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时间：2008年1月18日（周五）
地点：金地梅陇镇（ 查看地图）会所洽谈区，金地梅陇镇三期样板房
简要流程：
9：30入场，10：00准时开始
1、金地集团深圳公司营销总监董小明代表公司向媒体致辞；
2、金地梅陇镇三期精装修样板房概念及细部讲解（设计师：韦邦惠，成展房）；
3、精装修理念趋势演讲（台湾著名室内装修设计大师 史南桥）；
4、金地集团技术管理部总经理王强装精装修概念演讲；
5、金地梅陇镇项目总经理喻向丽代表项目向媒体做致谢发言；
6、媒体与嘉宾互动环节；
7、样板房现场体验；
8、鸡尾酒、红酒、自助餐品尝。
主要嘉宾：
1.史南桥 台湾高能建筑工程设计有限公司室内装修设计大师
2.王强 金地集团技术管理部总经理
3.董小明 金地集团深圳公司营销总监
4.喻向丽 金地梅陇镇项目总经理
5.韦邦惠、成展房 设计师
以下为直播内容：
主持人（女）：现场的各位来宾、各位媒体的朋友以及我们金地公司的各位领导和现场的工作人员，大家上午好！（热烈的掌声…）
首先，请允许我代表金地梅陇镇欢迎大家来到销售现场来参加金地梅陇镇三期新品体验即媒体发布会活动。我们已经是老朋友了，欢迎大家的到来。在现场不仅看到了主创人员对产品精益求精的追求，也看到了各界朋友对新品的期待。在这里，预祝鉴赏的活动非常的开心。
我先介绍一下今天光临的各位嘉宾，首先介绍的是台湾高能建筑工程设计有限公司室内装修设计大师史南桥先生，欢迎您！史先生在台湾执业20多年，曾处理过上千个个案，赢得了空间魔术师的美誉。接下来是金地集团技术管理部总经理王强先生、金地集团深圳公司营销总监董小明女士、金地梅陇镇项目营销经理高峻先生、金地梅陇镇精装修的设计师韦邦惠女士和成展房先生。这次的精装修样板房出自他们之手。还有媒体朋友，深圳报业集团、深圳广电集团、南方都市报、珠三角地产网、信息网、焦点网等网络朋友的加盟。在这里欢迎大家的光临。
这里也注意到了现场，我们将在焦点房地产网网进行一个现场的体验之旅活动。首先请金地集团深圳公司营销总监董小明女士来致欢迎词，有请董总！（热烈的欢迎…）
金地集团深圳公司营销总监董小明：我代表金地梅陇镇集团对各位朋友的光临表示热烈的欢迎。今年也是第一次跟媒体朋友们见面，我代表金地地产预祝各位在新年里心想事成。金地梅陇镇推广以来，一直得到了各位朋友的关注。在深圳会展中心开创了一个开盘的记录。在政策调控以后，虽然市场没有像以前的那样疯狂，但是市场的朋友对梅陇镇的关注和支持一直热度不减，我们三期的园林和样板房在12月31日正式开放以来，我们接获了2000名顾客的登记，是这次可售货量的三倍。之所以受到各位朋友的欢迎，也是跟三期的打造特点有密切关系的。事实上，三期在建设部颁布9070的政策以后，应该是金地地产第一次面临9070的项目。我们在金地集团的领导下，进行了中小户型的研究，进行了大量的深访和调查。我们也结合了福田口岸提供的产品，我们客户对我们提供精装修的反应之后，我们在户型，在产品的打造上，坚持我们一贯以来的精心研制的理念以及我们的追求，我们在三期引入了精装修的标准，呆会儿设计部的同事会进一步为我们介绍相关的标准。
前段时间有不少业内朋友去过我们的样板房以后对我们提出了这样一个疑问，就是针对中小户型的户型，我们的标准是不是太高了？不知道在座的朋友们有没有去看过我们的样板房，我们的精装修采用了很多国际一线品牌，包括我们的龙头全部都是“科勒”的，并且采用了“方太”厨具用品等等，很多朋友问这样的标准对于我们的客户来说是不是太高了？
在这里我做一个解释，事实上我们在做这样一个标准的设定之前就像我刚才所说的，我们其实是结合了大量客户的需求调查，很多朋友尤其是很多年轻的置业朋友在第一次置业时他们可能想先买房，然后做些简单的装修，等到他们将来经济能力更好的时候再重新做一次装修，或者再换更好、更大的房子。事实上这样一来会造成装修的浪费，因为简单装修和我们这次提供的精装修一步到位还是有非常大的区别的，这是第一点。
