2007年度行业发展特别贡献奖———张桂平 苏宁环球董事长

　　“城市天天向上，生活渐渐向北”。如同这句耳熟能详的广告语一样，随着交通及配套的日益完善，在江北安家置业已逐渐为百姓所接受，而提出这个口号的天润城的开发商苏宁集团，凭借着几个大盘的表现，通过在江北的大规模造城运动，为南京的跨江发展做出了杰出的贡献，集团董事长张桂平的战略眼光和大手笔也被人们所称道。

　　从2005年天润城首次开盘以来，该项目就一直热销，只要推出房源销售，基本上都处于排行榜的首位。不仅如此，天润城作为一个大盘，还起到了稳定江北乃至南京总体房价的巨大作用，几年下来一直以平稳的价格、合理控制总价的面积、实用的套型，满足了大多数普通购房者的居住需求。2007年，包括中国天润城、威尼斯水城、天华绿谷在内的苏宁三大盘齐发，创造了南京楼市整体销售的纪录，苏宁集团掌舵者张桂平的战略眼光得到了充分的体现。不仅如此，他还进行了布局全国的宏伟计划，集团陆续在北京、上海、吉林、无锡、镇江等地拓展业务，为集团的持续健康发展提供强劲动力。

2007年度江苏主流媒体（南京）房地产传播联盟联合推荐大奖———仁恒国际公寓

　　在此次魅力评选过程中，主办方特地设立了一个众多媒体联合推荐的项目，经过投票，最终位于奥体板块的高端产品仁恒国际公寓获得了这一殊荣，项目在为南京同类项目树立标杆的同时，也为此次魅力评选树立了一个新的标准。

　　2007年住宅产品层出不穷，而仁恒国际公寓无疑应该是其中非常优秀的一个。仁恒地产2003年拿地，经过了广泛的调研和学习，四年磨一剑，终于在2007年推出了仁恒国际公寓。11月2日，其中的仁恒辉盛阁国际公寓正式对外营业，并在当天举行了一个高规格的开业仪式，仁恒国际公寓的建造形态和经营模式在南京都是首创，吸引了众多业内人士及外籍高管出席。借着开业的势头，另外一幢高档公寓销售情况也非常顺利。作为高端产品，仁恒国际公寓尝试了只租不售、引进著名的管理公司等创新形式进行经营，这对于目前的南京高端市场，无疑会起到很大的示范作用。

1、中海塞纳丽舍

　　中海•塞纳丽舍项目位于河西奥体的嵩山路板块，奥体中心东侧约1公里处。作为中海地产进入南京的首篇力作，中海•塞纳丽舍精心选择文化与生活气质交会的典型水岸城市巴黎作为项目生活情态的表现载体，在逾12万平方米的土地上展示尊贵高雅的“法胄世家、水岸生活”。项目以11层小高层建筑形态作为整个社区的建筑主韵律，融合法国的建筑风格和园林艺术，营造出高雅而尊贵的生活氛围，项目还带来了入户花园、空中花园、步入式落地飘窗多种住宅产品新元素。

□魅力印象：收官之作创销售纪录

　　继2005年5月份淡季开盘热销取得开门红，2006年持续火爆之后，2007年，中海塞纳丽舍进入收尾阶段，在这一年里，凭借着品牌效应以及楼盘的品质，项目延续以往的热销态势，起到了区域内的引领作用。

　　2007年上半年，中海塞纳丽舍继续推出项目的二期销售，销售情况在区域内所有楼盘中处于领先地位，不但价格不断攀升，而且每次开盘都能引起轰动。拿5月份的“爱丽舍座”开盘来说，尽管宏观调控山雨欲来，而且楼市也逐渐转入淡季，不过项目开盘还是引发了购房者的排队，一天之内卖掉了20多套。

　　2007年9月28日，南京中海地产推介了中海塞纳丽舍的收官之作御庭和御墅这两大产品，引发了市场的关注。而在10月份开盘之后，到年前为止，推出的两幢精装修楼基本销售完毕，创造了奥体板块楼盘“卖得最多、最快、价格最高”的三大纪录。

2、卢龙山庄

　　卢龙山庄地处南京长江大桥南堡西侧，下关区大桥南路与建宁路交会处，位于狮子山麓，卢龙湖畔，因临近卢龙湖而得名，其周边环境秀美宜人，阅江楼风景区尽收眼底。项目总占地面积5.5万平方米，总规划建筑面积14.7万平方米。项目以普通住宅和高尚公寓为物业类别，由八幢高层、小高层住宅围合组成。

□魅力印象：盛夏排队热购高档房

　　售楼处外上百号市民蜂拥排队，有市民甚至拿出望远镜透过玻璃远望里面的情况………2007年盛夏的一天，均价9000元/平方米、总价100万以上/套的卢龙山庄，竟惹来南京市民冒雨抢买，成为下关楼市的一抹“亮色”。作为下关城建集团的又一品牌力作，卢龙山庄以高贵的楼盘品质、科学的规划设计和优越的地理位置而成为区域内高档楼盘的杰出代表。狮子山麓，卢龙湖畔的绝佳地段，挹江门、仪凤门、阅江楼、天妃宫、长江和秦淮河等众多的历史人文烘托，加上山水城林的定位，项目开盘就以卓越成交占据了楼市排行榜前三位。其中首批开盘的高层房源当时最低总价也在百万/套以上。开盘后半小时内竟销出170余套房源。

创新特色：

　　小区内部的景观由设计师精心打造而成，高雅别致。社区内的配套设施完善，地下泊车后可乘电梯直达各层，人性化理念渗透在点点滴滴的设计之中。

3、亚东城

　　亚东城紧临大学城的主干道———仙林大道和亚东一号路（仙隐路）、二号路（文枢路），总占地29万平方米，总建筑面积约50万平方米，全部为高层和小高层建筑，容积率1.5，绿化率高达45%。规划中的地铁2号线、4号线都经过仙林大学城，特别是2号线的亚东站刚好位于本项目旁边。社区规划有6000平方米的大型会所，社区幼儿园以及4万平方米高档次商业配套。

□魅力印象：3年来3500个家庭在此落户

　　50万平方米仙林大盘亚东城自2005年面世以来一路畅销，其成熟魅力至今已经吸引了3500多个家庭在此置业安家。目前，亚东城一期、二期、三期已竣工交付，五期丽景雅苑正计划年后推出。

　　自公开以来，亚东城一直广受追捧，连续蝉联仙林板块销售冠军。目前亚东城前三期的实景已精彩呈现，无论是优美的园艺景观、设施完备的俱乐部还是井然(井然博客,井然新闻,井然说吧)有序的物业管理，购房者都能够真切地感受到亚东城成熟配套资源给生活带来的便利。让“产品”说话，购房者可以对所有一切了然于胸后从容决定。

创新特色：

　　为了打造高品质的大盘社区配套，亚东城规划了总计40000平方米的商业广场，以及6000平方米的大型运动会所、社区双语幼儿园。使人们不用出社区，便可完成人们生活的“吃、喝、玩、乐、购”的所有需求。其中亚东商业广场现已吸引众多国际品牌进驻，亚东城麦当劳“得来速”汽车餐厅已正式营业，苏果社区店、百姓人家酒店、新仙林大酒店、老妈火锅、名典咖啡语茶、朝晖美容、克里缇娜美容院等已相继入驻。

4、时光澔韵

　　时光澔韵位于有南京“肺叶”之称的城西南，是以水系绿地、原生坡地、便捷交通、成熟配套、多元住宅为核心规划理念打造的项目。分三期开发，一期近7万平方米，共计548户顺利入住。二期由三幢高层、二幢小高层组成，面积从79到150平方米不等，已销售98％。目前3期项目正在筹备上市。

□魅力印象：一路火爆的“地铁第一盘”

　　素有南京“地铁第一盘”之称的时光澔韵，自2006年5月6日开盘以来，销售一路火爆，目前一期548套房源已顺利交付。2007年，时光澔韵二期房源分批相继开盘,几乎每次开盘都在当日创造了热销过百的佳绩，2007年6月，时光澔韵一期房源顺利交付，项目的七幢共一百余位业主顺利地领到了自己的新房。据介绍，目前该项目已经与苏果超市签订了意向性协议，超市于2008年正式开业。与此同时，南师大幼儿园已顺利入驻，以后业主的幼儿入学问题，就可得到解决。而就在该项目的对面，大面积的拆迁工作也在如火如荼地进行。周边，移动公司、建设银行、学校、医院、生态公园、商业中心更加完备。

　　创新特色：时光澔韵分南、北两个片区，南区以“山峰”为主题，北区以“河韵”为主题，以体现城南的“山风河韵”风格。项目3期位于整个项目的南区，出于对自然的尊重以及对错落空间情趣需求的关怀，景观在设计上遵循原生山景，利用自然的山岭坡地、保留原生树木，力求打造一个生态、自然、人本的社区。

