商铺名片

　　地理位置：越秀区农林下路商业街

　　建筑面积：219平方米

　　实用率：90%

　　租金：6万元/月（还有五年租期）

　　售价：1300万元

　　投资回报率：5.5%

　　■记者考察

　　业主老沈新近放盘的商铺地处农林下路商业街，毗邻王府井百货大楼，属于“7”字位的良好地理位置。其展示面也较好，门宽8米左右。目前该铺的租户为食肆。

　　据金版记者现场考察，由于附近拥有大量住宅群与办公楼，每到中午和晚上的饭市时段，这一带的餐饮店均不同程度地出现排队等位现象。

　　在农林下路附近居住了近20年、拥有10年商铺投资经验的马先生表示，老沈的铺位除了享有农林下路商业旺地的优势，还因其地处老东山区，附近机关房改房云集，近年来更涌现了一批高档住宅，如万科金色家园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、东山锦轩 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等，相对稳定且中高收入占据较高比例的居住人群，形成该路段稳定而高企的消费能力。

　　此外，作为广州一大商务区，东风东路一带写字楼群较为集中，因此这部分消费群也将为该路段的铺位带来充足客源。

　　金手指

　　政府规划：商业大走廊

　　据中原地产研究部商用物业组研究人员吴昕分析，将农林下路打造成为广州市的“淮海路”是广州市商业网点布局的规划设想，未来该商圈将依托地铁和地面交通网络，与天河城、中华广场、北京路形成贯穿东西的商业大走廊，并形成拥有“名城、名店、名牌”等彰显都市商圈特色的高档商圈。

　　“农林下路目前还有面积达3.5万平方米的建和商业广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)在紧密施工，作为城市重点投资建设项目之一，其将成为未来广州‘淮海路’的重要支撑，落成后可与王府井百货形成联动。”吴昕说。她同时指出，由于老沈的铺位靠近东风东路，周边拥有广东发展银行大厦、电信大厦、新裕大厦 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、广东省教育厅、广东省黄金公司以及诸多银行机构等，因此商务人群的消费亦是一大支柱。

　　广州商铺网市场研究人员陈先生表示，该路段大多数店铺的租约、租金都比较稳定，可以说是城中商业街投资首选路段之一，对于业主来说租约也较为有保障。而农林下路商业街向来少有商铺放盘，且由于多为军队物业，可上市交易的并不多，因此老沈的铺位可称得上“物以稀为贵”。

　　■睇铺锦囊・“7”字位铺租高

　　“7”字位就是转角位，坐落在这样位置上的一线临街商铺，两边门面均对街面，不仅铺面较大，且从多个方向或通道都能看到，有利于汇集往来客流。不过，此类铺位的租金通常要比同路段的其他商铺高，因此投资者进行比较分析时仍需考虑周全。