第二点，在目前政策的制约下，很多朋友可能三两年就换房，但现在更多的置业者会把所购买的房子做更中长期的居住打算，这样就对居住品质有更高的要求，最重要的一点是我们现在所提供的这些标准，如果客户朋友在市场以零售的价格去购买的话，势必是非常昂贵的，事实上我们这次集团战略采购，很多非常好的品牌和材料在我们集团的战略采购底下以非常低的成本价格反馈给我们的客户，让我们的客户得到真正的实惠。以上是我希望对大家所做的说明，也希望大家接下来在体验之中可以更多给我们反馈意见。
我们一直以来非常尊重客户以及市场的选择，所以我们在整个三期的交楼标准有两种标准，第一种是精装修标准，这个大概会有505套单位，另外还有200多套我们会让客户有一个选择，就是您可以选择毛坯房，这也再次体现了金地对客户、对市场的尊重。
我的介绍暂时到这里，接下来把时间交给主持人张琴。
主持人：谢谢董总，我要特别提到的是还有来自世联地产、金地地产以及主观广告的朋友们也来到了今天的现场，欢迎你们。
刚才董总也提到了，在“90、70”政策出台以后，各发展商都把小户型设计作为研究的重点，金地作为市场的领跑者，大家对他一直都非常关注，这次金地梅陇镇三期精装修的设计理念具体的亮点在哪里？他们在利用自身的优势和一些品牌的供应商进行战略合作的过程中又能给客户带来哪些实际的、有价值的回馈呢？
下面有请金地梅陇镇三期精装修主设计师为我们详细的讲解一下装修交楼的标准。有请！
设计师成展房：各位朋友大家好，现在我简单的为大家介绍一下梅陇镇三期精装修交楼的标准的情况。这次首批推出的精装修交楼标准总户型555套，面积是从70-90平米的2、3房，以及大三房组成。我们主要以温馨居家、实用、现代简洁为理念。在这个理念之下，我们重点突出以下的细节、优势。可以概括成下面的用词：精品打造、安全环保、人性化的设计理念以及对细节的注重程度、空间价值的总体体现。
现在我们可以通过一个屏幕跟大家分享一下具体的情况。首先，大家第一个看到的是精品打造的理念。金地公司一直以来在产品的塑造上一直强调注重品牌、品质。从我们开始接触精装修交楼以来，我们跟国内的厂商建立合作的关系，保证我们在品牌上的质量。现在我们所有的品牌，包括方太电器、格力空调、松下电器、好太太等，包括一些地板也是我们洽谈的项目。我们选择知名品牌，特别在产品的质量方面，总体会得到一个比较好的保障。第二点，在品牌厂家的选择上还有第二个优势，就是时间价值，即我们可以看到售后服务的概念，在产品的质量上有保证。在售后服务上也有很大的保障程度。我们在图片上看到的是一个科勒的洁具的选型。科勒是高端产品，在行业里有领先的地位。这个图片中看到的是方太的电器，我们在选型上可以看到嵌入式的消毒柜以及欧式的抽油烟机，用不锈钢选材的炉灶。我们选择一个从品质，一个是现代感比较强的。再一个设计感相对简单，给小户型的精装修的理念是协调的。
下面看到的是方太的遥控式的恒温热水器，大家都知道传统的热水器产品可能在水温的调节档来说，热水器的总机会安排在阳台的空间，安排可能不是很方便。我们选择方太S9的恒温遥控式热水器实现了远程控制。我们在卫生间里安置一个控制面板，可以不通过远距离的控制，方便实用。同时具有34层的安全性能和9项智能遥控技术。包括外观都是一个LCD时尚显示窗。是方太热水器里比较前端的产品。
这款松下的暖浴快，就是俗称的浴霸产品。我们在卫生间里给业主安装了暖浴快的产品，特点是取暖和放热是非常快的，包括美观。主要的特点是对比普通暖浴快的产品，一般靠红外线灯的原理，我们这款松下的主要是靠加热器，利用抗菌过滤网两个最与众不同的加热功能。加热的优越性要远远高于红外线的。这是好太太自动手摇式的双杆，利用不锈钢，防止生锈。另外在手摇器上选择好太太首家独创的离合式的自动手摇器，可以实现操作更简单的一个优势。
以上讲的是我们为大家在精品打造的一个注重。
第二个特点，在梅陇镇三期精装要凸显材料的选择。我们在梅陇镇三期项目中选择了安全环保的设计理念。首先介绍的是一款复合大理石的应用。精装房在落地窗处都会看到米黄色的大理石和深咖啡色的大理石。传统的天然大理石用在室内的话，它的放射性对人体是有害的，不符合环保的标准。而这个是人造大理石复合的新兴石材，保留了天然大理石材的效果，特点是重量轻，厚度薄，可以减轻楼宇层板的重量，还具有环保的性能，放射性是为零的，因为它的加工的工艺绝对的保证质量。