5、罗托鲁拉小镇

　　南京罗托鲁拉小镇，位于秦淮河畔，天印山麓，以新西兰最美丽的城市罗托鲁拉为蓝本，由新西兰罗托鲁拉市政厅和南京明月建设集团共同营造的健康、休闲、和谐的中国—新西兰文化交流社区。罗托鲁拉小镇位于南京市江宁区科学园，竹山路与诚信大道交会处，地块呈“L”形，小区规划总用地：26.328公顷, 总建筑面积：26万平方米，容积率：1.06。罗托鲁拉小镇定位为中高档国际化社区，包含独立别墅、联排别墅、叠拼花园、高层等多种产品类型。

□魅力印象：用楼盘介绍城市

　　提起罗托鲁拉，一定会想起新西兰。从建设之初，这座天印山脚下的美丽别墅社区就打上了那座新西兰最美丽城镇的印记，它的一砖一瓦、一草一木，仿造了那个城市的风情；他们的会所里有新西兰贸易展示中心；他们接待过罗托鲁拉市长率领的市政厅代表团；他们首批业主还亲自去新西兰参观，受到了市长的接待；他们在社会上招募了环保志愿者去新西兰进行“新西兰•罗托鲁拉环保之旅”，向那个第一个为环保立法的国家学习……这是个充满了新西兰风情的地方，但是又并非仅仅模仿新西兰的建筑风格，它致力于将其打造成为国际化的文化、教育、旅游、艺术的交流平台。

创新特色：

　　这里不仅是一个楼盘向一个城市的学习，更是一种文化和另一种文化的交流，它改变了此前那种“拿来主义”的开发模式，在简单的临摹、克隆和聘请外籍设计师等手法运作项目外，进行了文化上深层次的对话。

6、美达•浅草明苑

　　美达•浅草明苑，总建筑面积约10万平方米，位于迈皋桥华电北路东端，紧临地铁1号线迈皋桥总站，另有多条公交线路直达，交付后还将配备社区至地铁站往来巴士。项目主要户型为90—120平方米，六大主题景观，周边医院、学校、超市、休闲广场等一应俱全。

□魅力印象：迈皋桥板块高性价比楼盘

　　2007年底，城北环迈皋桥地铁板块楼面地价已达6000元/平方米，这意味着明年市场毛坯房房价将更高，目前城北所有“地铁楼盘”均价都已超出8000元，而美达•浅草明苑精装修房仅为7500元/平方米起，业主既享受到了实惠又不必为装修烦恼，新生活一步到位。

  1.设计、施工及验收专业一体化。装修形成规模后，自然吸引更多优秀设计师加入，装修水平水涨船高。

  2.大规模采购，便于控制成本、预算。精装修住宅的材料及设备都由美达集团专业人士集中采购，质量有保证，价格也公道。

  3. 选择有品牌、有实力的装修公司让业主放心。美达集团通过招标方式选择有品牌、有实力的装修公司。

  4.无污染绿色健康住宅。由于专业人员的介入，精装修之初就选用无毒害、无放射性材料，重视环保防止家具对室内环境的污染，实现绿色健康住宅。

7、威尼斯水城

　　威尼斯水城450万平方米国际水岸名门社区，位于南京浦口区沿江镇。西临浦珠北路，北接浦洲路，东侧是滨江大道，与南京市区隔江相望。占地约4500亩，是目前南京的第一大盘，也是南京市政府斥巨资打造的新滨江板块中沿江线最长的高档盘。整个建筑群滨临长江，视野开阔，环境十分优越。居住于此，等于轻松占据了最稀缺的长江自然资源，收藏最迷人的江畔风情。

□魅力印象：江北高档市场独领风骚

　　人们对威尼斯水城的认识来自于那个能够摇着纤细别致的贡多拉木船穿行在一座座楼房之间的水上之都，也来自于美丽雍容的“十三姨”关之琳。威尼斯水城占地4500亩的华东第一大盘，他们叫做威尼斯水城，因为他们拥有南京沿江线95公里中最美的2600米水岸，拥有北外滩独一无二的花园洋房。在一片平价住宅的江北，他们凭借水景和欧洲风情的建筑风格以高档高价独领风骚，特别是水景花园洋房，在北外滩独一无二。

创新特色：

　　2006年5月20日，威尼斯水城不仅隆重推出北外滩绝无仅有的水景花园洋房。还推出了“苏宁北外滩，情定威尼斯”———大型演出活动，国际影星关之琳专程抵宁与广大业主亲密接触；著名歌星林依轮、陈明等也倾情献唱威尼斯水城；关之琳还为一对幸运新人业主见证了“情定威尼斯”的玫瑰婚典。

8、新城尚东区

　　新城尚东区坐落于南京仙林大学城中心区，容积率0.9，由花园洋房、联排别墅和叠加别墅三种物业类型组成。单套面积从76平方米至194平方米不等，最大程度上满足了客户选择房型和面积的需求。花园洋房5层与联排别墅的性价比相当优越。同时，近万平方米的配套商业和超过0.9的车位配比为小区住户带来快捷和便利。

□魅力印象：2007年一路“小步快跑”

　　自2006年亮相仙林以来，尚东区一直以低密度、现代中式风格独步仙林，成为仙林区域内无可争议的领军者。时至今日楼盘虽已热销大半，但依旧每每能在仙林掀起一轮热潮。事实上，自2007年正式推出二期房源以来，项目的销售几乎是连开连捷，以“小步跑”的方式引领着仙林市场，2007年1月项目推出四栋花园洋房，开盘首日即遭到购房者的热捧。低密度高档花园洋房热销近百套，3月初，开盘当日销售金额过亿元。5月份项目又紧接着推出6栋绝版花园洋房和少量合院别墅并热销。在8月底的最后一周，尚东区在未做任何大规模销售动作的情况，竟然再次实现单周去化30套以上的销售奇迹。10月项目一期完美交付，业主们对其高尚品质和园林景观赞不绝口，并随即带来二期剩余房源的快速去化，2007年，新城尚东区每次新房源推出都会出现热销、抢购的现象。

9、栖霞建设•栖园

　　位于南京东郊板块的仙林大学城，距南京市中心15公里。整个小区占地面积约为29万平方米，总建筑面积约为22万平方米，小区总户数为714户，以联排别墅与叠加别墅为主打户型；小区绿化率高达40%。在江苏省建设厅住宅产业与房地产业促进中心主办的第四届《江苏优秀住宅》征选获奖项目中，栖霞建设•栖园等项目获得了“江苏优秀住宅”称号。

□魅力印象：低调热卖的“大成之作”

　　栖园，是栖霞建设住宅开发史上的第一个低密度项目，也是继天泓山庄之后的又一个全面代表公司创新成果的集大成之作。该项目2007年9月尽管低调上市，却得到了栖霞建设老业主的热烈追捧，实现了一期近百套叠加别墅一周内销售完毕的业绩。此外，作为继天泓山庄之后又一个全面创新进步的产品，该项目大力倡导绿色环保，在可再生能源的利用上起到了示范和引领的作用。

创新特色：

　　栖园依山傍水，在青山绿水中，用最独具匠心园林设计为您呈现出最自然、最原生态同时也是独一无二的景观。贯穿社区的水系园林，小区的亭台楼阁、小桥溪水、内部以水为主题的景观营造，为项目又增添了许多的灵动与居住舒适感，同时也与大学城中心三个共达18万平方米的人工湖相呼应、相融合，意境唯美，气质超然(超然博客,超然新闻,超然说吧)。

10、新城市•虹桥中心

　　新城市•虹桥中心位于中山北路281号，紧邻虹桥饭店和南京饭店。该项目1-3层为商业步行街，4层为7.2米餐饮美食街，建成后将成为虹桥地区首家大型SHOPPING MALL。该项目主楼分为01、02幢两幢塔楼，其中01幢为标准写字楼，25层，高约100米；02幢13层，高约69米，设计为挑高5米的小户型产品。

□魅力印象：在虹桥实现SHOPPINGMALL之梦

　　在河西，如果要找一个休闲、娱乐、购物的好去处，位于龙江的新城市广场绝对是首选，如今这一区域已经成为一个集居住、商贸、休闲的综合体，而打造这一广场的江苏运通房地产开发有限公司则一举打响了“新城市”这一知名商业品牌，如果说龙江新城市广场的建设过程还是一次摸索，那新城市•虹桥中心的建设，则是“新城市”模式的一次成功实践和提升。2007年位于中山北路的新城市•虹桥中心自7月份推盘以来，一直以其优越的地理位置、随意灵活的挑高户型、巨大的升值空间等因素颇受市民青睐。如今，新城市公司将致力打造虹桥中心，复制龙江新城市广场的经营模式，建成虹桥地区首家大型SHOPPINGMALL。新城市广场建筑面积达28万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、运动、文化、社交、办公、居住为一体。项目建成后，将是虹桥地区首家大型SHOPPINGMALL。

　　可能有的企业在2007年销售套数多，有的企业在拿地方面取得很大成绩，不过在南京房地产市场，谈起影响力和品牌示范作用，栖霞建设当仁不让。2007年，除了销售和巨资拿地之外，栖霞建设影响力更多地展示在了经济适用房的建设、住宅创新的研究等方面。

