板块现状：

　　江宁大学城地处南京市江宁区东山镇附近， 距市中心约30公里远。狭义地讲她仅包括方山周围27平方公里由江宁区政府2002年规划的江宁大学城。目前有12所大学已经签约入住。其中有10所大学已经有近10万人入住。一般也把将军山的河海大学，南京航空航天大学和正德学院还有九龙湖边的东南大学同时归为江宁大学城。上述四校的学生都已经正式入住江宁校区。总的来讲，江宁大学城已经有14所大学超过15万大学生入驻，同时还有4所大学准备入驻。

　　对于江宁大学城板块来说，在大雪纷纷的时候突出出现了一个利好消息：原来一号线南延线在到达城东路站后，将继续向南沿龙眠大道进入江宁大学城南部，在中国药科大学前设终点站药科大学站。这将有利于大大提升该板块的价值。

板块交通：

　　江宁与南京主城区之间的交通一向不怎么贯通，但是最近几年，随着越来越多的人入住江宁，以及大批学生进驻江宁大学城，江宁的交通较过去有了很大的改善。

　　目前通往该区域的公交车有南金线区间； 大中线； 河中线； 105线； 大同线； 清安线； 通盛客运线，其他线路有101线、102线、103线、104线、106线、116线、119线、江宁1路、2路、3路、4路、5路、8路、10路、11路。需要提醒在是，江宁区内的公交车车不刷卡。

楼盘报告：

　　目前在该板块除了莱茵东郡（查看地图）、天元及地、市政天元城（查看地图）等一批老盘子之外，在该区域内还有协众雅居（查看地图）、加州城（查看地图）、雷丁TOWN、文鼎雅苑（查看地图）、东方龙湖湾（查看地图）、恒大•绿洲、天泽苑（查看地图）等新盘，其中相当一部分是低密度住宅，比如联排别墅等，目前价位已经达到6000-7000元／平方米。

　　其中协众雅居在售面积为50平米左右的小户型，4米的半挑高，均价为4500-5200元/平米左右，现购房一次性付款95折优惠，按揭为98折优惠。物业费 1.0元/平米/月。

　　雷丁town在售面积为200-300平米的联排别墅，均价为9000元/平米，现购房一次性付款97折，按揭98折，物业费 2元/平米/月。

　　东方龙湖湾项目位于江宁大学城核心区，东至龙眠大道，南至格致路，总占地465.4亩，其中建设用地297.1亩，配套教育用地20.4亩，代征的景观及绿化用地为147.9亩。项目容积率1.2，总建筑面积约23.8万平方米（不含地下室），项目分三期开发，即东湖苑、南湖苑、西湖苑，建筑产品有叠加、联排住宅和8-12层的小高层住宅。于12月16日推出年度压轴房源，10栋、11栋，共70余套，面积从60—138平米，均价在5400元/平米左右，购房一次性付款、按揭优惠50元/平米。物业费 1.4元/米/月。

　　天泽苑价:5300元/平方米，目前还有3、4套花园洋房,新房２月推出，物业费是0.50元/平方米/月。

　　加州城以及文鼎雅苑等新盘还没有价格公示。恒大•绿洲预计价格不会低于万科金域蓝湾（查看地图）的价格。

点评：

　　目前位于方山脚下的大学城板块聚集了南京工程学院，南京医科大学，金陵(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)科技学院，南京海事学院，南京经贸学院，晓庄学院等六所大学。所以除了交通之外各方面的配套也较晚上。

　　在大学城，新的江宁体育中心已经建成，既可以为周边学校提供配套，也可以为居民提供娱乐休闲场所。协众雅居二期“青年广潮底部为开放式的商业步行街，生活配套一应俱全。

　　在去年出示的土地价格公告显示，G114地块设置一处用地面积不小于7000平方米的基层社区中心，其中包括社区管理服务设施、托老所、社区卫生服务站等相关配套，同时还单独设置一所用地面积不小于2700平方米的6班幼儿园。

　　尽管如此，在目前市场的大环境下，开发商对江宁大学城的土地拿地也没有受到地铁因素的影响，在去年年底一幅地块经过10轮竞争，南京华光银河湾（查看地图）置业有限公司以3.23亿元竞得，2544元/平方米的楼面价被业内认为“比较理性”。对于该板块的未来楼市的健康平稳发展也有益处。

　　不过，就目前的该板块的价格看，现在买房应该算是一个好的时机，随着万科、恒大等楼盘的推出，可能会进一步推动该板块的楼盘价格上扬。

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