三层实木地板，我们采用的就是这款三层实木地板。传统的木地板是实木地板和复合地板，三层实木地板主要的优点是表面的纹理比较好。缺点是，实木地板不容易打理，受热胀冷缩的影响，会有伸缩变形的情况。复合地板就是大家俗称的强化地板，缺点在于没有天然实木地板的天然的纹理和脚感。这次集中了天然木地板和复合地板两者的优点。主要体现在由三层实木板块，纵横跤错的原理组合成的。自然的实木层组成的。所以，有了实木地板天然的纹理和舒适的脚感。解决了实木地板和强化地板的保养，可以用微湿布拖，不用打蜡。接近了俗称强化地板的程度。所以它是实木地板和强化地板的结晶体。三层实木地板是未来实木地板发展的趋势。
下面我们看到是爱迪尔的一种高级电子指纹锁，这款新产品的应用，对比一般的机械的钥匙锁具具有安全、时尚、便捷的特点。我们在图片上可以清晰的看到，这款高级电子指纹锁具有指纹开锁以及钥匙开锁、密码开锁三种独立的开锁方式。指纹开锁的优点可以360度旋转开锁，指纹存储量达到120枚之多。
下面我们给大家介绍的是第三个精装修的主要特点，人性化设计。从这个图片我们看到是淋浴房的空间，我们首先从淋浴房的扶手上可以质感，是人性化的使用设计。再看淋浴地面大家可以看到石材造型是加了防滑处理的防滑条，使人避免滑倒。还有一个地漏的地方，我们做了下沉式的空间设计。如果平时洗澡的时候，水流量在地漏这里流的比较缓慢，我们做了下沉式的设计，水一般是流到下沉式的地漏里，使用起来比较舒服，给大家创造舒心的环境。
在款是靠落地窗边设计的复合石材大理石的应用，如果用木地板铺下去，首先在落地窗这里易受潮，也容易受到日晒的情况，会产生一个变形的情况发生。在这个位置30公分的宽度上，选择了石材来做铺贴，完全解决了木地板铺贴的通病的情况。
这张图片可以看到，左边是厨房的吊柜选择了三角形的射灯，具有一个照明的功能，同时也有营造氛围的作用。右边看到的图片是三款配套的切菜板以及溧水蓝等。包括抽拉式的水龙头，比其他的水龙头操作方便、水流量大的优点。所以我们在厨房配置方面考虑的是关怀备至的。
下面这个特点是注重细节。我们不仅从人性化细节，就是实用功能上的细节之外，还要注重美感的细节。细节决定成败。我们在厨房的墙面上，包括卫生间的石材，我们设计选择比较细的凹陷处理，这样做可以增加细部的美感，达到装饰效果的细部作用。
接下来是卫生间门框的安装细节。卫生间的木门套的处理方式，大家知道会产生发霉的状况，传统的安装是门框先安装，然后大理石再铺贴，这样门框很容易受潮、发霉。我们在这个地方的处理先安装门坎石，然后整个木门框座落在门坎石的上方，与地面有隔离空间，避免水泥直接接触，完全避免受潮、发霉的情况，基本上是杜绝了。
下面跟大家讲空间价值的问题。我们在精装修设计的时候没有做过多复杂的造型，我们在有限的空间里面提供最多的使用空间。像左边的图片采用了厨房里双层式的不锈钢双层拉蓝，可以更多的收藏厨房的用品。包括右面的调味蓝也为业主创造了更多的储存空间价值。这款看到了是卫生间的设计理念。右边是卫生间水平上方的瓶柜，有一个收藏空间的设计处理，是一个很好的储藏空间。
下面是收藏空间的精心设计，我们在里面的墙面专门设计了内凹式的储存设计，我们可以放一些生活用品，尽可能利用一些细部空间来为大家有更多的储藏。
接下来是总体的一个情况。上面我为大家介绍的是几个突出的细节，可能前面我们还没有讲到总体的设计感觉。梅陇镇三期重点把握在为业主创造一个舒适温馨、居家实用、现代感很强的氛围同时，我们的重点是在厨房、卫生间，包括使用空间这块，尽量为业主创造贴近生活的使用功能。刚才大家在每个细部都可以看到，我们没有在客厅、卧室、天花做复杂的造型，主要的原因是一方面我们可以让业主后续住进来以后，可以有个性化的选择，像在客厅里面，业主可以根据自己的需要，在墙面、天花装上自己喜爱的吊灯，贴上自己喜欢的浪漫的墙纸，或者自己喜欢的一些彩色的乳胶漆，可以进行个性化的更改。这是我们设计理念为业主有自主选择空间的概念
下面我们看到了设计主要是通过灯光和材料的营造来改变现在设计的一个理念。再往下卫生间我们通过石材的对比以及灯光的对比。大家可以看到，我们选用纯白色的灯光光源，还有橘黄色的筒灯的效果。主要是采用一个光线的对比，纯白色是便于大家使用，橘黄色是为了营造浪漫的氛围。
