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随着春节长假的到来，年后的房屋租赁高峰期也将到来，打工、求学、经商的各界人士又要面临如何寻找一个合适的住处的问题，租房成了大家不得不考虑的问题。本报特请专业人士分析了租房时的注意点，如何有效的避免租房纠纷。
信义房产业务人员表示，承租前考虑周到，认真写好租赁合同。首先要明确出租人是否有权出租房屋。承租人有权要求出租人出示产权证或授权委托书，以证明其有权出租房屋。为了保护自己的合法权益不遭受损失，承租人还可以到发证机关调查产权证的真实性和合法性。另外，还要明确房屋是否是危房、拆迁房、违章建筑等。
签订合同时，租赁双方当事人都应该对租赁合同给予应有的重视。房屋租赁时，双方在租房协议中应就各方的权利和义务做详细和具体的约定。除了应具有房屋的租赁期限、租赁用途、租赁价格、违约责任等常见条款，以下事项也应做出具体明确的约定：
房屋由谁修缮——租赁期间房屋以及内部的有关物品自然老化或人为损坏，由谁负责维修以及谁来承担维修费；
房屋相关费用由谁缴纳——煤气费、水电费、电话费等由谁负责承担；
房屋结构可否改变——承租人租赁房屋后，可否对房屋结构进行改变也要说明；
租赁期满后装修如何处置——对于房屋的装修或装饰物的赔偿，出租、承租双方要予以约定。
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