　　在前不久房管部门颁布的龙虎榜上，栖霞建设尽管面临更大的竞争，而且2007年销售项目也不是很多，不过仍然获得了销售金额第一，这一成绩栖霞建设已经保持了十多年。公司在2007年销售的楼盘包括云锦美地（查看地图）尾盘和商铺、天泓山庄、东方天郡（查看地图）、上城风景（查看地图）以及新项目栖园。云锦美地销售完毕，推出的商铺也随着周边的配套建设而受到人们的追捧；天泓山庄获得“国家企业集团型康居示范工程金奖”，其推出的电梯洋房销售同样火爆；位于尧化门的上城风景和仙林的东方天郡准现房也持续热销。而公司在2007下半年全新推出的栖园最值得关注。这是栖霞建设第一个纯粹低密度社区，只有0.7的容积率。栖园一期近百套叠加别墅9月份悄然公开，几天内就售完，其创新的产品在高端客群中的影响力可见一斑。

　　除了销售，栖霞建设的影响力也表现在了其他方面。从年初获得南京纳税季军到年底获得评选标准更高的“中国企业公民”称号，从天泓山庄获得国家康居示范工程四个金奖到2007年8月牵头成立华东地区首个国家级住宅产业化基地，从经济适用房的开工建设到服务的项目不断获得物业管理大奖，栖霞建设在品牌、住宅产业化等方面的发展更加深入。

■魅力印象：

　　2007年，栖霞建设在土地市场也是大有斩获，尤其是在无锡。2007年7月，公司以25亿多元的总投资在无锡竞得三块地，总开发面积达到100多万平方米；12月6日，公司还以11.1亿元竞得位于仙林大学城的小西湖地块。在公司的年会上，栖霞建设的高层表示，公司在2008年将进一步推出新住宅并在土地市场有所期待，还将继续致力于住宅产业化方面的研发。

　　能推动一个城市楼市的整体发展，必定是有大气魄、大规划的企业。苏宁集团就是这样一个行业标杆，集团始创于1987年，创始人为江苏省政协常委张桂平董事长，集团初期以电器贸易为主，1992年专注经营房地产，2004年继用名为苏宁环球集团。2005年12月，集团控股公司苏宁环球股份有限公司在深圳证券交易所上市。

　　集团先后建设了苏宁电器大厦、金銮巷商务楼、苏宁环球大厦、苏宁环球购物中心、苏宁环球汽车城及宁乐新苑、碧瑰园、华瑰园、乐瑰园、雅瑰园（查看地图）、馨瑰园、浦东花园（查看地图）等数十个高档商业与住宅项目。目前集团正在运作的苏宁•天润城和苏宁•威尼斯水城项目属全国特大型项目，双双名列全国住宅项目开发规模前五位，同时苏宁•天华硅谷、苏宁•天华绿谷、威尼斯假日酒店、佛手湖旅游度假区及南京江北第一高楼、定位于高智能高端商务办公综合楼的浦东大厦（查看地图）等项目进展顺利。

　　集团在深耕江苏的同时，布局全中国，力争成为中国房地产行业持续增长的前沿企业。苏宁环球股份有限公司针对成为中国房地产一线蓝筹股的目标已讨论制订并开始部署实施立足江苏走向全国的房地产业务发展战略，将陆续在北京、上海、吉林、无锡、镇江等地拓展业务，从而为集团的持续健康发展提供强劲动力。

■魅力印象：

　　历经二十年探索与发展，苏宁环球集团总资产已经达数百亿元，控股公司市值超200亿元的大型综合性企业集团。不管是威尼斯水城、天润城还是天华绿谷，正是苏宁的这些超级大盘开发了江北，发展了江北，把江南人的目光拉向了江北，他们的存在推动了江北的发展，也推动了整个南京的房地产市场发展。

　　在此次评选中，成立只有6年多时间的朗诗置业受到了人们的好评，和一些地产大腕同时成为2007年度魅力企业。而说起朗诗置业的魅力，可能很多购房者会想到位于河西的科技住宅朗诗国际街区，想到朗诗在住宅创新方面的努力。

　　2004年朗诗置业在河西新城拿地，宣布在大腕云集的奥体板块打造高科技精装修住宅，以创新求发展，在不少人的怀疑声中开始了国际街区的建设。从2005年初开盘，无论是2005年下半年楼市低迷，还是2006年的楼市疯狂，或者是2007年楼市的跌宕起伏，朗诗国际街区始终是购房者关注的焦点，而且随着样板房开放、试住直到交房等过程，购房者逐渐认识到了朗诗置业所作出的努力并开始接受企业的这一创新。

　　不仅如此，朗诗在这两年开始了长三角布局的战略计划，分别在无锡、杭州、苏州和常州拿地，绿色科技建筑总规模将近100万平方米。2007年，朗诗在外地的系列科技住宅项目纷纷开盘，同样吸引了众多购房者的关注。而记者了解到，长三角的布局只是朗诗置业跨出南京的第一步，朗诗的目标是成为一家在全国范围内著名的科技地产公司。

朗诗置业2007年历程

　　2007年朗诗置业囊括三项绿色亚洲人居环境大奖。

　　2007年6月30日，无锡，朗诗•未来之家开盘，1.6亿的单日销售额创下无锡楼市的销售神话，随后两次加推也在当天售罄。

　　2007年10月20日，南京，朗诗•国际街区北园业主迎来入住一周年，亲身验证了居住在此的舒适生活。

　　2007年11月18日，杭州，朗诗•国际街区盛大公开，广大买房人的人居理想被瞬间点燃，相约去无锡、南京亲身体验。

■魅力印象：

　　2007年年末，苏州，朗诗•国际街区项目开盘，当日销售70多套，销售金额近1.2亿，为低迷的苏州楼市注入一支强心剂。同时，常州，朗诗•国际街区被提名为“08年常州市民最期待的十大楼盘”，一路领跑此次评选。朗诗置业的四面开花，商业地产和住宅地产并行，以绿色科技铺路，成就为科技地产的代表者和佼佼者。

　　三大产品巡回展示并专门开推介会全新亮相，同时都入选2008年购房者最值得期待楼盘，2008年初南京万科高调地推出了系列活动并受到了众多市民的关注。可以想见，2008年万科在南京的影响力和开发规模会进一步加大，而这一切，和2007年南京万科的努力息息相关，因此南京万科的“最具拓展力企业”称号当之无愧。

　　万科企业股份有限公司成立于1984年5月，目前已经发展成中国最大的专业住宅开发企业，成为全国房地产行业的领跑者。刚刚过去的2007年，万科荣获的奖项举不胜举：“2007中国房地产200强金球奖”、“2007年度卓越表现奖最佳社会责任奖”、“2007中国杰出创新企业”等等。而从2001年到2007年，从金色家园到光明城市，再到2008年三大新品面世，万科在南京已默默耕耘了整整6年。两大项目的成功，让万科的品牌深入南京人的心。无论是湖景高端豪宅的标杆的万科金色家园（查看地图）还是奥体名盘万科光明城市（查看地图），在南京，万科正在继续复制着其在中国房地产行业领跑的神话，而2008年对于南京万科而言可能是一个大的飞跃，南京万科将以六年来前所未有的速度和规模，在南京建筑三大精品楼盘———万科红郡（查看地图）、万科金域蓝湾（查看地图）、万科金域缇香（查看地图）。公司的负责人也表示，2008年对万科在南京来说又是一个新的起点，南京万科准备在今年推出五个项目，除了人们熟知的3个项目外，还有位于铁心桥的万科金色城品（查看地图）和位于城中的万科安品街项目（查看地图）。南京目前已成为万科在长三角销售面积排第二的核心城市,在南京，万科已拥有7个项目，万科的目标是锁定在城市领跑者，做城市第一，显然10块地以上才是一个合理的需求。

■魅力印象：

　　万科的拓展能力展现的同时，项目还没开放早就受到了业内和购房者的认可。在365地产家居网组织的一次投票上，万科的上述三大产品都进入了“2008年最值得期待的十大楼盘”的榜单，成了最大的赢家。

　　自2003年起，起家于常州的华光地产为了扩展“银河湾（查看地图）”品牌，进军省城南京，创立了南京华光房地产开发有限公司。又成功开发了“南京银河湾花园、南京银河湾紫苑、南京银河湾福苑（查看地图）”。银河湾系列品牌受到了南京各界的热烈追捧，并创造了单个楼盘月均销售额1亿的销售奇迹。此后华光地产进入了美丽的山水城市无锡，又成功开发了10万平方米的高档别墅“无锡银河湾花园”。

　　在激烈的市场竞争中，华光地产坚持走品牌化、精品化开发之路，注重产品的理念与设计创新，以“适时超前”的设计理念满足购房者的潜在需求，携“国际花园全球示范区”的成功开发经验为购房者提供物超所值的高品质宜居环境典范，集团旗下项目均获得了国内国际的重大奖项。常州银河湾花园被联合国环境规划署评为“全球国际花园社区银奖，南京银河湾花园被评为全球国际花园社区金奖，同时南京银河湾花园还被联合国环境规划署授予全球国际花园示范区，并在全球范围内推广银河湾花园的成功经验。

