正因为如此，有人说万科在引领房价“雪崩”。

　　我不赞同这种观点。（当然我不是不赞同房价该下降哈）

　　“雪崩”是多么重要的字眼！房价“雪崩”意味着什么？也许是楼市的崩盘！

　　这是万科的本意么，是万科想要看到的结果么，显然不是。

　　作为一家全国性的主业是房地产开发的企业来说，其生存和发展的根都要系在房地产业的可持续发展上。房地产业都垮了，万科还能生存么！不管万科掌舵人王石是发表拐点论，还是王石登珠峰或代言中国平安保险公司塑造良好的社会公众形象，都改变不了他是一个商人及从商业角度思考问题的本性。所以，从生存和发展需要出发，万科不是在引领房价“雪崩”。

　　万科的主动降价的行为，是万科及王石在新形势下的“奇招”！

　　首先，万科主动降价跑在同行业的前头，是为了赢得主动。抑制房价过上涨，迫使房价进入盘整期，是政府宏观调控必须要达到的目标。房价要下降，是众多想购房或今后要购房人群的普遍呼声。万科正是看到了这一点，认为一定是先下手者为强，即那些先顺势而为者最先受益。当降价风潮真正掀起，后降价者的商品售价更低。先降价者竞争最小，房屋销量最好，资金回流最快，效率的提高相当于间接提高了单位资金收益，而后降价者则相反。而那些因资金压力、价格下行压力、销量压力等被迫降价者，则可能陷于被动。顺势而为，加快资金的周转，提高单位资金收益率，远比逆势死扛要明智得多。

　　其次，万科主动降价，是王石及其团队智慧的表现。万科应该认识到：中央调控房价的政策是非常明确的。在房价远远超出民众实际购买力水平的情况下，在有效供应增加而实际购买力下降的情况下，开发商逆势而为只会引来更严厉的调控措施。王石认为，这次的宏观调控不仅仅针对房地产，银根紧缩等货币政策是针对整个经济过热、通货膨胀的势头，是一次宏观战略的调整。王石在中城联盟的一次闭门会议上提醒当时在座的同行，“拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”。作为一家在全国具有影响力的公司，万科在对房地产未来形势作出判断对，应该看得更远，站得更高。显然，万科做到了这点。

　　第三，万科主动降价，还有顺势而为所带来的企业形象的提升。说实话，这些年来房地产企业的形象不太好。有人把“房地产开商”这个名字与“三陪小姐”相提并论。造成这种现象的背景很复杂，但与房地产界一些大佬级人物不良言行和房价飞涨不无关系。身在“江湘”的万科，也是难以“独善其身”，尤其是多年来“领涨”的形象让大家熟知。现在是万科提升形象的大好机会。所以，王石发表“拐点”论，所以，万科率先降价。都是奔提升企业形象而来。

　　如同好友冯珏说：其实在我看来，王石只是做了个聪明的商人该做的。鹰来了，任何一个聪明的兔子都会缩洞里躲着……

　　项超说：万科降价是王石在当前形势下出的“奇招”！

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