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一个尊重人的社区……
一个尊重自然的社区……
一个尊重历史的社区……
一个空间美学的倡导者……
原生墅 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，这个位于北京市大兴区黄村，囊括独栋别墅、Townhouse、板式公寓的低密度生活社区，其独特的公共空间与个性空间以美学为基础，加以规划设计，形成了空间流动、景观互动的美学特点，于2001年诞生后，给京城楼市带来一缕清新的美学风尚，开启建筑审美之先河。原生墅以其优秀的品质诠释着别墅的真品格，面世后，其节节高升的销售业绩、纷至沓来的各方美誉，使原生墅成为京南低密度项目的代表。
2008年3月7日，一部凝聚着参与原生墅的规划、设计、建设、营销推广等众多人士心血、纪录这个不平凡项目从诞生到成长到成熟的艰辛路程的心水之作——《原生意志》终于面世，新书发布访谈将在焦点房地产网举行，焦点别墅网将对此次活动进行现场直播，敬请各位网友关注!
原生墅外观图
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▲时间：2008年3月7日 10：00-11:30
▲地点：北京海淀区中关村东路1号院搜狐网络大厦12层 大演播室
▲嘉宾：
北京震环房地产开发有限公司董事总经理 罗心怡
原生墅业主 卞明
▲主持人：焦点别墅网 陈萍丽
▲以下是焦点别墅网对此次活动进行的现场直播报道
【主持人】：各位网友，大家好！欢迎来到搜狐嘉宾聊天室。今天到我们嘉宾聊天室来做客的两位嘉宾是原生墅的总经理罗心怡先生，和原生墅的业主代表卞明先生，欢迎两位，首先请跟网友打个招呼。
【罗心怡】：各位网友，上午好！
【卞明】：各位网友，大家上午好！
【主持人】：今天对我们原生墅有特殊的意义，《原生意志》今天特别发刊了，首先想问一下作为原生墅的项目代表，罗总一个问题，原生墅这本书的名字，原生大家很好理解，就是原生墅的一个代表，也是贯穿整个项目始终的一个精神，请问一下《原生意志》代表的是什么意思，原生意志又是怎么体现的呢？
 | 北京震环房地产开发有限公司
董事总经理、原生墅项目代表 罗心怡 |
【罗心怡】：关于发行这本书，从我们的角度，我们历时八年做了这么一个项目，从我们开发商的角度来说，30万平米的项目，我们在里面可能凝聚了一些理念、一些观点，包括建筑就一个比较强势的产品，为了对这八年历程的一个总结，我们就发行这么一本书，一个是表达我们对建筑追求的理念，告诉一下大家就是关于建筑里边一些比较内涵的东西。
【主持人】：2008，对所有人来说可以说是特殊的年份，从原生墅来说从诞生、成长、成熟经历了不凡的八年，在2008年推出这样一本书，背后有什么特别的含义呢？
【罗心怡】：时间上可能是一种吻合，正好我们今年项目也结案，正好和奥运放在一起了，正好我们历经了八个年头，都是一种巧合的。
【主持人】：现在可能名人或者企业著书立说的案例确实非常多，但是就北京地产界来说，为一个项目精心编写了这么一本饱含心血的书，确实现在还不多见，您是出于什么样的考虑出了这么一本书呢？
【罗心怡】：实际上出书，北京的发展商好像也出了书，但是我们觉得我们可能一些理念跟他们不太一样，所以为了更进一步表明对我们建筑人做建筑产品的一种方式。因为原来我们跟一些比较大的开发商接触里边，一开始他们对我们这种国有的施工企业去做地产，按他们的说法是，说我们不会做地产，为什么说我们不会做地产呢？就说我们做地产可能太实在了。
【主持人】：看见好多访谈里有句影响很深刻的话，就是说您太专业，不商业。
