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“已购经济适用房上市交易的细则近期就会公开征求意见，总的原则是‘老房老办法、新房新办法’，新经济适用房再上市将按照国务院24号文的精神执行。”昨天，市建委副主任苗乐如透露，细则将明确购房人应向政府缴纳的土地收益等价款的比例，这一比例初步拟定为市场溢价的70%。
■新办法将适用于
摇号申购的经适房
这一比例意味着，如果购房人以6000元/平方米购买一套60平方米的经济适用房，5年后，在扣除相关税费后，购房人以1万元/平方米将该套房屋出售，每平方米得到4000元差价，那么，这位购房人要向政府缴纳2800元/平方米的土地收益等价款。
而按照此前的经济适用房再上市相关规定，补缴成交总价10%的综合地价款后，即可按照二手商品房的交易程序进行自由买卖。那么，这套60平方米的经济适用房按“老办法”需补缴的综合地价款为1000元/平方米。
“这一比例目前还在审定中，准确数字在公示时公布。”苗乐如说。据了解，今年3月左右，本市将提供6000余套经济适用房供申购家庭摇号，今年还将再建设300万平方米的经济适用房，即将公示的上市交易新办法将适用于这批摇号申购的经济适用房。
■“两限”房申购程序将和经适房相同
苗乐如透露，“两限”房销售管理办法也将在近期公开征求意见。在初步拟定的新办法中，购买“两限”房的审核程序将与申购经济适用房相同———即“三级审核、两级公示”，购房人需要经过街道（乡镇）、区县、市有关部门三级审核，然后在所在街道（乡镇）、区县进行两次公示。
与经济适用房的申购条件相似，即将公示的“两限”房管理办法也对购房者的家庭年收入、家庭资产、人均住房面积等情况设置了条件：购房者原则上应是北京户口的居民；单身人士年龄须在30岁以上，已婚人士则不限年龄；不同人口结构的家庭分别对应不同的家庭年收入标准；符合条件的家庭只能购买1套限价房，且购买了限价房的家庭不能再申请经适房、廉租房等。另据知情人士透露，“两限”房购买家庭的收入标准将会高于经适房，另外还会考虑到购买家庭的现有家庭总资产和现有住房面积，“比如，在目前的草案中，单身人士的家庭年收入上限在3.8万元左右，三口之家的家庭年收入上限在8.8万元左右，四口之家的家庭年收入上限在11.6万元左右等。”此外，“两限”房的再上市也将参照经济适用房设置了“取得产权5年内不得转让”，5年后转让将按届时同地段普通商品房和限价房差价的一定比例补缴综合地价款。
■业委会的成立将推广怀柔经验
根据去年10月底的数据，本市业主大会和业主委员会的成立率较低，目前全市约3200个住宅项目中，成立业主大会和选举产生业委会的只有574个，还不到两成。针对这一情况，苗乐如说：“本市业主委员会的成立速度在加快，但各区县的发展不平衡，如怀柔区已有近90%的小区成立了业委会。我们正在总结怀柔的经验，准备推广开来，加快业委会的建设速度。”
苗乐如说，市建委目前正在抓紧时间制定《住房专项维修资金管理办法》的实施细则，按照该办法的规定，业主交存首期住宅专项维修资金的数额将按照住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取，“北京具体按照什么比例交存将会征求各界意见。”
■希望稳固当前房价增幅趋稳局面
对中大恒基、信一天等房产中介公司目前出现的调整，苗乐如认为，这与当前房地产市场的状况有关，也与企业自身的原因相关。“从去年11月、12月的商品房成交数据来看，房价增幅已趋稳，这是多年来中央进行宏观调控希望达成的局面。”苗乐如说，“随着保障性住房建设力度的加大以及土地供应状况变好，管理部门希望当前房价增幅趋稳的局面得到稳固。” | 
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