　　此外，华光地产在2007年给人的最深刻印象莫过于土地市场上的“大手笔”，回顾公司的每一次拿地，都是热点区域的潜力地块不说，在竞争上也是与众家巨头“硬碰硬”：2007年1月华光地产以2.62亿拿下建邺区东至云锦路地块，楼面价达到4626元/平方米，10月，城北尧化门地块底价为8000万元，被5家开发商看中，经过34轮的激烈竞争，被华光房地产以1.53亿元拿下，楼面地价达3925元/平方米。11月，江宁区内环路以南地块遭遇8家竞拍，华光地产出价1.46亿成交，楼面地价4145元。直至今年1月，华光地产以3.23亿元的成交价拿下江宁最抢手的一幅地铁楼盘地块，楼面地价2544元/平方米，预计售价要达到5000元/平方米以上。这已是华光地产在江宁拿下的第3幅地。去年至今，华光地产已拿下4幅地块。其中，尧化门项目目前已定名为银河湾卓苑（查看地图），有望在2008年上市。

■魅力印象：

　　一个外地来的开发商进入竞争激烈的南京市场进行项目开发，一般很难掀起波澜。要说能对业界有些触动，也只有中海、万科这样的地产业龙头老大才能具有一定的震撼力。但华光地产，却在不经意间为整个南京房地产领域带来了耀眼光华。华光地产董事长钱菊生说过：“公司的目的不仅仅是为了赚钱，要真诚服务消费者。只有每一个消费者帮你进行品牌的口碑传播，企业发展才能获得最肥沃的土壤。”

　　万科地王诞生之后，最开心的，莫过于地王周边的楼盘了，最靠近地王项目的21世纪现代城（查看地图）一下子成为整个江宁楼盘的焦点。21世纪投资公司房地产业在南京的公司为南京21世纪房地产开发有限公司，开发项目包括21世纪巴黎春天（查看地图）、21世纪世纪园（查看地图）和21世纪连岛金海岸山顶假日公寓（查看地图）和21世纪现代城，前面三个项目都已经开发销售完毕，目前在开发销售中为江宁楼盘21世纪现代城。

　　21世纪现代城提出项目核心开发主题理念：“商业造城，荣耀生活” 统领整个项目的开发理念，实现差异化营销理念，以“铜锣湾广场奠基活动”拉开序幕； 提出“携手共创现代城，服务配套提升年”的品牌战略口号； “翡翠蓝湾”作为子品牌传播策略，提出“第三生活空间”的品牌理念，提升品牌认知度，引起目标市场的从新关注； 提出“阵地战役”的营销作战战略，实现逐个击破的营销战略；底层带花园洋房—翡翠蓝湾—顶层复式； 阶段促销战略，提高项目性价比。

■魅力印象：

　　21世纪现代城第一次引起人们注意是关于它的铜锣湾销品茂，这是一次商业和地产的结合。之后，21世纪现代城又打出了南京市场绝无仅有的“零月供”，不过，最让购买者兴奋的是2007年万科牛首山地王的诞生，21世纪现代城紧邻万科项目。在楼盘聚集，小板块众多的江宁，独具慧眼选择了牛首山地块，眼光独到，开发理念创新，21世纪的投资效率绝对没的说。

　　明发的手笔很大，不仅在于明发滨江新城（查看地图）的盘子大，更因为明发地产迈的步子大，敢作敢为，种瓜得瓜，种豆得豆，因此得到的回报也十分巨大。明发集团南京房地产开发有限公司是由明发集团有限公司（厦门）和明发集团（香港）有限公司投资建立的中外合资企业，明发集团至今已在全国开发明发滨江新城、明发国际新城、明发海景苑、明丽山庄等十余项高品质住宅项目，明发集团南京房地产公司首期开发建设的项目有：明发滨江新城和南京珍珠泉明发度假村大酒店。

　　明发的步子一向迈得大，没有执行力绝对不行，首先明发滨江新城是一座220万平方米的国际滨江生活城，一个容纳10万人居的超级大盘，立项就是大手笔；推行教育地产，一下子就引进了南京实验幼儿园、南京琅琊路小学、南京市第一中学，这些南京一流的学校来架构社区全程素质教育体系，一举改变“江北无学区”现状；解决业主的出行问题，与南京公交公司合作，开通151路、614路公交，每10分钟一班直达南京市中心鼓楼广场，将公交引进社区，南京地产界第一家；整合20余万平方米大商业，打造明发外滩中心（查看地图），填补江北商业空白，项目开盘售出100多套，销售金额过亿元。

■魅力印象：

　　大盘有大盘的气度，大盘有大盘的规划，但是能让这些规划和配套都在规定时间内一步步落实到位，也只有明发集团这样具有最佳执行力的企业才能做到。

　　翠屏国际控股有限公司是1994年在香港注册设立开始向内地投资，历时13年发展历程，涉及领域包括房地产开发、建筑、路桥、装饰、园林、幕墙、工业、家纺、旅游管理等多个行业的大型综合企业集团，旗下有24家独资和合资公司，累计注册资本超过1亿美元。

　　公司在房地产领域的开发投资项目分布在江苏、安徽、海南和广东等省，公司拥有土地面积达8000亩，已开发面积累计达220万平方米，累计销售额近100亿元。翠屏国际控股有限公司创造了以“帝景天成———中国十大别墅典范” 和“奥斯博恩（查看地图）———中国城市魅力经典楼盘”为代表的一批大型高档社区。项目面积大，为了多方位发展，除了别墅洋房之外，又推出了大户型、小公寓、办公楼和商铺等多种物业集合的翠屏国际广场；为了吸引业主，他们又出资建成国际幼儿园和小学；而请来“康熙大帝”陈道明代言别墅，更是提高了整个小区的档次。

■魅力印象：

　　提起翠屏国际城（查看地图）和帝景天成，脑袋里立即浮现“康熙大帝”陈道明那副睿智、沉稳、尽握天下而又震慑四方的王者形象，翠屏国际控股有限公司走的正是这样一条睿智、稳健的道路，翠屏国际城的发展就贯穿了翠屏国际控股有限公司这种稳健、踏实，不经意间已经铸就万丈高楼，种出参天大树。

2007年度十大魅力企业之最具发展潜力企业———南京银河房地产

　　依托着苏宁的强大实力和远大的地产发展目标，成功开发银河国际广场（查看地图）并在2007年推出东、西两大高端项目的南京银河房地产开发有限公司受到了很多人的关注，而公司的发展步伐还将进一步加快，发展潜力无限。

　　南京银河房地产开发有限公司成立于1997年，为具有苏宁背景的江苏万泰实业集团下属公司，具有国家房地产二级开发资质。由其斥巨资倾力打造的成名项目“银河国际广场”位于山西路 1 号，目前该广场已经成山西路商圈的地标性建筑，苏宁银河的开业和引进索菲特大酒店等举措更是为项目增添了知名度，也让南京银河开始为人们所了解。

　　南京银河地产拥有强大的资金实力、资源整合能力和远大的发展空间，而致力于高档住宅的开发是公司的一大特色。除了银河国际广场之外，公司还拥有南京钟山(钟山博客,钟山新闻,钟山说吧)国际高尔夫别墅和位于河西龙江的天启花园（查看地图）项目。2007年，公司推出了位于紫金山麓的钟山国际高尔夫（查看地图）一期紫檀园十多套豪华别墅，1200万元一套起售，创造了南京地产市场的最高价格，短期内项目销售一空，接着又推出了二期别墅，同样受到了高层人士的认可，并在全国具备了一定的影响力，同时公司还举办了多场大型高尔夫赛事，吸引了众多明星参加。另外一大项目是位于龙江的天启花园，2007年开春之后，公司公开了项目精心打造的售楼处，花园型销售示范区占地数千平方米，休闲洽谈接待中心上下2层累计逾1000平方米，售楼中心院内，开发商将标准化的国际网球场、造型独特的奇石假山等景观配置都搬到了售楼处，让看房也成了一种享受，雄厚实力由此也可见一斑。项目在经过购房者长久的期待之后，在2007年底开盘，先期推出的420余套房源一天之内销售一空，此后推出的一幢仅有76套房源的限量版SOHO式精装修挑高公寓，同样也受到了众多购房人的抢购。

■魅力印象：

　　记者从开发商处了解到，以高端地产开发为目标的苏宁银河，依托自身雄厚实力，历经多年发展现已成为南京地产界高端地产开发的领军企业，接下来公司在做好目前这两大项目的同时，还将为南京奉献出更多的精品。

　　位于仙林的新城尚东区一期已完美交付，项目实景的呈现和配套的逐渐完善，新城尚东区二期96、120、141平方米花园洋房现房尚余最后12席。2007年，公司先后取得无锡民丰地块、苏州吴中地块、南京合班村项目、南京同仁医院地块、上海嘉定地块、常州灯芯绒厂地块、惠商地块、武进南田公园地块等十数个地块项目，新增土地储备2043亩，为公司在长三角区域市场可持续发展奠定了坚实的基础。

　　2002年，新城房产进入南京地产市场，在熟读并深刻理解南京的基础上，凭借产品质量和卓越品牌形象，先后开发了新城逸境（查看地图）、新城尚东区两大经典楼盘。2007年3月 “2007中国房地产百强企业研究成果公布，江苏新城房产股份有限公司由去年房地产百强企业35位跃居至24位，并荣获2007中国房地产百强企业———盈利性TOP10第8位。9月，“新城”荣获“2007中国华东房地产公司品牌价值TOP10”，品牌价值为人民币壹拾亿玖千玖百万元（￥：1099000000.00），位列华东区TOP10之首。11月，新城房产人力资源部启动“2008校园揽英行”招聘计划，计划从全国56所知名高校相关专业的本科和硕士生中招聘优秀学生，并分别在武汉、重庆、南京、上海共选择10所重点高校进行校园宣讲、定点招聘。2007年度，新城再度斥巨资先后拿下湖北路、合班村、同仁医院三地块。不难想像，2008年注定将成为新城房产再展宏图的一年。