以上是大家看到的梅陇镇的精装修风格以及细部的装修特点。谢谢大家！
主持人（女）：谢谢设计师非常详细的介绍，自从“90、70”政策出台以后，小户型空间的研究就成为发展商和理论界研究的热点话题，今天我们非常荣幸请到了素有空间魔术师美誉的史南桥先生来到现场，史先生曾经获得了生活空间展最杰出设计奖、室内装饰设计奖等等诸多奖项。接下来有请史南桥先生为我们演讲。
史南桥：各位好。很难得在深圳碰到这样寒冷的天气，我很喜欢深圳，我在这里也买了房子。我来自台湾，台湾因为房价的高点压缩了房子内部的空间。在台湾我们长期和房地产商做配合，我们客厅很早就转到很小的空间，以及空间的使用、技能方面的研究。我们在台湾曾经做过一些案例，包括空间可以调度的使用。我们把空间可以互相的调度来使用。在一个很小的空间里面，我们希望在空间的机能上面有一些更好的使用，以及甚至在30-45米的空间里作为两层来使用。我们在这个案例里面，我们经常跟房地产商配合，我们确实在空间上有了研究的心得和结果。所以，在我们来到大陆以后，我们跟房地产大量的进行配合，包括金地、万科、珠海等招商。我们跟金地公司也是配合的关系。无论从他们现代设计的观念，他们也会把现代的观念引入到所有的楼盘来，我们长期配合，感觉他们很用心在做的一个方向。
来到大陆，不是因为所谓9070带来的政策。是因为台湾房价压高带来的结果。在这个政策之下必须遵从一个方向，总的来讲房地产都在花很多功夫研究中小户型怎么样能够发挥更大的效力。其实昨天我们就来到了现场，也参考了很多实际的状况。我们觉得金地确实花了很多的功夫来研究。作为精装修的一种考量，其实在台湾没有所谓的精装修房，原因是没有毛坯房。我想香港的情况也是一样的。几乎所有的房子要交给客户，必须把这个部分全完成。只是提供的产品档次有些差别。我们认为精装修房是一个刚开始的趋势，虽然台湾政策发展不是很成熟，但是在房地产方面已经发展到没有所谓精装修的名词了。反过来说，到房价出现另一个高价的时候，毛坯房又出现了。更高的业主需要更高的装修。希望把之前的装修退掉，之后要委托自己的设计师，他们的空间希望完全由自己去创作，所以精装修之后又要有毛坯房了。精装修是必然要走的一条路。回过头来，在这样的过程中间，大陆有很好的机会，因为有很成熟的开发商负责的态度，把精装修作为好的课题去研究。我们作为设计师的角度也会研究，到底精装修研究的是哪几个方向。因为精装修是大批量的设计楼层的空间，精装修最基本的是对格局的考量。当然对格局的考量理念在最基本的格局。这次金地梅陇镇三期的格局是把所有最有效的空间做最好的利用。比如走道廊、客厅等金地集团有很合理的处理。金地基本的房型，尤其在小户型上是非常重要的。如果户型吃掉了有限的空间就无法做最好的利用，我觉得金地的做法是很好的。稍微中大型一点我们会讲究格局的开放，也许某些三房的开放，其中两个作为居住房之外，第三个作为书房，可以和公共的空间进行结合，让平常不需要在私密的空间把空间释放出来，让空间的延续，在视觉上感觉宽敞。或者一方面让走道的空间融入到房间的空间，也可以让空间有更好的阳光的融入。还有卫生间洗手台的开放。通常在108个户型里面，一般卫生间关起来洗手台只有一个人用，空间开放以后，可以使洗手台和卫生间两个人在用。
当然，作为精装修房我们看到在风格上必须做更好的判断方向。因为相对于你面对的所有的来购房的客人，其实每个人有每个人喜欢的风格。精装修就面对到个性化和标准化如何平衡的关系。因为精装修需要大量的制造，在所有人完成一栋精装修的结果。在面对所有人要求的时候，金地做了一个很好的示范。所有的装修都是很中性的，甚至是简单的，提供了以后入住的客户有多样性的选择。可能因为某些墙纸的一个点缀形成完全个性化的风格显现出来，再搭配家具、窗帘、灯具等，这种个性化可以重新再出现。所以，我觉得作为精装修来讲，中性的设计，以及实用的简约，使将来更多的客户有完全的选择性和方向性。
