广州商务写字楼发展提供广阔契机，不仅可为广州直接吸引更多的海内外企业进驻，为运动会准备的交通等基建配套建设以及其他软件配套建设，更成为广州写字楼发展的刺激因素。随着广州国际商务往来的更加频繁，广州商务写字楼近三年内必将迎来更广阔发展前景，进入繁荣的黄金周期。
价格低过住宅，升值前景看好
据朱辉分析，去年第四季度的房贷新政令房地产市场大受打击，商务写字楼虽然也受一定影响，但总体而言，受持续增长的整体经济环境刺激，广州商务类物业两三年内前景依然趋好，目前入市正当时。从宏观调控方向看，住宅因为人人有需求，是关系国计民生的大事，为保障百姓安居乐业，国家大力调控住宅价格深得人心；而写字楼是企业发展需求，城市经济发展的标志，事关国家经济发展繁荣，就算是自用，住宅与写字楼需求也仍有区别。综观近几年广州写字楼市场的走势，广州商务写字楼的发展前景依然广阔。值得一提的是，与周边住宅项目相比，目前广州各区商务式写字楼价位仍然偏低，与住宅项目相比，未来升值空间和投资回报率都更高，目前入货正当时。业内人士指出，目前广州商务式写字楼主要集中在海珠、天河、越秀三个中心区域，尽管新项目不太多，但在售项目仍然不少，细心寻觅比较的话，仍有不少笋货可选择。
天河区甲级写字楼仍是主角
天河区是广州成熟的新一代商务中心区，是繁华的政治、经济、文化、体育、购物、旅游中心，区域内甲级写字楼林立。该区也是广州商务规划重点，除天河广场和正佳广场外，天河路近两年内还将有太古汇和万菱汇两个大型综合项目建成。而珠江新城更是近年政府规划建设的重中之重，多数在建楼盘都为甲级或超甲级写字楼，如双子塔、津滨腾越等，正成为新的金融CBD区。
目前，天河区甲级写字楼供应量为全广州市最大，写字楼经营方式也租多售少，因为发展商惜售严重，天河区甲级写字楼的销售货量目前比较紧缺，因此一有新建的销售型写字楼出市场往往引发投资客和企业主热捧。如华港商务大厦去年10月一推出市场即取得上亿元的销售业绩。近期，天河部分甲级写字楼项目看准市场缺货新机推出新货满足高端市场需求，如壬丰大厦的高层靓景单元，去年年底已入市，据悉其买家以香港自用客为多。 | 
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