■魅力印象：

　　从事房产开发的15年时间里，由小到大，由弱到强，始终秉承“诚实做人、踏实做事”的企业精神，坚持 “专业创造价值”的经营理念，坚持正确的市场定位，在激烈的市场竞争中通过稳步扩张，逐步实现了自身的发展壮大。2007年12月31日，公司已实现销售收入50亿元，结算收入34亿元，超额完成年初制定目标，体现了良好的成长性。

南京栖霞建设集团有限公司 董事长 

南京栖霞建设股份有限公司 总裁

　　创造有生命的建筑，创造见证时代的建筑，创造能够被历史珍藏的建筑，这是江劲松的理想。作为公司的总裁，他的团队创造了一个奇迹———铸就了属于南京自己的房地产知名品牌。进入他的办公室，总能看见他对着一堆图纸苦思冥想，为了一个更优化的规划方案，他经常通宵达旦地工作。2007年，他的作品天泓山庄一举囊括了国家康居示范工程全部四项金奖，他的企业被授予“2007年度中国优秀企业公民”，他个人不仅被评为“南京优秀企业家”，而且荣耀当选“2007感动南京城建人”。

　　楼市观点：异常火爆和过于冷清的房地产市场，都是不正常的，当前房地产市场低迷现象是暂时的。因为未来土地供应依然从紧；短期内市场供求关系依然难以得到有效平衡，投资房地产依然是资产保值增值的最佳渠道之一。随着经济的不断发展，城市化进程的不断推进，城市人口的不断增加，老百姓收入水平的不断提高，都决定着未来内在的购房需求有着巨大潜力，因此从长远来看，房地产市场稳定向好的趋势不会改变。

南京银河房地产开发有限公司总经理

　　2007年，银河地产不知不觉间又为南京人奉献出了两大精品项目———位于紫金山麓的钟山国际高尔夫和位于龙江的天启花园，其背后的领导者银河地产的老总楼晓君功不可没。

钟山国际高尔夫一期推出，十多套豪华别墅，最低1200万起，迅速销售一空，接着第二期推出；天启花园在推出之前首先公布了重金布置的样板房，让购房成为享受，而在2007年底推出后，创造了非比寻常的热销局面。作为两大高端项目直接负责者的楼晓君，为人却非常谦虚，他把项目的成功，归结于公司的强大实力支持。他还表示，将会一如既往地在产品品质上把好关，力求让更多的购买者、投资者省心放心。从这一点上，我们更加期待接下来银河地产将要带给我们的惊喜。

南京锋尚房地产开发有限公司总经理

　　从北京的一鸣惊人到南京的乘胜追击，张在东那种孜孜以求的完美主义根植于科班出身的教育背景，也受到长期的业内生涯浸染，但这种脚踏实地的习气似乎并不能丝毫掩盖他那狂热的理想主义气质。工科出身的他言辞犀利，“建世界上最好的房子”是他不渝的理想，带领着他的坚强团队，6年来锋尚走出了一个品牌创新之路。

他率领团队所开发的南京锋尚国际公寓（查看地图）在国内第一个实现了“零能耗”。成为中国第一个、世界第五个零能耗住宅。在拥有自身先进的住宅概念同时，南京锋尚还与全球五大物业管理公司之一的高力国际合作，并与CCA牵手打造了南京首个国际顶级私人会所。

　　楼市观点：开发商的任务不仅仅是盖出好房子，而是要改善一个社区的生活方式，我希望通过我和我的业主们的共同努力，引发生活方式的一场变革，把创建和谐社会落到实处。

南京新城市商业置业公司董事长

　　和普通的住宅创新不同，南京新城市商业置业公司董事长朱献国的创新行动表现在龙江的新城市广场上，这一项目的成功让他成为南京“SHOPPING MALL”代表性人物。他曾经说过，这一模式不可以复制，而在2007年，位于主城区的虹桥饭店附近的新城市•虹桥广场正式推出，他又开始了在新领域的探索。

如今公司正在打造的新城市•虹桥中心又是一个复合型的产品，涵盖了商业、住宅等业态，由于新城市广场的成功，尽管目前位于虹桥的该项目还没有成型，关于虹桥商圈的未来前景已被众多投资人所关注。

苏宁环球集团董事长

　　南京市人大代表，江苏省政协常委，全国工商联住宅产业商会副会长，全国房地产商会联盟副主席，江苏省工商联副会长，江苏省工商联住宅产业商会会长。东南大学董事，南京师范大学董事、教授。江苏省光彩事业促进会第二届理事会副会长。建筑学专业副教授。

　　1976－1977年在南京市勘测设计院任设计员，1978－1987年任南京市房地产管理局工程师，1987年创办苏宁公司，1992年成立苏宁实业总公司，进军房地产业。1993年成立苏宁房地产开发总公司，1995年成立南京苏宁门窗制造有限公司，1997年成立苏宁物业管理有限公司，2000年成立苏宁建设集团，2001年9月全国首家五星级全套房饭店———苏宁环球套房饭店开业，2003年成立南京苏浦建设有限公司，同年9月苏宁•千秋情缘开盘，2004年1月苏宁环球购物中心开业，同年4月苏宁集团有限公司和苏宁建设集团合并，成立苏宁环球集团，走上多元化发展之路。

　　4200亩的天润城、4500亩的威尼斯水城，14万平方米的天华绿谷，同时苏宁•天华硅谷、苏宁•天华绿谷、威尼斯假日酒店、佛手湖旅游度假区及南京江北第一高楼、定位于高智能高端商务办公综合楼的浦东大厦等项目都进展顺利。无论哪一个都是南京楼市乃至全国的超级航母，他就是这几艘超级航母的“船长”。当政府提出“以江为轴，跨江发展，呼应浦东，辐射周边”的沿江大开发战略时，苏宁集团便积极响应政府号召，制定了“北外滩”发展战略和平价超值的实践方针，进入江北进行大开发，而天润城是整个“北外滩”开发中的重要一环，天华绿谷则是泛江地区的绿色花园社区。据了解，苏宁旗下的江北项目包括为政府安置拆迁户的润富花园（查看地图）、平抑房价的天润城、拥有无敌江景资源的威尼斯水城、低密度的天华硅谷、美丽的天华绿谷，还有采用新技术、新材料的佛手湖度假村等。张桂平先生率领的苏宁集团旗下苏宁地产至今已累计开发苏宁馨瑰园（查看地图）、苏宁雅瑰园、苏宁千秋情缘（查看地图）、苏宁天润城（查看地图）等房地产项目近40个，开发面积超过300万平方米，另有储备用地700公顷。这位“北外滩”的缔造者，不知道在2008年又会带给大家多少惊喜。

苏宁环球集团副总裁

　　提到苏宁环球集团副总裁吴兆兰女士，脑中浮现的不是一个女强人的雷厉风行，而是热心公益和慈善事业的“亲善大使”形象，“‘授人玫瑰，手有余香’。我们不求回报，只愿留份真情在人间，让更多人感受到社会大家庭的温暖。为此我们呼吁全社会行动起来，将我们的慈善事业发扬光大，让我们共同构建一个和谐社会。”这是吴兆兰女士在某次慈善捐助中所说的话。2007年7月23日上午10点，吴兆兰女士亲自将15万元赠送到江北市民陈志明手中，以抢救其患尿毒症已至晚期的宝贝女儿；在鼓楼区机关礼堂召开的区慈善事业发展大会上，她代表苏宁环球集团认捐了3000万元的慈善基金，在苏宁捐献灾区，支持教育事业的种种行动中，总是能看见她的身影……她说：“作为一家充满社会责任感的大型企业，苏宁环球集团一直是慈善事业的积极倡导者和参与者。”

　　不过她不仅仅拥有热心公益的爱心表现及和善亲切的公众形象，她也有卓越的工作能力，苏宁地产多年来一直引进现代化的管理模式，她伴随着企业做好、做强、做大。

  魅力语录：希望老百姓一提起房子，就说我就是想要你们苏宁的房子。

朗诗置业集团总裁

　　随着朗诗2006年8月、2007年2月、2007年4月、2007年9月先后在无锡、杭州、苏州和常州落子，一个个绿色科技住宅项目的相继开发，覆盖了长三角的主要城市、绿色科技建筑总规模将近100万平方米，成立仅仅6年的朗诗置业初步完成了长三角的布局，作为这一南京本土企业的领军人物，朗诗置业集团总经理田明无疑应该是2007年度南京地产的拓展力人物。作为朗诗的创始人，田明始终抱着做事业的态度以及“成为最具责任感发展商”的企业使命去对待朗诗，公司应致力于实现客户期望，引领健康的生活方式，为客户提供贴心的服务和优质的产品，建造舒适的诗意生活空间。基于这些认识，朗诗确立了以科技地产为主题的目标，而长三角的布局只是朗诗置业跨出南京的第一步。未来3年左右，朗诗置业以科技地产为主题将进一步深化长三角的布局，取得较为优越的市场地位和竞争优势，同时积蓄力量，然后择机进入环渤海和珠三角等区域市场，快速提高公司的市场份额、经营规模、营利能力和品牌度，成为一家在全国范围内著名的科技地产公司。

