焦点杭州房地产网诚邀浙江华艺置业有限公司总经理 单金良 作客焦点演播室，向各位网友全面介绍华艺星座（ 查看地图）楼盘详细概况及相关资讯，揭开它神秘的面纱，对该项目感兴趣的网友可以提出自己的疑问，届时也可以在线参与互动，焦点杭州将最及时权威的资讯提供给所有买房者，揭开网友心中的谜团。欢迎广大网友参与在线提问，同时将有机会获得神秘精美礼品，行动吧……
时间：2008年2月20日下午2点
地点：焦点杭州房地产网演播室
嘉宾：浙江华艺置业有限公司总经理 单金良
浙江华艺置业有限公司总经理 单金良
直播实录
主持人：各位搜狐网焦点房地产网的网友，大家下午好！欢迎收看我们本次焦点房谈！今天我们焦点房谈讨论的项目是位于杭州城东的华艺星座。在此我们有请到了浙江华艺置业有限公司总经理单金良先生。单总好！下面请单总简单的介绍一下这个项目的概况。
单总：华艺星座由浙江华艺置业有限公司建设，隶属于华策影视集团，企业以影视文化为核心，在影视专业方面积累了丰富的经验，在影视范畴有着充沛的资源。华策集团一经进入杭州地产界就引起了影视地产业的标杆，填补了房地产界的空白。不久的将来，一座集影视拍摄、商业购物、休闲生活于一体的艺术新空间将平地而起，而座灵秀的生活品质又将诞生新的居住艺术，这个空间就是华艺星座！
主持人：那么华艺星座一些具体的参数，比如总建，多少套数等？
单总：整个项目总面积11平方米，其中商品房部分是将近5万平方米，居住户有450多套。其他的影视文化中心，以及商业配套，临街的商业配套等。
主持人：那么现在华策对华艺星座的整体是什么样的？
单总：整体定位应该是前瞻性艺术主题社区。
主持人：那么单总刚提到了华艺星座是影视社区，那么华艺如何发展在影视方面的特色，如何来营造华艺星座作为影视社区的定位？
单总：这方面我们有自己的特色，在整个社区内有私人的家庭影院、影视文化沙龙，在华艺星座社区里面，我们实现了全社区网络覆盖VOD视频点播系统，这套系统极少应用于普通家庭，但是每一户的华艺星座的业主都可以通过这个系统分享到华策影视庞大的资源库，使华艺星座的业主得以享受私人家庭影院这个必要的条件，同时华艺星座拥有影视享受的点播系统，可以享受到华策影视的先睹为快，我们内部可以先看到，当然业主喜欢的电影我们可以举行定期的影视文化沙龙和影迷俱乐部。
主持人：就是说在VOD这一块在杭州是比较先进的，是第一家了。那么接下来让单总简单的介绍一下华艺星座的户型。
单总：户型设计方面，因为整个地段属于城郊结合部，针对它的客群，我们分析应该是新杭州人，时尚的购物人群，他们是25-35岁的有文化、有追求的年轻的购房者，他们是社会的中坚力量，喜欢电影，喜欢球星，希望歌星，虽然他们的收入没有达到顶端，但是很愿意为自己的品位买单，他们喜欢沟通，所以根据这一些特点，我们设计户型的话，我们考虑到了紧凑型的3室2厅1卫89方，还有做到89方2室2厅2卫。
主持人：那么这个在高层得房率低的情况下，能够做到这样的空间，已经把空间做到极致了？
单总：是的，我们在90/70宏观政策出来之前，我们进行了调研，发现这种户型比较受欢迎的。
单总：现在的中小户型推出的比较多，那么华艺星座应该在小户型上，在90方以内做到3室的话已经是非常好了。各位网友如果想看户型图的话，我们网站上已经公布了。
现在很多的消费者关注的是华艺星座能够推出市场，第一批房源大概有多少，以多大户型为主，价位是怎样的呢？
单总：现在项目在打桩阶段，预计在08年的年中可以面世，六七月份。
主持人：那么第一批整盘推出还是其中一部分？
单总：是整盘推出。
主持人：价格可不可以透露一下？
单总：价格和那边的楼盘的价格基本相近，我们基本上也会和他们相接近。
主持人：那么现在的星桥板块慢慢的热起来了，那么相对于其他远郊的配套来说，星桥还是有优势的，那么单总能不能介绍一下华艺星座周边的配套？