【罗心怡】：对，这也就是根据这个形象地产商对我们的评价，说我们不会做地产，为什么不会做呢？就说我们去做地产太实在了，就是说通过这本书也是告诉大家我们实在在什么地方。
【主持人】：也是给很多人疑问的一个交待。
【罗心怡】：是。
【主持人】：刚才前面也提到，“原生”这两个字可以说贯穿我们这个项目的一个灵魂，虽然原生墅从诞生到现在经过八年，在北京房产界也享有非常高的知名度和美誉度，但是可能对于网友来说，他们对当初原生墅最初为什么选择这个作为项目的理念，从中国人来说亲近自然就是中国人的一种诉求，但是中国近几年，包括非典，可以说对自然的尊重乃至敬畏，可能这几年更加深入人心，现在请罗总谈一谈您对原生的理解？以及当初为什么八年前在当时来看可能选择原生这个概念有点超前，为什么当时会有这么一个缘起呢？
【罗心怡】：原生的概念也可以说一种巧合，但是从深的层次理解，我觉得可以从三个层面来说原生这么一个概念。第一个层面里边，针对我们目前城区里面高密度的住宅比较多，因为我们本身属于一种低密度的，从建筑密度、人口密度来说，这是一个概念。第二个概念，对历史跟自然的一个尊重，本身建筑是一个传承的载体，所以我们在每一块地上去建建筑，每块地都有它沉淀的东西，这个沉淀下的东西我们该尊重的、该给它传承的，我们传承，包括一个历史的问题，一个是自然的问题。第三个层面，建筑本身，按现在比较时髦的说法，节能、环保，这些建筑本身里边可以进行实践的一些东西。
【主持人】：我们知道原生墅是在大兴区的一个区域，这个项目与其他项目来说，是怎么样围绕着原生做概念呢？我们知道除了有原生的20年的树之外，还有什么作为原生的自然条件呢？
【罗心怡】：刚刚说三个层面理解原生的话，第一个层面，密度是0.8，第二个层面，尊重历史、尊重自然来说，我们确实在这方面下了一些工夫，包括大树保留这块，我们算尊重自然的一个表现，当初我们看的时候，觉得大树是很好的历史见证，有可能留下来我们尽可能留下来，在以前的一些访谈，包括书上也说到，我们在做这个规划的时候，先把所有超过20公分直径的树先测出来，然后我们再让我们的建筑师布置建筑，只要建筑跟树打架，能够避让一下树的话就让建筑避一下树，把树保留下来，这就是对自然的尊重。
还有一个对历史的尊重问题，因为这块地里边，是我们集团公司原来的一个建筑加工厂，里头有一些老建筑，我们觉得有个别老的建筑可以保留的话就尽量保留，根据我们设计师设计以后，保留我们原来的一个大厂房，把这个大厂房改成了一个会所，我觉得这也是表现了一个对历史的尊重。
第三个层面，建筑本身节能环保这块，我们本身是搞施工出来的，所以这方面我们的优势是比较明显的，在建筑的选材上、建筑的配置上，这方面应该说在元素里面都算用的比较好的。包括后面提到的，为什么敢说十年不落伍，我们在建筑选材上、配置上，用的一些东西都是超前的。
【主持人】：听了罗总的介绍，确实感觉原生墅这个项目围绕原生的概念做足了文章。现在这个项目经过了八年，有很多业主已经在里面开始入住了，您觉得通过这么几年的感觉，您觉得年这种概念业主的接受度怎么样？他们有什么反馈吗？
【罗心怡】：按我们原来的观点，居住可以改变生活，享受空间、享受生活，一开始出发点上，目前来说大部分业主算接受了，很明显的，我们可以拿一期跟二期的例子做一下比较，在一期里面，当时我们在一些连排别墅里面，好些楼梯都是置置，等于在房子中间有一个上下楼梯，刚出来一期的时候很多人接受不了，在二期里头我们变过来了，放在边上了，结果二期出来了，一期的人反而很自豪，觉得中置的楼梯很不一样，这个就是建筑改变人的观念的体现。
【主持人】：确实不光建筑界，一个好的建筑、一个好的设计可能暂时不被人接受，但是起的作用是引导潮流的作用。
今天来我们这边做客的还有原生墅的业主代表卞明先生，刚才我们也问了罗总关于业主的问题，这个问题其实问您最为合适，通过您在原生墅里面居住，原生态在您生活中有没有切实的利益？
