专访人：建设部住房保障与公积金监督管理司司长 侯淅民

  全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长 郭松海(郭松海博客,郭松海新闻,郭松海说吧)

  SOHO中国有限公司董事长 潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)

  华远集团董事长 任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)

  全国政协委员，中国工程院院士，国家电网公司东北电网有限公司名誉总工程师 黄其励被媒体誉为“有良心的中国房产专家”，连续三届在全国政协会上提出相关提案的郭松海接受本报记者采访时说，“请不要再提房价拐点”。

  郭松海预测，今后几年最合理的现象是，房价“稳定”“上涨”。这与沈阳一些专家的观点不谋而合。

　　【观点一】房子供小于求短期无法改变

  两位国内房地产大鳄昨日在北京说，他们不会也不可能建造出每方米单价2000元或者3000元左右的商品房。

  北京市民、34岁的王希荣通过媒体向房地商发问，他依靠母亲垫交首付买了一套商品房。他每月收入三千元，月还款两千元，他希望，房地产商可以为他这样的中低收入者建一些便宜的房子。

  戴着黑边眼镜的SOHO中国有限公司董事长潘石屹明确回答：“不能”。绝大多数人买不起这位“房产明星”在京城繁华地段所建的每平方米高达万元的商品房，每天却平均有10万人点击他的网上博客。潘石屹解释，距离北京20公里远的一处地价已经达到每平方米五千元，“真的建不了，地价太高了”。

  “中国房地产大炮”、华远集团董事长任志强则再一次撩动着民众敏感而脆弱的神经：“（对于一个中低收入者来说），34岁能住进商品房是一件伟大的事情”，任志强说，他在46岁之前一直和父母住在一间9平方米的房子，直到1998年住房体制市场化。

  近7年来，中国房价同比年涨幅均值是5.6%，每年平均波动幅度大约是3%。而2008年伊始，各地楼市价格跳水的消息不断。北京、广州等地屡闻楼盘“降价”“打折”。

  全国政协委员郭松海认为，“拐点”之说尚有待观察。他的观点是，2008年乃至今后一个时期，如何将房价控制在一个“合理的区间内”，应该成为政府决策部门的当务之急。

  在北京接受采访的政协委员、商人和学者的观点倾向认为，房价最根本的还是取决于市场上的供求关系。供小于求的局面短期无法改变。

　　【观点二】让中等收入者住上经济适用房

  郭松海说，即使房价下降，买房对于中等收入者来说，也是不容易办到的。

  作为一名“房奴”，每月拿出三分之二收入偿还房贷的王希荣昨日通过中央电视台的镜头，在全国观众面前感谢为他提

供房屋首付的母亲和家人。

  全国政协委员郭松海说，他也计划为孩子赞助买房。他补充说：“政府有责任抑制偏高的房价，减轻人们身上的沉重压力。”

  10年前在北京举行的一次会议，终结了福利分房制度，确立了市场化的住房体制；10年后的今天，政协委员和人大代表齐聚北京，目光再次聚焦于房地产调控。

  为了建设面向中等收入者的经济适用房，郭松海将在两会上开出的药方是，“让利，减税，整合。”即政府出台政策降低土地出让金，减少开发商税收，激活二手房市场。

　　【观点三】

  廉租房需不需要和高档住宅建在一起

  刚刚成立三个月的建设部住房保障与公积金监督管理司司长侯淅民，昨天接受本报记者采访时说，该部门的职责之一，是解决“穷人”的住房。

  中央政府于去年8月承诺，城市新开工住房建设中，中小户型以及保障性住房必须占到70％。同时明确了地方政府为住房改革责任主体。

  侯淅民说，未来，低收入家庭住房应该依靠政府去解决。

  但是，大规模建设廉租房可能让一种忧虑变为现实。开发商和当地政府会有意无意之间，把收入低的人集中在一起,导致社会明显两极分化。

  SOHO中国有限公司董事长潘石屹说，如果有政策支持，他会考虑在自己的豪华社区内建一些经济适用房和廉租房和高档商品房。以使“穷人”和“富人”共享便利、和谐相处。

　　将辽宁纳入中央廉租住房保障补助范围

  今年全国两会，政协委员黄其励提出，将辽宁省纳入中央廉租住房保障补助范围，让辽宁省有更多的人可以享受到廉租房。

  政协委员黄其励介绍，目前，全省城市人均住房建筑面积小于10平方米的有19.13万户，无房户有4.96万户。要使19.13万户居民住房建筑面积达到人均15平方米，需要资金101亿元。其中，仅解决4.96万户无房户的住房，就需资金37.2亿元。

  黄其励建议国家充分考虑辽宁省廉租住房建设资金需求量大、财力不足和财政运行困难等特殊情况，将辽宁省纳入中央廉租住房保障补助范围。

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