仁恒（南京）投资有限公司总经理

　　2007年，在取得奥体地块并创造土地市场的天价之后，南京仁恒继续着自己在南京的拓展步伐。2007年10月份，章浩宁再次出手，以6.4亿元获得奥体黄山路地块，不知不觉间，南京仁恒在奥体板块已经有100多万平方米的开发量，比以前仁恒在南京所有开发项目的总和还多得多，仁恒在南京的发展也进入了一个全新的轨道。

　　目前，南京仁恒地产已经是奥体板块数一数二的开发企业，从当初的月牙湖板块到宁南板块，仁恒地产都是在当地发展还不成熟的时候进入，和区域共同发展并成为区域内的标杆。扎根南京十多年后，章浩宁领导的南京仁恒转战大腕云集的奥体板块并拥有了巨大的土地储备，未来几年内仁恒地产都将是南京市场的重量级企业。更值得一提的是，仁恒在河西的一大高端项目仁恒国际公寓已经在2007年11月份开业，这一高档产品又起到了一回标杆的作用，引起了巨大的轰动。

南京万科置业有限公司总经理

　　从五年内两个项目到一年之内准备了5大项目，傅明磊领导的南京万科拓展能力可见一斑。2007年全年，南京万科四处出击拿地，2007年底，公司提前展示了即将上市的几大楼盘，引发了众多购房者的关注和期待。

　　万科红郡、金域缇香、金域蓝湾高调亮相，在南京房地产界掀起了一股“万科旋风”。

在发布会上南京万科领军人物傅明磊表示，万科的新品发布会用“绽放”这个词，和万科2008年在南京的发展非常贴切。万科不单单建造房屋，还希望给大家带来美好的生活，这是万科所追求的宗旨；第二个含义就是期待，2008年对万科在南京来说又是一个新的起点。南京万科准备在2008年推出五个项目，除了发布会上重点介绍的3个项目，还有位于铁心桥的万科金色城品和位于城中的万科安品街项目。

南京新城创置房地产有限公司总经理

　　岁末年初的土地拍卖会上，经常可以看到新城创置的工作人员热情参与的身影。与前两年屡次参与土地拍卖会但少有收获相比，单磊磊主控的新城创置在2007年度的作为引人注目。2007年5月底，湖北路51号商业用地经过59轮竞拍最终以4.05亿元的代价，被南京新城创置房地产公司纳入囊中。34832元／平方米的地块单价已然刷新了南京最贵地价，折算后的楼面地价达到11164元/平方米。业内人士预计，这一规划为高端商业中心及顶级写字楼与酒店的地块，建成后仅项目成本就将不低于15000元/平方米。不过，当时的新闻报道引用了新城创置总经理单磊磊的话：“该价格仍在我们的心理预期之内。”

　　与湖北路的最高地价形成鲜明对比的是，2007年末新城创置在楼市一片清淡的背景下，出手拿下了城北与江宁两块地，而且均以低价成交。特别是同仁医院以东地块，仅有新城创置一家开发商报名竞买，理所当然地以底价2.36亿成交，楼面地价（每平方米分摊到）2000元/㎡左右，比起地王足足少了2000多元/㎡。江宁同仁医院以东地块并非平常。而就在1个多月前，紧邻它的同仁医院以北地块引来了9家大鳄争抢，最后经过25轮争抢，被一家开发商以3.18亿摘得，楼面均价4446元/㎡。业界戏称，单磊磊之所以能连续底价拿地，缘于前几年的耐得寂寞。

（排名不分先后）

　　台苑智  广厦（南京）房地产投资实业有限公司副总经理

　　曹 炼  南京银城房地产开发有限公司营销部经理

　　张 鹏  翠屏国际集团营销中心总监

　　唐登洋  雨润集团江苏地华实业集团有限公司营销总监

　　宋 敏  南京明月房地产集团营销副总监

　　王先跃  南京市下关城市建设开发（集团）公司销售经理

　　蔡克垒  南京朗诗置业股份有限公司营销部经理

　　马 涛  南京中电置业有限公司营销总监

　　庄 平  南京新城创置房地产有限公司市场营销部经理

　　戴 波  南京学府房地产开发有限公司策划经理

2007年度十大魅力单项奖之最佳品质楼盘———天正湖滨花园

　　项目简介：天正湖滨花园位于鼓北板块，中央路和黑龙江路的交界处，可享受到中央路的便利，还可以远观玄武湖景，受到中央路商圈和湖南路商圈的辐射，配套完善。项目总规划建筑面积20万平方米，是主城区一个集居住、商业、办公为一体的高档建筑群。

　　项目诠释：项目的开发商为天正集团南京置业有限公司，天正集团是一家以输变电设备为主导的企业，作为进军南京的第一个项目，该公司在天正湖滨花园项目的建筑设计、营销推广等方面下了很大工夫，也取得了不错的销售业绩和口碑。2007年，项目推出了系列业态包括大面积楼王、精装修小户型君悦阁、商铺、车库等，以其优秀的品质而受到众多购房者的关注。

　　项目印象：2007年3月下旬，项目2号楼“望湖阁”楼王开盘，其10楼以上可以直接看到玄武湖景，而且位于成型的社区之内，户型面积105-300多平方米，开盘价格也创造新高，当日不到两个小时销售27套，此后陆续消化。

　　继大户型楼王之后，8月份项目推出了精装修小户型君悦阁，在此前公司就进行了奢侈品展、公开样板房等系列活动，吸引了众多客户。而且这样的营销方式带来了人们对于“酒店+豪宅”双重标准的讨论。

　　11月份开始，天正湖滨花园分别推出车库和商铺的销售，销售情况也非常好，其中12月初底层商铺推出当天销售85%。

　　从12月份开始，项目启动了二期别墅和小高层的宣传，尽管当年没有销售，不过“明城墙内•低密度别墅区”的概念深入人心。

2007年度十大魅力单项奖之最值得期待高级公寓———华利国际公寓

　　雄踞于珠江路上，西侧是金鹰天地，东边是新世界百货，交通四通八达，周边配套完善……在通过钢琴演奏会以及一些宣传推广之后，华利国际并没有在2007开盘销售，集商业、办公和住宅为一体的该项目也成了2008年购房者的新期待。

　　开发商：南京华威房地产开发有限公司，是南京野马实业同香港新世界集团在南京成立的一家子公司，是国家二级资质房地产开发企业。在南京最早参与太平花园的建设；相继开发华威大厦、新世界中心（查看地图）、新世界花园（查看地图）；在建的项目为华利国际。

　　项目介绍：华利国际地处珠江路5号，南临珠江路，北至同仁街，东临丹凤街，西靠南京交通大厦，区位优势十分明显。未来这里将是一个重要的商业区，临近的珠江一号金鹰即将入驻，新世界中心裙楼的新世界百货在2007年圣诞开业。项目本身也有一家知名百货公司入驻。

　　该项目总建筑面积约10万平方米，总高50层（其中地下三层，地上47层），裙楼1-5层为商业用房，现已有多家公司在洽谈中。主楼部分共有416套，其中7-16层为高档大开间办公房（面积均在200平方米以上），是针对IT、医药、贸易、广告等行业公司总部型的办公场所，整层购买利用率极高。17-23、25-40为高档住宅（计23层共322套），42-47层为高档景观办公房（计6层共36套）。办公和住宅两个大堂分开，共有10部高档电梯供使用。负三、负二、负一层为地下机动车位共421个（其中293个机械车位和128个自然停车位）；负一层夹层2500辆自行车位，地上自行车位100个。

2007年度十大魅力单项奖之最佳住宅产品创新楼盘———托乐嘉街区

　　中国的现代住宅很多都吸取了异域风情的元素，比如房子采用方尖顶，斜面铺满大红色的房瓦，立面则刷上奶黄色，展现小镇的温馨，或者用鹅卵石贴满外立面，大页岩布满墙裙，做出貌似古老城堡的怀旧……但是这些营造只限于房屋，能把一个小区的房屋、绿化景观、凉亭花园甚至商业配套都染上异域风情，漫步家门口仿佛在美国某个小城度假，只有托乐嘉。

　　托乐嘉的口号就是“在家度假”，它位于将军北路，占地面积654亩，70万平方米的总建筑面积使托乐嘉街区在江宁乃至南京来说，都是不折不扣的大型楼盘，它强调社区开放性、交流性、国际化的特质。将整个空间以居家与度假两大主轴线进行生活、商业、运动、社交、颐养五大功能区分，博物馆、四星级标准的电影院、运动公园、开放式图书馆、托乐嘉购物中心、咖啡街、红茶坊、酒吧街等丰富多彩的规划为主业们提供了一个前所未有的生活平台。光这个规划创意就在只强调住宅和小区景观配套的南京楼市独树一帜了，加上托乐嘉的纯住宅产品也在别墅遍布的将军路别具一格。

