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尽管在春节前后，京城不少项目纷纷打折促销，但是消费者看来却并不买账。春节后的楼市依然是春寒料峭，销售和供应量都非常冷清。同新房市场的冷清相比，二手房市场相对平稳，房源供应有所上涨，但是成交量并不大，大批的消费者处于观望之中。
住宅期房销售寥寥
记者自北京市房地产交易管理网上获悉，由于除夕至初六是春节长假，网上签约系统歇业7天。但是，系统恢复后，按照常理，春节期间累积起来的已经交易但未签约的房子应该有一个集中的签约，但是，事实却并非如此。
官网的数据显示，春节过后的一周内（2月13日至19日），每天的签约量都在两位数，6天总共仅有489套住宅期房签约交易。而节后的第一天，只有55套住宅期房签约，第二天也只有45套签约。与2007年春节后一周内的签约相比，下降严重。2007年春节后的一周，总的签约达到了1168套，也就是说今年春节后一周住宅期房的签约比去年同期下降了近六成。从2月1日至19日，总的签约量仅为999套，日均签约不足53套。而1月份日均签约为186套。2月1日－19日的日均签约还不足1月份的1/3。
在节前曾经有较大促销力度的项目，实际销售速度并没有多大提升。比如，春节前曾经打折力度很大的金地格林小镇6，其销售仍然不是太好。记者自北京市房地产交易管理网上的数据显示，自2007年11月11日获得预售许可证的A1住宅楼，获批销售36套。截至2月20日，3个多月仅签约14套。位于大兴马驹桥的珠江奥古斯塔城曾经推出买房送宝马活动。可是其2007年10月26日获得预售许可证的55套房，截至2008年2月20日还没有签约记录，其2007年12月21日获得预售许可的409套房，截至2月20日，也仅签约41套。
中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，自去年11月以来，京城楼市处于有价无市的尴尬局面，一边是房价的迅猛上涨，一边是消费者有限的跟涨能力，造成了楼市销售数字持续走低，这个态势一直延续到了春节后。另外，保障性住房在2008年将会陆续推出，购买政策也已经颁布，很多消费者选择放弃昂贵的商品房，转而购买保障性住房。
新增供应量少
春节期间，没有项目开盘。而节后的第一周，据各大代理机构的统计，仅有一个项目入市，新增供应量非常少。
节后第一周楼市仅有新增供应面积8751平方米，新增供应套数48套。与去年同期相比，新增供应面积和套数分别减少了53.69%、76.24%。节后第一周唯一一个项目入市，即位于宣武区的朱雀门项目，均价20000元/平方米，本周开盘个数与去年同期（农历正月初五至十一）相同。
节后第一周仅一个项目入市，供应面积、套数较去年同期下降程度明显，春节长假虽然已结束，但节日对楼市的不利影响仍然会持续一段时间。
对于节后第一周无一个项目取证。赵晨明指出，楼市销售数字持续走低，这一情况从去年底延续至今，对政策的揣摩和舆论对于房价拐点的谈论造成了开发商和消费者共同采取了对市场的观望态度，这种博弈的观望使得开发商并不急于推出新产品，放缓了取证工作的进度，许多原定于去年底今年初开盘的项目纷纷推迟了入市时间。
二手房交易平稳回暖
同新房市场的冷清相比，二手房市场相对好一些。自2007年12月份以来二手房市场进入调整期，1月份市场相对更为低迷，这让绝大部分对市场有良好预期的群体寄期望于节后的成交反弹。事实上，二手房市场正在平稳回暖。
据“我爱我家”统计，春节七天长假期间，北京的二手房交易平稳回升。房源委托数量与去年春节七天长假期间相比翻了一番，客户委托量与去年春节七天长假期间相比增加了20%，二手房成交量与去年春节七天长假期间相比持平，二手房成交价较节前没有明显变化，保持稳定。
“我爱我家”经纪公司副总胡景晖表示，房源委托数量与去年春节七天长假期间相比翻了一番，说明相当一批业主认为2008年的房价上涨空间已经不大，将基本呈现平稳缓升的态势，与其继续持有还不如出售套现，转换投资形式。加之节前股市经过大幅回落调整后，开始呈现企稳回升的态势，市场上又风传管理层有可能在节后出台削减印花税、增发基金、严格审批上市公司增发等救市措施，使得部分业主出售房屋，转投股市。
据北京中原三级市场研究部数据，房源总量现在比较充足，这对于购房者来说，挑选房产的余地非常大。但春节过后，素来是房产交易的回暖期，客源也会相应地增加。而现今已有客源增加的苗头出现，北京中原三级市场研究部预测2月底北京房产市场客源量将开始逐渐增多,3月客源量将比2月客源量增加11%左右，这将成为一个买方观望风潮开始松动的明显信号。 | 
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