单总：周边的配套，大家知道的最大的是沃尔玛的超市，开车也就5分钟的路程，这是最大的一个超市，在临平的沃尔玛。华联超市也是蛮多的，星桥的中心小学是在软件、硬件方面都是不错的，卫生院正在立项改造当中，应该说作为一个比较老的镇改造为星桥街道以后，还是不错的。
主持人：原有的一些配套可能再会升级一下。
单总：随着整个楼盘的启动，我们楼盘就配套了近一万方的商业配套，还有整个街道的商业中心。
主持人：那么华艺还是以文化为中心的？
单总：是的，因为企业本身是商业企业，所以我们希望为星桥打造一个文化之都尽我们的一份薄力。
主持人：那么楼盘的交通情况很大程度上左右购房者的因素，作为出行的便利与否和生活的品质有很大的联系。那么华艺星座目前的交通情况怎么样，包括自驾车、公共交通系统等。
单总：公共交通系统现在是余杭杭州一体化，371车，公交总站就在我们项目的边上，还有535到武林广场。应该说通过交通工具到武林广场的时间会在50分钟左右。自驾车的话，通过临丁路的话，从杭钢到项目也就15分钟。还有一条路很少有人走的，其实是比较方便的，是从半山的绕城高速到达市区的其他相应的点。
主持人：相对来说还是比较方便的？
单总：通过绕城可以到达市区，再加上现在临平的东西大道正在扩建延伸，包括市区的秋石贯通以后，整个交通的情况会有比较大的改观。
主持人：应该说城北的高价对我们项目会有一个很大的提升了。
单总：是的，从远期来说的话，会有一个地铁的概念，地铁3号线在天都城这个地方有站。
主持人：刚才提到了天都城，那么星桥板块是和天都城建设有很大的联系的，因为之前很多人都是听到了天都城才知道的星桥。那么您觉得天都城对华艺星座的影响是怎样的？也算是作为竞争对手了。
单总：天都城它的规模应该说是无与伦比的，(甚至在整个杭州也算是最大的)它建造的世纪公园也是巨大的，它的正门就在我们边上，我们项目的业主可以比天都城的业主更近的享受到了它的配套，我们也算是利用到了它的配套。当然我们自己项目有自己的景观特色，包括景观在内的有些特色，是它无与伦比的。
主持人：那么能不能简单的介绍一下华艺星座景观方面的情况？
单总：景观方面，我们首先拿整个地块来说，北边是上塘河，河边我们建造了三幢高层住宅，然后沿藕花洲大街是两到三层的商业，也就是说我这住宅的视野空间都在100米以上，包括二三楼的住户，前后的100米范围之内都没有遮挡，视野很开阔。
我们的景观设计是日本公司设计的，因为我们这里还有一个拍摄功能，这一块的景观，日本的景观设计还是具有一定的前瞻性的，所以我们请了澳元生态美设计。
里面的分割，商业部分和住宅部分通过水系进行自然的分割，没有篱笆之类的东西。
主持人：现在相对杭州其他的几个板块，比如闲林、良渚、老余杭、下沙等，这些也是相对偏离市中心这一块的，那么星桥跟这几个板块之间相比的话，有时在哪里？
单总：星桥板块和其他板块比应该说它是不具备下沙大学城概念，也不是闲林规划配套上来存在不足，产品有局限，可能没有良渚的高深底蕴，但是它是能够和杭州实现无缝对接，所以整个星桥的板块现在才逐渐的被人认识到，应该说它这个特点不是很明显。
我的理解，最大的特点也是整个大杭州概念的“价值洼地”，这个地方的房价相对来说比较低的。
主持人：就是在这一板块里面，一些房子应该说性价比是非常高的？
单总：是的。另外一方面，杭州大城北的概念出发，给星桥板块带来了利好的消息。
主持人：那么星桥板块现在也有很多的楼盘在对外销售，比如天都城这一块，那么丁桥板块离星桥也不是很远，里面也有一些楼盘在售，那么对于华艺星座的竞争压力也是有的，那么我们如何应对这一竞争？