　　取得巨大成功的千色贵族就专门设计了6种不同风格的公共走道，分为绿色环保、摄影天地、时尚白领、音乐漫步、游戏部落和原始探密，为了营造公共主题的空间，千色贵族每两层牺牲了3套房子的空间。而占据2007年总销售一半的单身公寓有ABCDEF六种户型图，面积从33.87到61.70平方米，精装修交付不论是自住还是出租，都省却了很多麻烦，虽然面积小，但是二楼有餐厅和自助洗衣房，这种功能区划分设计正适合年轻的单身白领。

　　异域风情的度假生活文化，功能齐全、风格鲜明实用的住宅设计，2008年，托乐嘉将全部推出80-100平方米的公寓，至于还将有什么独特的设计和装修，小镇负责人摆摆手：我们也不知道，看来，托乐嘉的创新才刚刚开始。

2007年度十大魅力单项奖之最具升值潜力楼盘———21世纪国际公寓

　　楼盘最值钱的是什么？地段！君不见，买下市中心一个卫生间的钱就能买下郊区一个客厅；君不见，因为有了十运会的召开，河西奥体板块从默默无闻的荒芜之地变成均价近万的高档楼盘；君不见搭着地铁的顺风车，江宁板块、江北板块半年内价格疯涨，还“一房难求”引得购房者凌晨排队，几近疯狂。地段，因为山水，因为交通，更因为有了品牌企业的开发和建设，21世纪国际公寓就是这样，原本只是江宁一个以“零首付”打出名气的实惠楼盘，但是自从地铁一号线南延线从这里经过，自从有了万科地王，它一下子成为整个南京楼市最具升值潜力的楼盘。

　　21世纪现代城第一次引起人们注意是关于它的铜锣湾销品茂，这是一次商业和地产的结合。之后，21世纪现代城又打出了南京市场绝无仅有的“零月供”，针对200多平方米以上资金压力比较大的大户型，21世纪现代城承担业主三年的月供，使得楼盘价格每平方米减少500元左右，优惠幅度最高达到了13万元。不过，地铁一号线南延线规划出台之后，被南延线双站停靠的21世纪国际公寓成了名副其实的地铁楼盘；而2007年项目旁边的万科牛首山地王的诞生更是让21世纪国际公寓成为江宁楼盘的焦点。牛首山地块，底价为5.82亿元的江宁牛首山河地块，经过117轮争夺，以17.85亿高价被万科竞得，楼面地价达3278元/平方米，预计开发后销售价格接近7000元/平方米，而江宁目前的房价还仅仅在5500元/平方米。21世纪现代城紧邻万科项目，消息一出，就连正在销售该楼盘二手房的业主有好多都收回了钥匙，准备等待万科入驻和房价的升值。

　　21世纪国际公寓本就占据江宁交通便捷的地段，既有天元中路、双龙大道、机场高速、绕城公路等多条城市动脉,又是地铁一号线南延开通后双站停靠的楼盘，现在加上2007年投入使用的北京同仁医院，万科以泰式风情为主要园林特色的“金域蓝湾”，21世纪国际公寓的升值潜力实在不可估量。

2007年度十大魅力单项奖之最佳投资价值商业地产———明发雨花商业广场

　　提到“逛街”，你脑袋里是不是还只是想着新街口、湖南路、夫子庙？一到节假日，这些大商圈都是人满为患，南京的商业消费能力早就赢得了认可，近来，包括太平南路珠宝一条街，珠江路电子一条街等等一批富有特色的商业街正迅速崛起，但是特色商业街毕竟起步晚，经营特色单一，有时候觉得逛得不过瘾，想吃喝玩乐一条龙，总还是觉得大型商圈最舒服。于是在南京，很多地方都开始打造购物、休闲、饮食等等一体的大型销品茂，生意需要“聚气”，只有选择多，品质好，才能吸引住消费者的脚步。在满足了住房需求后，商业消费需求将是下一轮经济发展的重要方向。商业地产在南京开始兴旺起来，不管是凤凰西街商业街，还是金轮国际广场（查看地图）商业中心，还是21世纪广场铜锣湾销品茂，个个都是来势汹汹，但是身居闹市黄金地段，这些商业地产的投资成本都很高，而明发雨花商业广场则不同，极高的投资性价比，极具潜力的发展前景，在一片商业地产中显得十分抢眼。

　　明发商业广场位于南京市区南部丁墙路和玉兰路交会处，距离市中心仅20分钟车程。规划总占地面积为194000平方米，总建筑面积为427306平方米，是集商业、酒店式公寓、餐饮等多种功能于一体的新型城区。南京市宁南现代商贸核心区域，与未来的亚洲第一大站———南京火车南站一路之隔。该项目由明发集团投资开发，总建筑面积约42万平方米，是迄今为止南京最大的综合商业项目之一。

　　南京明发商业广场（查看地图）由满载式购物、家居风尚潮、欢乐休闲派、全家总动员、顶级名品街、酒店式SOHO六大主题区组成，建成后将涵盖百货主力店、五星级影院、特色美食街、大型夜总会、游乐城、大型超市、电器主力店及星级酒店等多项内容，为南京市民提供集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游、游乐、酒店式办公于一体的24小时“全时段、全业态、全客群、全龄段、全方位”的“一站式”服务。

　　随着经济的发展，社会的进步，南京居民的消费支出规模随着收入的增加逐年扩大，南京正在成为一个追求生活质量与品位的“享受型城市”。作为国际上最先进的商业模式，MALL对商业的吸引力、对经济的影响力所产生的聚集吸纳效应和辐射扩散效应是其他任何商业形态无法比拟的。论位置，卡子门大街、绕城公路、规划中的地铁1号线南延线、3号线、6号线、汽车南站分布明发商业广场左右左右，2010年通车的亚洲最大站火车南站更将带来日均140万人次的人流量，这是一个金矿，就看你是否懂得发掘，投资就是要选好一个金矿，最佳投资价值商业地产，非明发雨花商业广场莫属。

2007年度十大魅力单项奖之最佳市场表现写字楼———嘉业国际城

　　写字楼作为不动产中最具经营性的物业形态，为众多投资人士所追捧。当无数不动产投资者在试图寻找潜力巨大的投资楼盘时，在河西CBD，一个极具性价比和升值潜力的高端纯写字楼嘉业国际城4号楼在2007年展现在人们的面前。

　　嘉业•国际城位于河西新城CBD核心，紧邻地铁一、二号线换乘站，九大超宽并行车道，1200个停车位，为CBD功能区的构造提供了过硬外部空间。同时中央公园、绿博园和2340亩滨江公园以及400米宽的滨江风光带和秦淮风光带等，又为商务办公提供了广阔的绿色外延空间。随着建邺区政府对CBD重点项目招商引资工作的全面展开，将会有越来越多的全球化企业进驻，CBD的商务物业无论是配套还是服务水平都将会得到快速发展，为CBD高端服务业和跨国公司总部的发展提供良好的空间载体。

　　在一系列利好条件的助推下，河西写字楼在07年可谓迎来了爆发，07年内，河西在售写字楼项目的年均售价涨幅高达100%；区域发展的进一步成熟使得更多的企业开始考虑入驻河西新城。而嘉业国际城4号楼更是创下了河西写字楼价格过万的纪录，4号楼作为南京嘉业继3号楼酒店式服务高端写字楼之后推出的又一高品质写字楼。拥有7.2米超高大堂设计，3.6米标准层高，整层面积达到1400平方米，楼内配备国际顶级品牌奥迪斯高速商务电梯、中央空调、烟感及自动喷洒装置的防火电视监控系统、自动化楼宇管理系统。24小时大堂服务，全天接待；专设商务服务中心及专享商务会所，内设健身俱乐部、恒温泳池、商务茶吧等至尊星级物业服务。进口干挂陶板、断桥隔热铝合金窗、Low-E双层中空玻璃、清水混凝土工程技术等国际环保建材共同打造出高品质的商务建筑。

　　入围理由：作为河西CBD中央商务区的核心写字楼建筑，无论是在规划设计、建筑形象，还是在空间配置、经济营运上，凝聚众多知名建筑智慧的嘉业•国际城4号楼高端写字楼都拥有前瞻性，是新一代写字楼的典范。

2007年度十大魅力单项奖之最佳环保节能楼盘———朗诗国际街区

　　朗诗•国际街区总建筑面积约35万平方米，是目前国内最大的节能舒适型住宅小区。项目整合各类相关技术，成为“健康、舒适、节能、环保”的一流住宅，建筑节能率达到80.8％，其销售速度和价格一直高于周边楼盘。楼盘的成功开发奠定了南京本土地产朗诗在科技地产中的地位，使其成为中国科技地产的领军企业之一。

