7000多元的单价，70万元以内的总价，杭州主城区的地理位置，在非高峰时间距离武林广场15分钟的车程……新年一开场，一个叫元都新景（查看地图）的楼盘，就以这么多“实实在在”的优势，把开盘430套房源卖得精光。在楼市整体观望情绪浓如迷雾般的时期，这个低价登场的楼盘，也把人们的目光引到了一个新的价格洼地“华丰区块”。

　　这里今年已经亮相的加上即将亮相的楼盘总共只有三个，但三个楼盘一台戏：前有元都新景低价热身；下半年还有专做豪宅的嘉里推出精装公寓；刚处于尾盘阶段的亿城嘉园还将杀个回马枪，推出旁边的一块新项目，案名不变，以90平方米以下走俏户型再度亮相。而去年工信房产拿下的土地，今年下半年也将正式启动，这个地块紧邻华丰板块、仅一桥之隔，也有很多人将石祥路以北称为新城北。

　　下城区唯一的权重板块

　　合创行销机构日前发布的《杭州住宅供应白皮书》，把华丰板块列为下城区唯一的权重板块。

　　根据调查，杭州市区(不包括萧山、余杭)目前总体可预计住宅供应量约1260万平方米，而上城区和下城区两个传统市中心区域的总量才130万余平方米，仅仅占了约1/10。

　　而下城区的未开发住宅用地，主要集中在华丰板块。

　　下城区华丰板块商品房的发展主要起始于2004年，大规模发展则始于2006年华丰板块两宗住宅用地的出让。同时，嘉里建设等著名品牌的进入，使原先一度默默无闻的华丰板块成为今年楼市的新明星。

　　合创行销机构认为，从目前的土地出让规划和趋势来看，华丰板块将成为未来两年内的土地供应热点区域，将会有更多的住宅用地推出，而今年华丰板块将迎来一个销售的小高峰，元都新景一期房源只是一个序曲。

　　7000元单价：购房者主城区“拾遗”

　　“价格应该是最大的吸引力。”元都新景的相关负责人坦言。在主城区连房龄近20年的二手房单价都已基本过万元的时候，这个楼盘7000多元的单价可以说是“超值”。再加上户型普遍在90平方米左右，总价低让不少首次置业的购房者痛快下单。

　　虽然说目前冷清的楼市，是促成元都新景低价开盘的重要原因之一。而这样的单价背后，还有两大支撑。

　　楼市资深业内人士任坚刚认为，在杭州市最近几年陆续规划的几大居住区中，华丰板块恰好是主城区连接这些居住区的桥梁区块：丁桥是杭州开发城东北的主区域，刚好位于华丰板块东侧，半山田园是杭州13个新兴居住区之一，也刚好位于华丰板块的北侧，总开发面积超过100万平方米的北景园（查看地图）大部分已经交付使用，位于华丰板块的西侧。

　　这些新兴居住区与华丰板块呈现出连动发展态势，华丰板块的区位优势显然不用多说。

　　另一大支撑则是交通利好。

　　润和房产相关负责人谢柳萌认为三条快速路的陆续完工，将真正使得华丰这个原来有些被忽视的区域融入主城区。正是杭州城市的“井字高架”搭出了华丰房产开发的黄金平台。

　　谢柳萌所说的三条快速路，指的是已经通车的德胜快速路，和已经完成大部分建设任务的秋石快速路和留石快速路。华丰板块，就位于秋石快速路的东北侧，经秋石快速路、德胜快速路和中河上塘高架，只需十几分钟车程就可以到达武林广场以及西湖大道等地。

　　专做豪宅的大鳄将推精装房

　　而地产大鳄嘉里建设的进驻，则是华丰板块的又一重大题材。“大鳄拿地相对更为慎重，嘉里建设来华丰开发，也说明了对这个区域的看好。”一位开发商表示。

　　嘉里建设目前在杭州拥有两个地产项目，一个是原浙大湖滨校区的嘉里中心；另一个就是华丰地块的桦枫居，这是个总建筑面积达32万余平方米的大中型项目，其中包括25万平方米的住宅和7万余平方米的地下面积。

　　嘉里建设相关负责人说：“嘉里一向擅长于开发商业项目，或是豪宅，而杭州桦枫居项目将被打造成户型精致的精装修旗舰公寓。”这也是目前华丰区唯一的精装修楼盘。

　　精装修，一直是让很多开发商和购房者又爱又恨，因为其中的不可控因素太多，许多项目能做到差强人意已算不错。而据透露，桦枫居将做两套样板房，一套是现场的“施工样板房”，按照嘉里建设相关负责人的描述，记者通俗地理解为这就是精装修房的“实验室”。所有的装修材料将在这个选取的标准户型实验室里真材实料地不断调试，当被认为满意后，将在售楼处搭建出最终的实验成果，也就是“成品样板房”。这就是最后将要交付给购房者的精装修房。

　　除此之外，桦枫居项目有关营销负责人也称，嘉里产品最大的特点是对品质的塑造，而华丰项目延承了嘉里的优势，在建筑、景观、物业服务、配套建设等方面都达到了超越其地段价值的程度，一贯以豪宅思路运作项目的嘉里建设，要把这个项目打造成“相同价格区间内品质价值最高的精品公寓”。

　　值得关注的90平方米

　　最近的透明售房网上，成交最多的几个楼盘几乎都是面积在90平方米左右的。之前声势浩大的“90/70”政策成果已然开始显露。而华丰区的三个楼盘未来供应的房源中除了部分大户型外，基本上以90平方米为主。

　　润和房产新地块的户型有50—60平方米经济型，70—90平方米实用型，以及100平方米以上的舒适型。其中以实用经济的90平方米以下的户型为主，既有一梯四户又有一梯三户及一梯二户的90平方米以下的户型。

　　嘉里桦枫居的户型中也有一半以上的90平方米。住宅套型设计以二房二厅、三房二厅90-130平方米中小户型为主，户型居室均朝南，每套住宅都具有独立的起居、就餐、厨房、卫生、工作、储藏、就寝等七大功能，满足了各功能空间的独立性和生活功能的有序组织。而整个小区氛围设计的出发点是简洁、现代，以表现出一种年轻、时尚充满活力的气氛。

　　元都新景今年6月份左右还将推出一部分90平方米户型。

　　润和房产相关负责人谢柳萌透露，目前华丰区域的绝大部分购房者都是城北区域的原住民。而元都新景相关负责人则补充：“目前这个区块对主城区的购房力量也吸收得越来越多，还有不少外地首次置业的客户，购房者的区域认同度越来越高。”

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