2008年2月28日，金地集团董事长凌克在接受焦点网专访时表示并没有回避现在开发商最敏感的“钱”问题。他表示，资金对金地来说不是问题，在努力完善现有融资渠道的同时，金地在2008年会有新的融资尝试。

　　建立多元化融资体系

　　焦点房地产网：目前上市地产公司面临市场转折和信贷紧缩，业内认为当下的再融资情况并不理想，那么金地集团融资的途径还有哪些？

　　凌克：第一还有众多的地产公司寻求上市，上市公司所获得的一种融资平台比一个非上市公司多很多

　　第二要有证券市场的基本功能就是融资，如果一个证券市场失去了融资的基本功能之后那么存在的意义就没了，因此接下来在中国地产公司肯定会继续融资，只是在不同阶段融资方式和数量有所不同。但不管如何一个公司要把融资工作做好--发展健康；金地集团始终要考虑到公司发展和投资者的收益、需要。

　　现在的融资渠道也很多，比如上市、银行贷款以及基金的方式--金地公司在基金方面的融资很有意义尝试，与UBS（瑞士银行）合作成立中国房地产基金。这个基金将由双方共同管理，主要投资于中国住宅开发的房地产投资基金，可以投资包括金地在内的任何项目。今后金地集团在金融投资方向的业务比例将会越来越大。

　　焦点房地产网：2008年计划竣工的面积主要分布在广东（约67万平米）、上海（约29万平米）、武汉（约25万平米）、北京(约18.6万平米），其中，广东、上海、北京的竣工面积约占总竣工面积的62%，在广东地区和一线城市处于销售观望和房价下调的情况下，这种布局是否会对08年的销售业绩不利？

　　凌克：首先，我们相信，广东房地产市场的暂时调整是正常，并不意味着未来房地产市场的不景气和房价的持续下跌，我们对广东房地产市场的中、长期是看好的。对于金地08年广东区域竣工面积较多的情况，我们可以分析：首先，广东08年计划竣工67万平米有其特殊性，因为其中包含了约12万平米珠海工业园竣工面积，而该工业园的开发建设是相对稳定的，不会收到住宅房地产市场的波动影响。这样来看，广东08年计划竣工的住宅面积约为55万平米。其次，金地广东区域08年的竣工面积尽管相比其他子公司较大，但其占集团08年所有住宅竣工面积的比例仅为31.6％。我们已经通过全国化布局，尤其是对内地城市的拓展，成功地实现了均衡发展和风险分散。相信广东市场一时的波动，对我们的影响有限。而且金地广东区域08年竣工的五个项目：梅陇镇、荔湖城、塘厦项目、佛山九珑璧、东莞格林庭园，绝大部分均为中端的高层、小高层物业，其售价并不高。08年该区域的结算金额，预计只比上海区域高出不到一成。这样，广东的市场形势，对金地集团的影响就更为有限。另外，目前金地在一线城市项目分布的比例确实比二线城市要大。近期部分一线城市房地产市场存在着短期波动，但我们认为影响中国房地产、影响这些一线城市房地产发展向好的趋势没有发生改变，经济增长、人口红利、城市化、供给短期难以有效放大等主导房地产发展的因素依然有效。因此我们认为一线城市的市场观望是短期的，中长期必然向好。

金地集团高层接受记者专访

　　继续贯彻快速滚动开发策略

　　焦点房地产网：在众多地产上市公司中，金地2007年的增长幅度居于前列。但是现在全国房地产形势不明朗，房价上涨放缓，在这种情况下，金地集团如何确保08年业绩保持持续增长？

　　凌克：我们08年的业绩增长是有保障的，首先我们08年的销售额有一部分已经在07年实现，我们07年底预收账款就有38亿；其次，金地的投资是全国性的，全国性布局增强了我们的抗风险能力，我们会通过营运调度来保证08年经营目标的达成，比如我们会加大市场比较好的区域的开发与销售进度；第三，竞争再激烈的市场，都有赢利的产品和赢利的公司，金地历来是一个欢迎竞争的公司，在一个竞争激烈的市场，我们精准的客户价值把握能力、精细的产品品质、贴心的物业管理与服务能力将更加彰显金地的价值，而这种竞争力是我们业绩的最根本保障。

