面对前所未有的连续性、多方位的宏观调控手段，以及越来越明显的高起房价与购买承受能力之间的博弈，可以感觉出目前天津商品住宅的价格，正受到较强的拉坠力量，上升的支撑力明显减弱。通过天津中原投资顾问部的数据积累显示：在年度商品住宅成交总量浮动空间有限的前提下，自2004年以来，天津每年的春季商品住宅成交量均会呈现一个比较明显的下降趋势。其原因主要是随着房价的连续性上涨，市场的观望态势主要集中在每年春季，并直接影响当期的市场交易量。而预计今年春季天津市商品住宅的成交量将很可能继续保持低位运行，这就给每年夏季的成交量例行反弹，增加了较大的难度。可以说今年春季的市场走势，将很可能直接影响到天津市08年整个年度的市场成交状况。

　　而自07年9月份以来，天津传统的金九银十房地产市场热销期出现了较大的起落，全市商品住宅入冬后成交量呈现连续下挫的态势。但07年第四季度的月成交量仍好于上半年的月度平均水平，对比往年同期的成交水平，仍显示了较高的运行位置。但较明显的成交量下挫趋势，已经清晰显现。

　　截取06年6月-07年1月的天津市商品住宅市场状况，与07年6月-08年1月的市场状况进行对比。可以看出与06-07年年度交替时期的成交量震荡调整、成交均价升高的市场扎实态度不同。07-08年年度交替时期，市场成交量与成交均价的走势都呈现出微妙的非稳定性状态。在月度成交量呈阶梯状下挫的同时，成交均价也出现了较大的震荡，这是几年来相对少见的市场态势。而作为商品房市场晴雨表的二手房市场，08年1月的市场成交量环比07年12月，也出现了相当大的下跌。

　　依照近几年天津商品住宅市场的月度走势判断，一般在春季的低迷观望期之后，市场进入3-4月份就会出现一个较为明显的反弹阶段，在成交量与成交均价两项指标上，都会有较明显的提升。通常这个反弹阶段，将成为当年度成交量稳定、成交均价上升的主要支撑所在，为年度商品住宅的上行走势夯实基础。

　　而结合今年的宏观市场状况，以及商品住宅成交价格的运行位置分析，显然今年2-3月份的市场情况将成为左右全年市场走势的关键。08年春季余下的两个月间，天津商品住宅市场的成交量与成交均价的变化，将直接影响到第二季度市场的反弹力度与成交态势，并对08年全年的市场情况产生决定性的影响。所以就目前形势来看，认定天津房市“拐点”来临、或整体市场下跌的数据条件尚不充足，可能尚需等到春夏交际时期，才能对08年的市场状况作出一个比较准确的预测。文/天津中原投资顾问部 王超

    >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页