我们也做了类似世茂滨江的上海市非常贵的楼盘的精装修，跟我们做的这样的一个楼盘精装修的理念是有差异的。作为精装修是为了给客户在设备上有一个功能的齐备，在建材上有一个质量的保证。风格是最简单的，但是在空间上可以更有效的利用，我觉得这是在精装修房里可以关注到的事情。当然，作为在现代装修的一个重要的概念可以在精装修房里表现出来，比如说：轻装修、重装饰。我们在买房的时候也可以看到这种方式大量的表现。其实，现在的居住风格，尤其这种小户型，面对更年轻的客层，大家不见得有太大的预算会投入到装修里面去，我们认为在这里提供了很好的示范，实际上你可以有一些简单的方法，但是不失去它的效果，却可以完全内部的装修。可以根据自己的喜好、预算、目标，在相对能够很个人化的情况下，完成自己想要的居家的氛围。我觉得这些都是在所谓的装修理念需要考虑的。刚才大家看到了很多的细节，比如在外墙的窗户下面把石材作为窗户和内部地板的收边。相对来讲，很多精装修房在洗脸台上挂一面镜子就可以了，但是你会发现这些是利用镜箱，使空间的使用更加方便。以及厨房的柜子也是先进的抽栏、拉栏。我觉得对买房，精装修的条件提供了很好的示范。其实，我们在储藏的空间，虽然衣柜并不是在装修里面需要提供的，但是精装修房最重要的目标是不需要进来再把空间进行调整，这样就失去了精装修的意义了。所有的储藏的空间，衣柜的空间，都有一个事先的考虑安排。虽然衣柜的空间并不在交房时存在，但是衣柜空间的预留是必要了。不会将来衣柜进来时，还要再进行空间的转化，这些都是要考虑的问题。其实中间有108平米的房型是很有意思的。其实在有限的108平米的房型可以变成四房的格局，也可以变成三房的格局，也可以变成两房的格局。如果想享受，可以完全变成两个大的厅的主卧室的出现。其实精装修在基本的房型上可以提供给客户多样性的选择，是精装修房的一个潜在的特点。因为面对的是要求不同的客户，可能因为家庭成分改变的，也可能是自己一个人买的这个房，以后结婚了，也可以把这个房改成三房，有了小孩，可以改成四房。这样的设计有很大的弹性，大家如果看到现场是可以感觉出来的。
说到最后，我觉得作为一个开发商，尤其是一个品牌的开发商，其实占有很多的优势。他们也许利用股票上市有了大量资金的支撑，可以有大量的土地，可以有更大的开发。在台湾我曾经做了一个样板房，当时也是很大的楼盘，开发商也提出了很大的手笔，拿30几间做样板房，其实30几间样板房是一样的，请30几个设计师设计不同的样板房。我觉得这样的情况下，其实可能会有某些样式出现。我们在设计的空间上做了很大的设计，我觉得天然石材的运用和天然木料的运用，都是让天然之源大量的消失掉。我们做的世茂滨江采用了大量的石材，一栋楼就是10平方米的石层。后来我们把天然石材取消掉了，我们用的是人造石材，虽然不如天然石材华丽，但是相对环保化、实用化。在一个楼盘使用天然材料的同时，应该对这个设计做某种程度的示范，让装修在简单之中体现一种效果，让建材在使用当中考虑到整个地球资源的消耗，在所有的使用材料中也可以考虑到环保情况的效果。像金地这样好的房地产公司，我也对他们有一个期许。谢谢。
主持人（女）：谢谢石先生。随着，中小户型在商品房中推出的比例越来越大，很多开发商也把交楼标准从精装修到毛坯房的标准，金地是走在前面的。下面请金地集团技术管理部总经理王强先生为我们做一个精装修概念的演讲。有请王总！（热烈的掌声…）
金地集团技术管理部总经理王强：精装修概念我们的设计师已经讲的很清楚了，因为我是建筑师出身，可以很早的进入金地梅陇镇的项目。金地梅陇镇的项目有一个特色，在全国影响很大。在里面凝聚了很多设计师的心血，包括整个精装修的设计我一直在参加。我们在做精装修建筑方案的初期，我们精装修的设计已经介入，这样有一个好处，在施工阶段避免大量的人力资源以及一些资源的浪费。包括，我们刚才在图片上看到的一些最新的设计，包括洗手间的漏水槽，我们真正参加这样的样板房时，我们不仔细看是发现不大的，但是在室外有一些心血，大家在图片上是看不到的。但是我希望我们的辛勤劳动会得到客户的认可。作为房地产开发商来讲，我们最终是为客户服务，我们必须掌握把我们手里的资源落实到最终的用户上面。我们开发房地产资源是为了什么？或者我们自己做精装修有什么特点？我们是在用一些合作伙伴，包括我们的一些室内设计是来为客户服务。如果客户自己装修的话是做不到这一点的。在座的可能很多人做过精装修，甚至做过装修就会精神疲惫一次，我们要面对大量的材料供应单位。为材料是否好，是否便宜讨价还价。地产公司做精装修就规避了一些时间，是为客户真正做到利用房地产所拥有的设备、资源做集团化采购。集团化采购意味着品牌领域的联盟。无论是在施工质量上，还是设计质量上，每套精装修的标准都是一样的。我相信精装修的同仁们都是清楚的，这一点客户自己是做不到的。再一个我们利用大量的资源进行漏水槽的设计等等。为我们节约了资金的成本和材料的成本。后期的一些工程保养，我们会提供一些比较专业能体现企业特点的东西。
