外币房贷申请增多

　　为了落实国家宏观调控，实施“从紧”的货币政策，国内各家商业银行均面临着人民币信贷投放总量的限制———新增贷款规模不得超过去年，新增人民币贷款将按季分比例投放。对于几家在沪外资法人银行而言，虽因处于转制过渡期，尚未被完全纳入监管，但今年也将在信贷方面接受监管部门的“窗口指导”。

　　记者从东亚、渣打、花旗、恒生等几家既从事外币房贷又能提供人民币房贷的外资法人银行了解到，美元、港币等外币贷款申请逐渐增多，进入2008年，这些银行更是接到了非常多的相关咨询。“外币住房按揭贷款主要提供给外国护照持有者，以及香港、澳门、台湾的永久居民，或者是获得永久海外居留权的中国公民。他们可以根据自己的需要选择美元或者港币贷款。实际上，去年就有客户咨询过外币贷款的有关事宜，去年底今年初贷款人数有增多的趋势。”一家外资法人银行有关人士告诉记者。

　　除了几家获准开展人民币贷款的外资银行出现了上述情况，其他外资银行也多多少少显示出外币房贷“火”的局面。

　　德意志银行虽然已于今年一月份成功转制为本地法人银行，但尚未获得全面经营人民币业务的牌照，因此在房贷业务方面只能为客户提供外币贷款。该行旺角支行一位理财经理向记者表示，虽然平时只负责操作客户财富管理方面的事宜，但通过今年以来和一些客户的接触发现，不少人都有申请外币房贷的意愿，有的甚至已从该行房贷按揭部门处进行了解。“可以看出，客户对楼市还是比较感兴趣的，有的会让我进行推荐，也有的已完成了该项业务的办理。”这位理财经理表示。

　　根据央行上海总部货币运行报告，1月份，上海市外资金融机构外汇贷款减少2.1亿美元，同比多减5.1亿美元，主要是进出口贸易融资减少5.1亿美元所致。另外一方面，1月份，外资金融机构新增本外币个人消费贷款3.2亿元，同比少增3.3亿元，主要是人民币个人住房贷款少增2.2亿元所致。有关人士就这两组数据分析称，单就房贷业务而言，外资银行上月外币贷款、尤其是外币房贷应该有一定量的上升。

　　市场火爆源于两大因素

　　据花旗一房贷专员介绍，今年以来，人民币房贷较外币房贷有所减少。“这主要是因为在我们这里用人民币贷款买房的客户主要是高档住宅，其中不乏豪宅，有的人买房并不是出于自住需求，而是以投资为主。”这位专员表示，“可能是感受到政府对房地产市场调控日益趋严，这部分购房者也有所顾虑。如果贸然买房投资，加上其他一些因素，他们的资金链很有可能出现问题，风险实在太大。”

　　东亚的业务经理则向记者表示，美元、港币等外币住房按揭出现井喷主要有两大原因：其一，人民币升值势头强劲，很多人看好其未来升值前景，并认为用外币贷款买房、人民币还款，对购房人来说比较划算；其二，近期包括中国A股市场在内的全球证券市场波动加剧，加之人们对以美国为首的发达经济体增长前景较为悲观，在这样的情况下，很多投资者认为相对而言，中国房地产市场还是比较稳定的，不会出现太大的波动。

　　有业内人士称，很多外籍人士在内地购房都是“赌人民币升值”，只要人民币汇率继续走出新高，在外资银行获得外币房贷资金，最后以人民币结汇，归还房贷费用，能为这部分人节省一大笔房贷资金。除了各外资银行主要提供的美元、港币等外币房贷颇受欢迎，去年德意志银行专门推出的低息日元房贷一度热卖，也印证了这一观点。

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