　　和谐人居，绿色住宅，是近几年来国家大力提倡的一种健康居住模式。而在南京，朗诗国际街区可谓是力拔头筹，作为在设计施工阶段便通过建设部3A住宅预审的项目和国家建筑节能示范项目，朗诗综合采用各项节能技术，从总图规划，建筑单体设计的全过程考虑节能设计；从建筑节能的经济性、地方性、阶段性出发，选择适宜的节能技术路线，根据气候特点，采取以“自然通风＋间歇式空调”的模式。从温度、空气、阳光等细节上营造高舒适、低能耗的居住空间。为了达到绿色节能效果，朗诗国际街区采用地源热泵技术系统，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内使用。冬季将地热能传递转移到需要采暖的建筑物内，夏季将建筑物内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中。另外，小区内还采用了外遮阳系统，窗外安装铝合金外遮阳卷帘，其遮阳率最高可达80%，不仅可以遮挡直射辐射，还可以遮挡漫射辐射，从而降低室内制冷负荷，达到节能的目的。

　　而作为一个楼盘品牌，朗诗•国际街区不仅是属于南京的，更是属于长三角的，从无锡、杭州再到苏州，主要长三角城市均有朗诗旗下的高科技楼盘入驻，而从已经销售的城市楼盘来看，也已经获得了喜人的成绩，随着长三角居民经济条件的提升，人们对生活条件和健康环境的要求更高，产品本身是改变现有生活条件，是对现有生活环境的不满而设计推崇的。朗诗的产品则是改变了长三角城市居民对湿度的不满，在保持原有舒适度的基础上而推出的更符合人体舒适度环境的住宅。

2007年度十大魅力单项奖之最佳原生态人居别墅———国信自然天城

　　老山山脉由安徽和县延伸至江浦、浦口境内，山体不高，多在３００米左右。现有森林近１０万亩，７４０多树种，常栖息于此的鸟类有三十多种。老山森林属落叶阔叶林与常绿林混交林，林相季节变化明显。老山之中还分布许多神秘莫测的洞穴，如龙洞、天井洞、大观音洞、小观音洞、祖师洞、白筱岭洞等。其中以龙洞、天井洞最为奇险。江苏国信地产2006年主打的山地氧生住宅项目国信自然天城就坐落于此。

　　原生态讲究的就是要依靠真山真水，不是人工开凿制作的假东西，在南京，想拥有真正的原生态森林，只有老山。国信.自然天城为现代美式别墅风格，占地1132亩，总建筑面积约55万㎡，规划有独立、双拼、联排等别墅类型，由世界著名设计公司香港何显毅建筑事务师楼和香港贝尔高林国际有限公司分别进行建筑规划和景观设计，充分借助项目原生坡地优势，项目规划立足于保护老山风景区的环境，结合社会发展及市场需求，围绕住宅、商业、娱乐、休闲等各功能结构平衡展开，力求创造一个顶极的与自然和谐共生的纯生态社区，此社区在与老山风景区完美融合的同时，也将辐射到周边区域，从而营造出一个大生态空间，为住宅生态开发做出贡献。

　　“自然天城”项目倡导现代有机建筑的风格模式，强调室内、室外的空间交融，强调要“大树进院子”。项目在仔细研究的时候踏遍了基地内的每一寸土地，在规划定位的时候都面临着很多的困难，比如保护原有大树，在树丛中如何既保护环境又能盖出漂亮的别墅等等。在不断调整方案之后，自然天城将一个个单体别墅置于树丛之中，让大树进院子，分布在房前屋后，将现代建筑和原始森林融为一体。在原生态风景区建设别墅，最重要的不是别墅如何漂亮，而是如何保护森林资源，保护难得拥有的原生态环境，给子孙后代留下这些宝贵财富。国信自然天城做到了，让大树进院子，让居者融入森林。

2007年度十大魅力单项奖之最佳和谐社区楼盘———山水华门

　　2007年对于南京楼市来说，并不是平静的年份，房子好卖了，配套跟上了，价格涨上去了，但是乱七八糟的事情也一起出现了，业主委员会为了房子迟交房、建筑结构有问题和开发商打官司，为了物业管理费、暖气费、电梯车库使用问题和物业公司打官司，甚至发展到出现好几起新小区的保安殴打业主事件。

　　不过这一切对于山水华门的业主来说，似乎是天方夜谭的故事，在山水华门的业主论坛BBS上，开发商代表“花MM”和“山水声韵”每次都会对业主提出的问题妥善解决，业主们对他们印象好到甚至用白居易的“回眸一笑百媚生，金陵(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)粉黛无颜色。”的诗句来形容“花MM”。别的楼盘的老总，业主们似乎一年才难得见几次面，甚至是男是女都搞不清楚，山水华门的业主却都对他们的老总印象深刻。

　　一位业主这样描绘他们的开发商老总：“跟南京山水置业打交道，还未见唐总的人，其名字就被他手下的员工屡屡提及，等到我真的见到了唐总，一个极具亲和力，作风严谨，领导艺术高超的老总形象便呈现眼前。我记得最清楚的是这样的一幕：一天， 一对老年夫妇前来购房，那天我正好在山水的市区售楼处，二位长者不知在办手续的过程中遇到什么困难，颇犯踌躇，售楼人员无力解决，长者便提出要见唐总帮助解决。要知道去年的时候，房地产风头正劲，一些房产的老总眼睛从来是不向下看的，是不 屑与一个普通购房者‘韶’的，而唐总忙中抽闲，欣然接待了他们，问长问短，最终解决了问题。‘老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼’，‘不看朋友待自己，只看朋友待朋友’。唐总能这样对待一个素昧平生的老者，就能这样对待我们每一个业主。”

　　山水华门的业主还推出了中国第一个社区业主文章的合集《山水之声》，有了和谐的生活，才有心情吟风弄月，这样的社区被选为最佳和谐社区楼盘，当之无愧。

2007年度十大魅力单项奖之最佳人居解决方案实践奖———东郊小镇

　　东郊小镇位于南京新东郊，占地约2000亩，是南京城东的超级大盘。除了大社区之外，精装修房价等同毛坯房带来的超高性价比、开发商尽力营造的社区氛围、小镇内丰富多样的产品形态构成了项目的特色和竞争力。

　　2007年5月，东郊小镇“小小家2.0”开盘，18万起买挑高精装两房的口号开始打响，项目在当日楼盘销售套数排行榜上，以单日成交142套的优异表现位居榜首。销售情况只能用火爆来形容，当时的售楼现场不仅椅子不够坐，就连现场的销售人员也不得不临时增加了数名。9月中上旬，项目再次推出小户型房源，一个月时间里项目销售了近75％的房源，10月项目再次推出150套挑高4.95米的单身公寓。均为38㎡、48㎡的精装修小户型，12月第四街区全面推出精装修成品房，涵盖了4.95米挑高精装修小户型，80-118平方米精装修多层和132-140平方米精装修顶层复式大宅，其中两房房源最低打出了26万的价格。

　　占地1916亩，总建筑面积超过100万平方米，初步规划总人口3.5万。按照这样一个大的规模和功能要求，东郊小镇将分期建设幼儿园、小学、公交车站和社区大型生活、商业、文化、体育等服务设施。其中第一街区与住宅同步建设满足业主日常生活的商业街，在对南京众多已入住郊区住宅的调查基础上，对交付后的使用功能科学规划，引进便利店、面包店、洗衣店、快餐店、影音店、美容美发店并且通过一系列的政策鼓励商家及早开业。项目还聘请上海资深住宅精装修专家设计每款户型的室内装修方案，采用符合环境标准的品牌材料，除特殊材料外提供2年的质量保证，2年后提供特约维修服务。

2007年度十大魅力单项奖之最佳园林景观社区楼盘———宋都美域

　　曾在南京河西地区奥体板块成功开发“宋都•奥体名座”的宋都集团，经过23年的市场历练与验证，已连续四年获得“中国房地产百强企业”，近期更荣耀入选“2007年中国最具竞争力房地产企业”，2007年，首战辉煌的宋都集团，又将精准的目光投向奥体板块东南侧，于地铁一号线中胜站近旁打造“宋都美域”，该项目凭借其六大产品特质，在河西楼盘中颇引人瞩目。其中，产品的景观特色也最为购房者关注。

　　宋都美域楼盘所倡导的度假社区，突出“回家就是度假”的生活主题，绿阴天鹅湖、英式大草坪、四季花园，41.6%的区内绿化率……这些元素共同构成了楼盘独特的“度假景观”，由香港贝尔高林主笔景观设计的宋都美域以大围合景观理念，营造社区中心大型园景，在整个社区10万平方米面积之上植建近5万平方米绿化盛观；同时充分利用原有地形优势，造景的考究细致到每一寸空间，使小区内景达到了移步换景的效果，此外社区的三大组团，多层立体景观空间也随季节变化带来自然美。

　　2007年10月宋都美域正式开盘，在售楼中心内外，200多人排出了长队。当日宋都美域首期推出的3号楼、7号楼、8号楼共百余套房源，而当天推出的所有房源都销售一空，销售率达100%。有业内人士表示，这样的上市量在一定程度上缓解了河西的需求，尤其为一房难求的奥体板块做出了很大贡献。继一期创造销售佳绩之后，12月楼盘再次推出二期房源，再次及时缓解了目前河西板块的房荒，新推出的3栋147套房源当天就吸引了250余组客户购买。

　　入围理由：以“度假”这一城市生活中最可贵的精神作为产品的最终主题，让人们在大环境、小圈属、行动间、起居内，真正享受景观营造之美。人们对宋都美域的青睐，不仅因为这里便捷的居住环境，更因为这里蔚然的度假风情。

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