　　焦点房地产网：08年金地在全国的发展战略是怎样的？哪些城市会成为金地08年发展的重点？

　　凌克：我们在06年初就确定我们在全国的布局是三个区域（长三角、珠三角、环渤海）+三个中心城市（武汉、西安、沈阳），在未来一到两年，我们还是会坚持这样的布局，在符合这个布局的城市中，我们会根据对项目的具体判断来投资。

　　焦点房地产网：公司07年底未结算的项目资源达1136万平米（权益建面994万平米），在06年底的700万平米的基础上，同比增长62%，但08年计划开工261万平米，在07年243万平米开工面积的基础上只增长了7%，为何做此安排？这与公司“快速滚动开发、多元化及时融资”的发展战略”是否相符？

　　凌克：2006年，金地的新开工面积只有71万平米，而2007年这一数据达到了243万平米，增长三倍多，实现了一个跳跃式的增长。这是金地“快速滚动开发”战略在07年得到充分执行的成果。同时，由于能尽早开发的项目，大多已经在07年开工建设，因此，2008年进度金地新开工面积数字的增长并不多。但是从三年平均看，甚至再过一两年，从五年平均看，金地的新开工面积的平均增长速度还是会保持在一个较高的水平。因此08年相比于07年增长不多的情况，只是一个特例，尤其与07年新开工面积增长非常快有关。从另一个角度看，2008年，金地的在建面积将近500万平米。截至2007年底，我们未开工的项目有12个，而这12个项目，在08年都已列入了开工计划，也就是说，2008年，金地所有项目都处于在建状态。

　　房市没有出现拐点

　　焦点房地产网：2006年至今，国家针对地产行业的宏观调控政策频出，随着目前适度从紧货币政策的执行，势必会对资金密集型的地产行业产生一定影响。那么2008年，金地计划将通过哪些方式筹集资金，除创办房地产基金外，还计划有哪些融资方式上的创新。

　　凌克：首先，今年我们会尽快实施去年年底已经取得批文的12亿元公司债的发行。同时，也会全力推进去年股东大会通过的公开增发的融资计划，当然，在这项工作推进的过程中，我们会充分考虑资本市场的情况，广泛听取投资者、监管层的意见，适时对方案做进一步的修改和完善；除了继续推进资本市场的融资工作之外，我们与UBS在房地产基金的合作也会继续推进，今年内会完成募集2亿美元的资金。同时，我们也在探索与四大银行建立总行级的合作关系以及境内人民币结构性融资的方案。

　　焦点房地产网：现在很多研究机构已经不看好地产股，建议投资者减仓或者清仓地产股，您作为地产上市公司的一把手，对这个问题如何看？

　　凌克：截止2007年12月31日，证券投资基金、保险公司、QFII等机构投资者持有金地公司股份达62.2%，前100名股东持股占公司总股本的比例达83.15%。根据我们对公司股东的研究，并未明显的发现机构投资者在清仓地产股，我们前几位流通股股东，也没有在减持公司的股份。

　　在中国的房地产上市公司中，是有一批优质公司的，这些公司有明确的发展战略、具有优秀的公司治理结构、透明度高、投资者关系管理好、内部管理机制健全，具备能够高质量的快速成长的能力。基于对中国房地产市场中长期的乐观判断，我相信中长期投资这些优质的房地产上市公司是会获得很好回报的。

　　焦点房地产网：请问您如何看待目前国内房地产市场的现状？是否出现了所谓的“拐点”？

　　凌克：目前因受外部经济环境、内部宏观调控的影响，国内房地产市场确实出现了一定的观望情绪，局部市场出现了一定程度的调整。但是，居民的购房愿望也没有发生根本变化，客户的需求是坚实的，只是推迟了一断时间而已。长期来看，中国经济增长的基础没有发生改变，房地产市场长期向好的趋势也没有发生改变，作为房地产市场的重要支撑的居民消费能力仍然会保持比较快速的增长，所以，我认为，房地产市场的短期调整是不会改变中国房地产长期向好的趋势，相反，这种短期调整对于房地产市场的长期健康发展反而是有益的，会让中国的房地产市场更加健康，走得更加顺畅。

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