奥运年土地供应将呈现放量趋势，对后市形成三大利好

　　根据北京市土地储备中心数据显示，目前正在交易的土地为29块，即将入市的土地达到42块，总计71块，而去年全年成交的土地仅为85块；这表明今年的土地供应仍然延续了去年供应量大的趋势；“链家地产”市场研发中心认为，05、06年土地供应都没有完成计划，07年在首次完成年度计划后，如果今年持续加大土地供应，那么对后市供应将产生以下三大作用。

　　首先，有利于缓解供需矛盾；去年及今年的土地供应将会在09年后集中体现，届时实际的商品住宅供应量将出现显著的增加，对于购房者而言，选择面将会加大；紧张的供求关系也会得到一定的缓解。

　　其次，有利于优化供应结构；2006年颁布的“9070”政策已经实施一年有余，伴随着土地持续放量，中小户型将会大量入市，对于楼市供应结构，将有利于加快弥补中小户型供应量不足的市场短板。

　　第三，有利于保障性政策落实；按照北京市计划，2008年保障性住房和两限房总体建设规模将达到630万平米，充足的土地供应也保证了保障性用房土地的供应。

　　土地成交的特点三大预计：保障住房用地、郊区土地、小面积土地

　　不过，由于进入2007年11月后，北京市期房交易量出现了明显的下滑，11、12月期房成交套数分别为13880、9709套，环比分别下降了10.5%、30.1%；二套房贷等政策趋紧造成了交易量萎缩；市场低迷对于今年土地供应能否完成计划将造成一定的影响；“链家地产”市场研发中心认为，一方面，开发商销售回款速度明显放缓，拿地资金出现紧缺；另一方面，由于市场对于房价是否面临拐点存在着较大的分歧，部分消费者在观望，部分开发商同样也在观望，对后市预期不充分成为拿地热情不高的重要原因；因此今年市场走势将决定所供应的土地能否顺利成交。

　　另外，对于今年成交土地趋势，“链家地产”市场研发中心预计以下三方面可能成为今年土地交易的特点：首先，保障性及两限房土地仍将吸引部分开发商的热情；由于未来售价既定，开发保障性住房的收益虽然比不上商品房，但是利润比较稳定，对于部分开发商还是有一定的吸引力；

　　其次，部分郊区土地成交量仍将放大，特别是通州、顺义等“十一五”重点发展的新城；“链家地产”市场研发中心认为，由于这些区域的房价、地价都比较低，长远的发展空间大，随着住宅郊区化趋势日益明朗，郊区土地成交也会持续放大。

　　第三，面积较小的土地成交速度将会加快；“链家地产”市场研发中心认为，去年由于房价持续快速上涨，加上资本市场出现了大牛市，因此开发商对于大盘开发的实力及信心大增，去年共有5块居住用地建筑面积超过了50万平方米；不过今年由于面临更严峻的市场形势，大盘开发的风险开始放大；因此，需要资金不高且比较灵活的小面积土地，其成交的速度将会加快。