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深圳中原市场监测数据显示
深圳中原近日发布的市场监测数据显示,1月份深圳新建商品房交易出现量价齐跌,成交均价为14737元/平方米,比2007年12月下降8%;成交量为2264套,与去年同期相比下降超过70%,目前关内还有超过1万套存量新房尚待消化。
节后看房增加成交仍冷淡
据《南方都市报》报道,中原数据显示,1月深圳一手商品住宅成交仅2264套,20.9万平方米,与上月相比分别减少4%、7%,与去年同期相比分别下降73%、74%.1月份深圳成交均价14737元,与上月相比降幅达到8%."去年疯狂上涨的房价已经透支了未来的房价,现在成交价下降也很正常。"对此,桑泰地产营销总监蔡灿表示。
记者从深圳多个开发商处了解到,春节后各楼盘售楼处看房量普遍增加,但成交仍然冷淡。据深圳国土房管局的数据显示,节后深圳新房每日成交量都在20-70套之间徘徊,而1月份每日的平均数据是73套。由此可见,节后成交量比1月更"冷"。
接受记者采访的开发商均表示,目前成交仍然表现冷淡,短期内价格仍有回落的可能。百仕达地产董事、总经理罗雷(罗雷博客,罗雷新闻,罗雷说吧)表示,近期来红树西岸看房的客户有明显增加,看房增加说明深圳楼市正在好转,只是买家对市场形势判断不清,因此还在观望中。"这至少说明两个问题,一是这些客户有需求、兴趣,二是他们也有这个经济实力,但要不要选择在这个时候入市他们还是在犹豫。"罗雷说。
关内房源较为充足
虽然1月放量的新盘不多,但是由于12月份供应放量,所以存量供应非常充足。中原提供的数据显示,1月份关内四区还有存量商品住宅10715套,其中罗湖区存量1273套,福田区存量2368套,南山区存量5716套,盐田区存量1358套。
超过1万套存量新房是什么概念呢?"以南山为例,1月份整个南山成交了300多套新房,而现在南山的存量房是5000多套。也就是说,如果市场行情不好转,这个数字可以够卖一年多。"南山一位不愿具名的开发商表示。 |
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