周末的东莞艳阳高照,但艳阳似乎并未使大多数开发商感到温暖。万科针对建行团购毛胚打8折的消息传出后,光大景湖湾畔（ 查看地图）也发起团购攻势,针对银行客户也给出了大幅度折扣。
这个周末,东莞的房价成了媒体和市民议论的焦点。已经有人在讨论东莞楼市是否在雪崩,已经置业者、尚在观望者,观察家和房产商,都从不同的角度解读着万科引发的这场楼市震动。
值得注意的是,半年前信誓旦旦地认为楼价不可能下降、楼价还有上升空间的人,现在终于改口承认,每平方米5000-6000元的房价对东莞“是基本合理的”,虽然这个价格是否真算得上是基本合理,并非没有争议。
变相降价也是降价
这次万科推出的针对建行团购的特卖房主要是万科运河东1号（查看地图）的丹桂院6座的96套住房,价格是在原来精装修的价格上,减去10%的装修基金,再减去10%的教育基金,如果在认购之日起5天内签约并交齐首付款或全款,可以再优惠10%。这样计算,相当于原毛胚房价格的8折。
有当天参与买房的购房者透露,真正的折扣还要多,要在上述折扣基础上,对建行员工再给一个9.3折优惠。不过该说法没有得到万科承认。
据了解,丹桂院6座的96套住房很快在2月29日当天售罄,接着,万科又加推丹桂院其他位置的10套住房,使得周末特价房的总数达到106套。
万科方面表示,此次东莞万科地产针对建设银行的团购,“并非单纯的降价行为”,而是一次有意识的营销规划。
万科不承认自己降价,但有开发商则对万科此举表示了质疑。某业内人士表示,万科此举是打着团购的名义进行降价,虽然看上去参与降价的房子并不多,针对的也是特定的购房者,但此举给房地产市场带来了价格松动的信号,“对购房者的指向性并不好”。
虽然在“业内人士”眼里,楼价松动“对购房者的指向性并不好”,但购房者并不一定持同样的看法。“业内人士”承认楼价出现松动,或许是更值得注意的信号。
“业内人士”只承认房价“回归”
在采访中,有不少地产业内人士发出了相同的声音,他们都不同意此举会造成东莞房价大幅度拉低,这次看似团购的价格调整只是运河板块房价的全面回归而已。
一位不愿具名的人士分析,从运河板块的价格走势看,几年间,房价的增长相当惊人。从早期不到4000元的价格到去年高涨时期7000多元,该板块的房价水涨船高了将近一倍。但是,从该板块的素质看,运河除了年复一年的治理政策外,由于涉及旧城改造等问题,发展的空间并不大。也就是说,一个发展空间并不大的区域在短时间内房价增长近一倍,本来就是违背经济发展规律的。
这次万科的团购事件,只是让该板块的地产价格走向合理。从东莞目前的房价以及发展水平看,每平方米5000-6000元的房价是基本合理的。
市民:还没到“雪崩”的程度
这个周末,大家都在议论东莞房价的“雪崩”。显然,要讨论房价是否雪崩,先得弄清楚什么是价格的“雪崩”。
虽然并没有权威的定义,但不妨把价格“雪崩”描述为这样一种现象:价格在较短时间(例如一夜之间)内出现较大幅度的下降(例如下降一半以上),或许只有这样的降价,才能配得上“雪崩”的恢弘气势和震撼效果。
那么,周末发生的房价松动,是否算得上是“雪崩”呢?记者在对20个人进行的抽查发现,认为东莞房价已经是“雪崩”的只有1人,其余19人都认为房价没有到雪崩的程度。在对这20人的调查中,目前对房价保持观望的有8人,觉得是入市好时机的为7人,另外5人则是已经置业,暂时不会购房。
在问及东莞房价是否会大跌(“雪崩”)的问题上,这20人中有13人认为房价在调整,5500元/平方米是合理的东莞均价,而有5人认为房价还会大跌,会跌破5000元/平方米,只有2人认为东莞房价会上涨。从这个小调查中可以看出,虽然目前出现以团购名义给出的大幅折扣,但是市民普遍不相信房价已经在“雪崩”。
记者观察
心理价位因人而异
在记者采访市民的过程中,不少市民都对“东莞房价会不会出现降价潮”以及“现在是不是买房入市良机”两个问题最感兴趣,记者不妨简单分析一下。
这次团购的目标相当明确,除了银行系统员工外,其他购房者是很难拿到这个大幅度折扣的,也就是说,这次“降价”指向性太明显了,在全市范围内还不能形成一定规模。
不过,记者从不少开发商内部获悉,已经有不少开发商在开会讨论制订新价格一事。从目前来看,在城区内,区位相对偏远、交通并不太便利的地产项目价格已经开始定价回归,从4300元起的丰泰城（查看地图）以及3800元起的翰林轩,新项目或者新组团面市的价格都相当理性。这就说明东莞房地产市场出现价格分化,那些条件一般还卖高价的楼盘可能会退出历史舞台。
可见,开发商已经开始逐步实施价格回归战略,一些早前被深圳客高抬的镇区楼盘也传出降价的风声,价格回归已经在所难免。
那么,近期是不是还会出现一些降价的楼盘呢?从今年预计施工建设的总量看,这样的产品和项目应该还是有的,至于会不会降到消费者理想价位,那就因人而异了。
从3月份的房地产开发形势看,本月的入市量还是相当大的,不少发展商都将进行尾盘让利销售,如上文提到的运河东1号和景湖湾畔,推出的价格也比较优惠,按理应该是出手的好时机。不过目前全国“两会”正在召开,“两会”后是否出现新的针对土地、房地产、金融等相关联政策目前还是未知数,谨慎的读者们也可以再观望一段时间。
不过,话又说回来,适合不适合入市也是个因人而异的决策,每人心中有自己的一杆秤,只要自己觉得价格合理才是最重要的。
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