最初期我们做精装修房的时候我们面临一些困境，我们做了很多的东西，但是始终不像样板房那么有冲击力。其实真正有冲击力的是依靠客户自己实现，我们给他提供的是相对自己来做装修房，一个是比较保证，第二个花费的时间比较省，我们提供给他的是使用的所有的空间最标准的空间。一旦精装修房做到一个标准后，一个人进去会觉得很漂亮，但是我觉得一个人觉得漂亮不是漂亮，很多人觉得漂亮才是真正的漂亮。包括样板房的设计也会体现客户群的特征。在精装修留下的可装修的空间，我们希望给他们有足够的空间展示自己的个性。这才是金地梅陇镇三期项目主要的特点，让他们活得比较自我一点。谢谢！
主持人（女）：谢谢王总。我们再次感谢各位媒体嘉宾在百忙中光临梅陇镇三期之旅。已经是在元旦面世，春节后推出，这将是给大家的一个新年的礼物，我相信也有很多的朋友有一个期待。下面是媒体互动的环节。
记者：请问史南桥先生，之前我看过您的一个访谈，您的访谈提到在室内设计的时候不追求某种设计风格，而在于追求空间的考虑。在这个情况下，应该是一个理性，值得深思的声音。但是您也提到样板房有比较强的风格性，我想问您在二者之间的矛盾是如何把握、平衡的。另外国内提倡小户型，您在小户型是很有成就的，请谈一下您在小户型的经验！谢谢。
史南桥：其实我跟王总一样是学建筑出身的，我们所谓的装修或所谓的装饰，在室内，其实最能出效果的是空间的感觉。如果真正把空间的感觉做出来，并不需要太强烈的风格或造型。因为真正的空间会给你一个更完整、更舒适以及更让你持久的一种感觉。所以，是不是需要一般的样板房的情况，我觉得需要看的。因为我们长年被房地产公司做样板房，样板房的角色是房地产中的一个环节，其实并不是一个住家的空间，其实样板房是住家销售时的一个道具。样板房不是像你真正的住在里面一样，只是3分钟-5分钟看一下就走了。要给你一个比较相对的完整的印象。所以样板房和实际的住家是不一样的，所以我们也是从不一样的角度看这个事情。
刚才有一个图片，是针对小空间利用的。小空间的利用，我们通常认为空间只有30-40平方米，加上洗手间、橱柜的空间，是一个标准的样板房，所以阳台和卫生间我们不能动它。其实用的是小空间的手法，一个是把地面高低的层次做出来，有家具的效果。利用地面有一些储藏的空间，相对有一些小的色调，小的色调会显得空间不会杂乱，不会显得太大。谢谢。
记者：你好，我是深圳晚报的记者。我想问一下，万科在2008年实现全部精装修。那么金地在2008年在深圳或全国的布局也是实现全部的精装修？那么你们的发展定位和整体趋势是怎么样的？请问一下董小姐。
金地集团深圳公司营销总监董小明：因为您的话题问的应该是金地集团在总体精装修的思路，这个问题请我们的王总，因为他是技术主管，也是精装修方面的领导。
金地集团技术管理部总经理王强：其实我们从国家9070政策以来，我们已经考虑过精装修的事情，但是没有向媒体发布什么时候实行精装修。深圳政府是在2007年全面推行精装修，但是精装修并没有一定由政府实施，要看市场是否能接受精装修的标准。对我们来讲，从9070政策以来，从目前的社会以及整个客户群体来讲，精装修是一个比较大的趋势。包括在广州、上海我们已经推出了精装修交楼。为什么我们没有发布所有的都是精装修交楼呢？因为金地的特点，是从不做无把握的事情。我必须在一个集团内规范一个精装修的标准，包括结合不同物业的类型。我想90平方米-100多平方米的户型是不一样的。我们要在整体做一个全方位的评估，我相信在总体评估之后，精装修交楼应该是我们业务主体发展的一个方向。谢谢。
