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一个小时的投资距离
近3万人口的住宅区域
福布斯排行“2007中国大陆最佳商业城市”内
35间“熟铺”还没有人“登记认领”
一线城市的“楼荒”，二三线城市商铺不断涌现。江苏五金城、安徽黄山旅游景区及各大县市的住宅区域的商铺，也频频向杭州的投资客抛媚眼。
去年开始，从事酒店经营的张女士，跟着看房团去海宁、江苏、义乌等地，看过不少商铺。多数商铺附近还是一片“未开垦的处女地”，要下血本投资，还是有点不放心。什么样的商铺才值得投资呢？其实，张女士有自己的如意算盘。她一直在找一个投资环境相当成熟的“稳赚”商铺。
18创富的一周商铺反馈中，很多投资者的想法和张女士不谋而合。上周，在一周商铺的读者信息中，王先生发现了一种“熟铺”——桐乡世纪花苑底铺，正在犹豫该不该投资。几天时间里，这间“熟铺”也成为众多投资者咨询的热点话题。
“熟铺”归属于桐乡首批高档小区
品牌经营占领高消费人群
1月8日早上，经过一个小时的车程，记者从杭州抵达了桐乡，见到了传说中的“熟铺”。
桐乡，地处长江三角洲浙江省北部杭嘉湖平原腹地，居沪、杭、苏三角之中，形成了距三市一小时、市内半小时的交通圈。1992年以来，桐乡连续三次跻身全国百强县市行列，2007年9月首次入围福布斯“2007中国大陆最佳商业城市榜”。
17万平方米的世纪花苑位于桐乡城北主干道庆丰北路，距离市中心东兴大厦1.2公里。小区风格类似杭州的“城西”，欧式风格建筑、落地式观景阳台带点奢华。临街一两家商铺尚在装修，中国银行、工商银行、台湾克丽缇娜、法国白雪公主干洗店、千美怡美容养生SPA会所都在照常营业。世纪花苑小区门口车水马龙，打开了城北住宅圈的门户。
在桐乡的城市规划中，城北住宅圈日后将成为主城区的重要组成部分。世纪花苑作为首批高档小区，多年来成为当地的示范住宅区。
六十多间商铺
引领3万人住宅圈消费
桐乡世纪花苑于2004年底交付，小区居民数达到1200多户。世纪花苑有两三间商铺已经被小区业主购买，目前已经被出租。据业主透露，这两年的租金收益一直在稳定增长。
80年代建造的老社区，位于世纪花苑对面，拥有2000多户住宅；占地17万平米银都名苑、22万平米的北港绿苑与世纪花苑隔道相邻；去年年底开盘的高档别墅区的新湖香格里拉（ 查看地图），距离世纪花苑仅十五分钟的路程；濮院羊毛衫基地、乌镇距离世纪花苑仅十分钟的路程……
正因为这样的投资前景，杭州的王先生对世纪花苑的商铺产生了极大的兴趣。2006年中旬，他租下了该小区最大的一家200平米的商铺。在六十多家商铺中，王先生经营的“人人好大药房”只是其中一家。
世纪花苑在桐乡规划的城北万人住宅圈中，属于首批高档住宅。90%以上的住户，在当地都属高收入人群并有一定的消费能力。时间就是金钱。。抢占世纪花苑的商铺，在王先生看来，也是一种长远的投资.
商铺管家、包租五年
除了回报、还提供一系列的服务
世纪花苑的临街旺铺属于开放式商铺，每开间分上下两层。商铺每平方米售卖价以6100元起步，商铺面积大小在100平方米——200平方米。目前，世纪花苑底铺总面积达10218平方米，待售商铺有34间，面积达到6160平方米。对于世纪花苑的投资人，该小区实行包租五年的回报方式。即五年内，商铺每年每平方米的回报，第一年按照年租金的6%，后四年每年回报以0.5%的比例递增。
对于低门槛的投资者，按嘉兴市现行商业贷款利（五年以上）7.83%来算，投资者后几年的银行贷款基本可以拿租金冲抵，甚至略有盈余。
此外，世纪花苑为投资人提供一系列的服务，比如商铺管家等等。业主购买商铺后可以自行经营、管理，也可以委托物管公司做免费商铺管家。商铺管家的概念，即让业主在购置商铺后，不必再劳心、劳力得寻找承租人，在节约时间的同时提高时效，并给予回报稳定的保证。而商铺的委托物管公司是桐乡世纪物业管理有限公司。在世纪花苑小区内，物业管理公司员工达到200多人，分工明确、管理规范、员工队伍庞大是其最大的特点。该公司曾先后获得“05年、06年度桐乡市优秀物业管理企业”等荣誉。从小区物管部门了解到，该物管由“万科”集团负责监管，在服务水准、客户需求等各方面的考虑上都与杭州的高档小区物业相当。
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