据北京中原三级市场研究部数据统计显示，2月22日-2月28日京城二手商品房买卖房源比2月15日-2月21日有6.32%的增长，同时租赁房源有10.27%的上涨，而2月22日-2月28日环比一月份同期买卖房源10.37%的上涨，租赁房源有15.04%上涨。从如上数据可以看出，买卖房源在正月十五之后一周较之前一周有比较明显的涨幅，主要是由于大部分在年前持观望态度的业主认为传统春节过后是市场的回暖期，此时的需求量会出现回升，因此期待一个好的价格。借此机会纷纷放出房源，欲获得比上一年更高的房产收益。这一点，同样可以从同期2月环比1月的上涨幅度得知。

　　对于租赁市场，正月十五过后的一周比之前的一周房源量也有不小的涨幅，主要是春节过后上班族、打工者纷纷从外地回京，较之前的一周需求量更集中也更大，因此众多业主在此时发布房源，以期待节后一个好的租金价格，十五过后陆续迎来学生开学返京，相信在高校周边又会掀起一个新的租赁高潮，这也是众多业主尤其是高校周边的业主在此时发布房源的原因。

　　相对于而言的客源量也有自己的特点，据北京中原三级市场研究部专业人士了解到，2月22日-2月28日的买卖客源量比之前一周有5.28%的涨幅，环比1月有20.08%的上涨。租赁客源量，2月22日-2月28日比之前一周有50.5%的涨幅，环比同期1月20.39%的涨幅。

　　北京中原三级市场研究部的专业人士针对如上数据分析认为，二月份的租赁客源量之所以比一月份有了很大的涨幅，主要是由于春节过后，打工者陆续返京，需要重新租房带来很大一部分客源；另外，一轮新的就业高潮到来，又有很大一部分外地生源来京找工作，对于解决居住问题的房屋租赁自然成为来京的首选之事，会直接促进租赁客源的增长；第三，不能忽视奥运的租赁效应也助力08北京租赁市场的需求量出现了前所未有的增长。买卖客源量无论正月十五后一周与前一周比较，还是后一周与一月环比，都有不同程度的涨幅，究其原因主要是一手房的选择性小，地域分布有限，同时部分期房也无法即时入住所致，因此众多急需住房或购房结婚的消费者都会把目光投到二手商品房的市场中来；而随着两限房和经济适用房再上市政策开始网上公示，也使得更多购房者认清现实，走出观望；同时经济适用房的潜在购买者更是为了获取更多收益，赶在政策正式出台前急购经济适用房，这也是导致买卖客源出现较明显涨幅的原因。

　　房源客源都在变化，致使成交量稳步上长。据北京中原三级市场研究部的专业人士说，正月十五后的一周（2月22日-2月28日）比之前一周的买卖成交量有6.06%的增长，租赁成交量的涨幅为25.74 %。环比一月份同期，买卖成交量有15.86%的涨幅，租赁成交量有20%的上涨。由如上数据可以看出，二月份不论买卖还是租赁都比一月份有大幅上涨，由此可以看出，春节前一直持观望态度的业主在节后开始放量房源，都期待在奥运前有一个不错的房产收益。同时，受上海、深圳等城市房地产市场的变化，北京的一手房地产市场在二月也不温不火，仅有不到10个开盘的新项目，这也使得更多的消费者把目光集中在二手商品房上面来。

　　综上，我们可以看出，通过正月十五的后一周与正月十五前的比较以及环比1月同期数据可以看出，08年伊始，租赁市场就表现出强劲的涨势，足以盖过了买卖市场的风头，而随着奥运的临近，租赁市场的发展将愈发如火如荼，相反房产买卖市场在国家与地方的宏、微观政策调控下似乎温和了很多，并将主角的位置让给了租赁市场。