记者：你好，我是深圳商报的记者。我想问一下王总，现在精装修是一个大势所趋，可能品牌化都在做精装修的产品。但是精装修统一交楼的风格和客户个性化的装修标准存在一定的矛盾。当这种矛盾发生的时候，金地怎么解决？或者金地的产品会事先对客户的标准进行调查，做出不同风格的设计？
王总：大家都比较关注个性化的问题。我只代表自己的观点，精装修是让人一看到就很震动的话，精装修就做错了。精装修是一个工业化、标准化的一个产品，它不太可能是一个个性化的产品。比如这次有500多套房，不能找500多个客户审美观点是一样的。精装修在时间成本和资源成本上有大量的节省，无论对客户，还是企业，都是一件蛮好的事情。但是精装修比较适合客户的要求，因为该做的可以做，不该做的不必做。像这次在客厅里我们没有做样板墙。我们做了一个改变，客厅一般是涂料，有一套我们刻意换上了一面壁纸，我会让客户知道怎么改变风格。我们目前做的是中性的风格，我们花的价值点是客户使用的价值，包括我们的细节。我想不会有人关注淋浴间的设计风格是什么样的，不是展示给大家看的。真正展示给大家看的是客厅，还有主卧室。主卧室和客厅我们做的更多的是功能的空间，并不是个性的设计。把我的主材进行一个简单的设计，不会做的很漂亮。如果你喜欢墙纸，可以大量的换墙纸。像窗帘、沙发、电视等都没有进去，真正的体现是这些体现的，并不是说材料是否是黄的。我觉得精装修，你进去以后不会看到所有的东西，所有的风格是靠客户自己体现的。我们提供了一个场所，至于做成欧式、现代式，我们必须要给客户留出足够的空间。不涉及到功能，但是会对客户后续的发展有阻碍的地方我们通通都没有做。我们主要是做一个空间的设计和后续是否留出很大的发展。谢谢。
记者：我是奥一网的代表。我想对销售部的董总提出问题。9070政策出来以后，开发商都在对小户型进行一个引导。从市场的反馈来讲，这样的产品还不多。我相信通过大量的引导会成为一个主流。我想问一下在深圳这样的城市，大家都是处于个性化的居住空间，你们把它做成工业性的产品的统一的标准。很难迎合大部分人的需求，你们在推出这样的产品，从目前市场的反馈，三期推出这么多的产品，你们觉得在销售方面有多大的压力？或者个人感觉是否这种精装修在目前会对你们产品销售存在一种很大的压力或者说是一种考验呢？这个问题请谈谈您个人的看法。
董总：谢谢奥一网提的问题。其实我在刚才介绍的时候，包括王总说到的，精装修的标准，我们更多的是把个性化的弹性空间留给了客户。在我们提供的精装修的标准上，客户有更大的余地进行个性化的创造的。其实，在刚才史先生介绍的时候，台湾或者是香港在精装修交楼的标准是做的最成熟的地方，我们看到这两地的市场的客户同样存在对个性化的需求，我觉得在利用和发挥上房地产商结合的很好。深圳对比广州的市场，广州的市场的精装修做的非常的成熟，也可以兼顾客户的需求。我们是引导者和创造者，金地正在承担这样的角色，相信这次的精装修在前期开放的两个星期以来，从我们现在积累的客户状况以及客户的反馈状况以来，我觉得精装修为我们的项目增添了一个很大的卖点和亮点，而不是压力。从客户的反馈来看，基本上他们的需求都会非常集中在精装修两栋的房号上，就是18B和18C。我们还会尊重客户的选择，如果他们需要毛坯房的标准，无论从将来的材料选择上都有一定的余地。谢谢。
记者：精装修这种趋势，目前在国内我所接触的项目已经成为绝对必然，我有三个问题，第一个问题问史先生的，这种精装修的样板房，是不是在设计时就已经预留了可升级和格局调整的可能？第二个问题是问王强先生的，有没有在精装修中考虑到居家风水的布局和无线局域网、音响布线等等业主入户时直接要解决的最大问题。第三个问题问董小姐的，因为“90、70”的政策，使很多小业主，无论是过度性的还是长期居家性的，都有一个很头疼的问题，就是这种户型使床、沙发，包括餐桌、餐椅有没有定制？在你精装修供应的产品中对床的尺寸或者沙发的尺寸有没有新的定制？
