普通房标准提高、房贷恢复

　　刺激二手房交易

　　近日市区普通住房界定新标准出台，较大幅度地提高了四类地段交易价格标准，税费负担标准也做了相应调整。对此海螺置业副总经理陈志仁认为，该项政策的实施对二手房市场来说是个利好消息，在一定程度将促进二手房市场的流通，减少交易环节费用，同时对抑制今后房价过快增长也有深远意义。

　　陈志仁表示，此次普通住房界定新标准的出台，对温州二手房的影响具体将体现在以下几点：第一，较大程度上杜绝“阴阳合同”的出现，最大幅度减少可能发生的房产交易纠纷；第二，两年多以来众多二手房购买者一方面既想合理避税，另一方面又需要银行多贷款，普通房界定标准的提高使这个不可调节矛盾得到一定程度的缓解；第三，购房者的赋税压力得到减轻，购买普通商品房将承担更加合理的税费标准。

　　另外，从楼市资金面看，2008年金融行业的主基调依然是从紧，延续2007年下半年开始的各项信贷政策。尽管总体额度有一定缩水，但目前温州各家银行的房贷业务已基本恢复正常。“应该说，新标准的出台和房贷的恢复，会对二手房的回暖产生一定刺激作用。”陈志仁这样表示。

　　中介门店人气略升，

　　但成交依然低迷

　　记者从海螺置业、21世纪不动产、天浩置业等多家大型中介了解到，相比前两个月的冷清情况，近段时间来，各家中介门店人气有所回升，众多中介门店经纪人最近平均每天的带看量比去年底几个月高出两三成。“问的人多起来了，想看房的人也比前段时间有所增加。”天浩置业总经理王珍楠这样告诉记者。

　　同时，记者通过对门店内一些前来咨询的准购房者采访了解到，二手房潜在购买人群中，绝大多数对新标准的实施持肯定态度，毕竟这样能实实在在地减少一部分的税费负担。但同时也有一部分人群担心二手房价格将因此继续上涨。不过受此影响，受访者中已有不少刚需购房者准备停止观望，择机出手。这也是近期各家中介门店人气有所回升的重要原因。

　　不过上述多家中介反馈的信息显示，尽管人气有略有上升，截止目前，1月份的成交量依然未有明显上升，仍处于相对低迷的状况。

　　炒客绝迹，

　　自住小户型房源成热点

　　随着连续数月的二手房市场低迷，投资型购房者几乎在市场上绝迹，天浩置业总经理王珍楠告诉记者，从天浩旗下各门店反馈的情况看，目前的成交和看房咨询几乎全部来自自住型的刚性需求。而其中，小户型低总价房源更受市场追捧，王珍楠总结，小户型聚集的下吕浦、上陡门等成熟社区成为时下购房者最青睐的区域，而成交的户型则主要集中在80~90平方米，价位多在1万元/平方米~1.2万元/平方米之间。

　　王珍楠分析认为，目前，低总价的中小户型房源所占交易比例越来越高，这一方面是因为随着2007年上半年市场交易均价的过快增长，可承受高房价群体的大量萎缩。另一方面，小户型房源成交总价相对较低，适合广大中低收入群体购买，同时经过前段时间市场的整体回落，中小户型二手房的价格目前也逐渐进入了平稳期。

　　一些业内人士也表示，此轮房产观望期已持续近三个月，买卖双方博弈已达到一个新的阶段，在传统的资金回流本地及目前一些新利好的推动下，不排除一些刚需购房者出手的可能，而以中小户型为主的二手房成交行情或许将带动二手房市场交易适度反弹。

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