单总：这个要根据自己的整个特点来，我们认为有这么多的竞争楼盘的时候，我们不做产品居于个性的产品是很容易被市场所忽视的，所以我们华艺星座从严格意义上来说，是我们公司的第一个真正意义上的楼盘，以前我们的主营业务是影视，看起来两者没有太大的关系，但是一旦找到了这个结合点，我们楼盘的特色和优势马上就晰了。
浙江华艺置业有限公司是华策影视娱乐集团的控股子公司，所以在进军地产以后，在影视方面的资源可以得到充分的利用，所以它带来的第一个是10万方的影视艺术主题社区这个概念会深深的印在年轻人和其他购房者的心中，在这一座华艺星座里面，它具备了影视拍摄、制作以及商业购物的休闲购物于一体，所以整个项目是非常有特色的，那么我们和天都城的规模不需要比较，大家的客户都有不同的渠道，有不同爱好的客户在里面。
主持人：是不是各自的消费者都是不交叉的？
单总：是的，我们整个客群都是分散型的，不存在竞争，我们有志于共同提高、共同发展。
主持人：从07年底到08年初，杭州的房产市场持续了一阵低迷，无论是成交量还是成交均价都不是很理想，因为07年有一段时间是很火的，现在被媒体、消费者可能认为杭州楼市的“寒冬”已经来临了。那么单总总是看待08年杭州楼市的发展。
单总：08年的杭州楼市，我个人认为上半年甚至会延伸到第三季度，会是一个高位盘整阶段，整个的成交量会相对小一点，但是对于杭州这么一个省会城市以及相当具有幸福感的城市来说，整个房价要下跌，我个人认为还是有一定难度的。
主持人：毕竟现在的房价从刚性需求来说，还是有许多人需要买房的，只是看见房价有点高了，下不了手的感觉了。
单总：那么这样僵持一段时间以后，整个房价还会稳中有升。
主持人：那么华艺星座在这个时间推出，有没有什么样的销售策略？
单总：销售策划方面，我们找了代理公司，这在星桥板块当中是第一了，我们选择盛世伟业，是因为它是杭州一家具有一定能够的代理公司，它比较成功的代理、策划了不少的项目，具备这些城市作战的丰富经验，所以在某种意义上来说，这个项目的操作手法和杭州主流的传统的老城区的推盘的手法上来还是有区别的，有创新的。
在这方面，盛世伟业是比较有经验的，是值得信任的，盛世地产还有做二手房的机构，更有利与楼市发展过程当中掌握到了一手的楼市信息，这在一定程度上是覆盖了我们房地产开发公司的盲点，很有帮助。另外一方面，我们公司目前还在发展过程当中，我们也希望将人力、精力放在更能实现价值的、更有效的、更擅长的领域里面。通过这次合作，可以有效的将双方擅长的资源优势互补，我们擅长创造珍贵的影视主题社区，而盛世伟业可以帮我们做好影视爱好人群、爱好者的工作，当然这两个环节是需要双方紧密联系的，所以通过这样的一种传略合作方式进行优势互补是我们的营销的最大的策略。
主持人：现在网上有网友提问，有一个网友问到：华艺星座是否提供完备的三证，外地户口可不可以落户？
单总：华艺星座有一部分是商品房，拥有产权的，还有一部分是价格比较低的，4000以内的，是50年的综合用地上面的住宅，这可能是土地性质方面的原因了。当然这里面的水、电都是民用的。
主持人：那么产权方面怎么样？
单总：我们暂时以长期租赁的形式，等到条件成熟，可以实行产权过户的。
主持人：那么外地客户可不可以落户？
单总：商品房这一块可以的。
主持人：第二个问题是：地铁会经过华艺星座吗？华艺星座是否享受地铁的好处？
单总：我个人理解，地铁3号线的实施时间方面可能会比别人想象的时间快一点，因为现在整个地铁的进程在加快。
主持人：那么第三个问题，华艺星座会不会推出精装修这一块？
单总：我们一部分的LOFT可能考虑精装修，也是50年的产权。
主持人：感谢大家光临我们的焦点房谈。如果网友还有问题的话，可以在我们网站上提出，我们会和单总沟通，给大家作出解答！
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