史南桥：我想精装修的样板房保留了很大的空间，我刚刚没有说台湾精装修的情况，其实台湾的住户住进所谓已经装修完的房子里，如果还有更个性化的要求时，他还会继续装修的，因为台湾的楼盘小，相对操作起来比较容易，每个房子要做内部隔间前，房地产开发商都会发一个通知给所有的客户，就是现在我要开始帮你做房间的内部隔间和内部装修了，你对你的内部隔间和内部装修有什么要求？隔间要不要改变？每家不一定全然要就范于所谓的精装修房，客户可以把自己的要求提出来，提出来就有几个状况，第一、我这个隔间不做，那个隔间希望帮我做某一个程度的变动，他会让他的室内设计师交一份隔间图，把插座什么的都重新排布，此外跟开发商提出乳胶漆全部退掉，我将来自己做，浴室的马桶全部保留，但洗脸台我要换，所以你不用交给我。
当然在大陆我碰到的都是大型开发商，这样大型的楼盘操作起来是很困难的，但台湾的开发商可以做到这一点，他能够提供更好、更先进的服务，当然也有很多客户说你给我的我全盘接受，这两种情况都具备。
对于室内设计师来讲，所有的客户都满意的话，我认为将来家具业会很发达，但家装行业会很势微，因为我在台湾看到了，很多人对于居家都有更高的要求。我认为国内开发商下一步要面对的课题就是能做到像台湾的开发商那样，提供给小业主更高的服务，假设精装修房真的发展到更成熟的阶段，可能下一个课题就是我刚刚讲的那个课题。
王强：“风水”这两个字，当我们学设计时就已经接触到了，风水在各大院校成为一个学科，而不是迷信，产品设计部门对于这方面实际上是有考虑的，我相信每个发展商现在并不忌讳谈“风水”这个词，风水最早在中国发源之时，就是为了创造舒适人居而创造的学科，中间因为流派太多，有一段时间走到迷信方面去了，但实际上它是关注人的居住舒适性的话题，我们在每个项目上都会在建筑布局上相应进行考虑，而且往往会发现，建筑规划从专业来看，规划是很OK的时候，风水布局上一般不会有太大问题，所以两者并不会有矛盾，两条路是殊途同归的。
您提的第二个问题非常好，这一问题我们讨论了很长时间，怎么来解决？我不知道这个决策对不对，我们一直在考虑具体音响布线的点能够给客户带来制约还是感性？再往下讨论够比较麻烦，第一、这个客户会买投影及还是会买液晶电视或者是背投？其次，他会买双音响还是买5.1，或者是后面加低音炮？第三是位置放在什么位置？因为我的点一旦定了以后，是无法改变的。假如说买2.1的话，我只定两个点就好了，这两个点定好以后只能放两个音响，连摆盆花都摆不了。
最后我们的决策是把决定权留给客户，因为现在靠技术设施可以解决这个问题，比如说现在无线音箱已经有了，是不需要走线的。其次，即使是买音箱的话，我们也可以用隐藏的暗线管的形式从地板下面穿过去，这就需要客户进行第二次改造了，我相信没有任何一个客户进入到精装修的房里面完全不改，如果是我的话，我多多少少都会改一点，因为它不可能可以完全满足我的需求，也许我们在下一个新的项目会加入这两个点，对与不对，到那时您来问我，我可能说我们不知道，要看客户反映如何。
董小明：孟总这几个问题体现出孟总对于精装修有非常深入的思考，问题提得非常好，您的第三个问题是在“90、70”这样的政策下，市场上家私的设计和所提供的产品能不能符合“90、70”产品的需求。
事实上我们在做“90”70”户型设计时已经考虑到了整个空间的尺度以及家私的摆放，而不是到精装修时才考虑这个问题，所以我们的户型设计是让客户能够在市场上选择到适合产品的家私产品。我们其中有一套美式样板房，所提供家私也是从市场上供应商所供应的产品，而不是度身设计的。
你提的问题有一点我特别认同，如果我们现在到家私百货区选购时，我们确实会看到更多尺度非常大，或者是在空间的设计上有一点浪费的加思，占了主要的比例，事实上适合小户型家私目前是有市场空间的，我相信将来家私的设计或者是生产厂商应该也会因应这样的政策导向而去设计更多、更符合我们的客户需求的产品。
这次我们暂时没有在家私方面有过多的考虑，但我们正在跟设计部的同事探索这方面的方向，也不排除将来我们在新的项目或者下一期会引入这方面的考虑。
主持人(女)：谢谢，因为时间的关系，现场互动环节到这里就结束了，现在要替主办方公布一个重要的消息，有一个邮箱是新闻媒体想了解的新闻资料，可以通过查阅这个邮箱JDM30118&126.COM，密码是456123。
已经临近中午了，主办方准备了午宴，请大家享用，再次感谢大家的光临！
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