 | | 原生墅业主 卞明 |
【卞明】：首先我很想说的是，原生墅真的很好，因为跟原生墅结缘时间也不短了，我觉得我跟原生墅之间的认识和接触是慢慢开始的，从最开始很浮浅的认识，到最后包括对整个园区的理念有一种深刻的认识，是一个由浅入深的过程，走在这个过程当中我觉得很享受，越走近原生墅越被它所打动。
其实从我们业主角度来说，首先考虑居住，像我在北京市里有一套房子，但是大家都知道，在市里面很吵、污染、噪音、堵车，在市里面的那套房子，对我来说可能就是工作的时候有一个距离的感觉，我可能为了求时间在城里居住，对我来说可能我更加需要对大自然的回归，纯净的空气、纯净的水，每天早上听到鸟叫，就是这种很纯净生活的回归。而且原生墅本身这个项目离市区也不远，我每次开车从北四环到达原生墅项目也就15分钟，而且这段高速公路是免费的，所以对我来说这种生活的切换是很简单的，就是从城市的繁忙切入到休闲的状态。居住的人口也不是很密，从出市到入市的切换是很快的。
原生的概念也是，原来我挑房子的时候挑了很多，很多房子是建筑风格的堆砌，但是这种风格的堆砌，与其这样还不如建筑在一个博物馆里，因为我选择的是自己的生活，更重要的是我自己的想法，原生墅这个项目恰恰很符合我这种想法，是一种原生的理念。罗总讲到操盘手考察地的时候就会选择让建筑让树，就是天然雕饰，因为我是广告人，这种理念很符合天人合一的理念，原生态的东西我觉得真正是现在很多项目所缺的，也真正是很多城市人所寻找的，所以越在里面生活，越感受它，这种精神就是越宝贵的，越可以长存的。
【主持人】：我刚刚翻了一下这本书，也列举了几个小故事，可以看到他们选择原生墅的原因都是五花八门，有一些是偶然，有一些是必然，当初是什么原因促使你选择原生墅呢？
【卞明】：主要原因是我们单位很多人都选择原生墅，他们通过很多渠道了解到原生墅这个项目，很喜欢，有一次我就去这个项目去看，好像是五一，本来五一春暖花开，里面有抱小孩的，里面可能像花园一样，这种生存的氛围一下打动了我，所以后来才有机会最终成为原生墅的业主。
【主持人】：您对这个区域怎么看呢？这几年可能随着交通的发展，大家对于南城认识度越来越高，尤其未来会通地铁会极大的改善南城的交通，但是你买房子的时候，当时应该在前几年，在我印象中当时北京市南城的认可度可能确实相比其他比较成熟的区域有一定的差距，但是您当时对这个区域是怎么看的，随着这几年的发展觉得这个区域有没有什么显著的变化？
【卞明】：大家其实对南城认识我觉得有一个过程，大家觉得南城最开始不发达，但其实我刚刚讲了，我们从南四环开车到原生墅其实非常近，从空间距离来说大家感觉比较远，但时间距离来说其实非常近。应该说南城这边的道路状况比较好，所以我觉得跟东边也好、北边也好，这种居住的概念是没有区别的，而且随着近几年的发展，包括地铁四号线、延长线，城铁也会通到大兴区来，离原生墅很近，所以这块区域会越来越成熟。
本来区域就是一个低密度的园区，从最开始华润开发，我听说华润又要拿地，在我们旁边有一个项目也是低密度的项目，整个区域都是低密度的，从北边天通苑那边就是高密度的，每天走的人跟南城要走的人密度是完全不一样的，CBD这么多的人口，所以南面我觉得是更有发展潜力的区域。
【主持人】：卞先生是从事广告业的，我们以前焦点组织过一些活动，当时我们组织过一个请大家去欣赏芭蕾舞的活动，当时打电话领票的人就有原生墅的业主，他就告诉我们他从事的也是艺术行业，就是画家，还有一个是学舞蹈的，我觉得挺有意思，从三个业主来看都是跟艺术有关联的，在我们心目中好像从事艺术的从业者，对现代的事物、超前的事物好像接受程度会更高一点，罗先生，从您现在接触来看，觉得是不是他们的一个共性？
【罗心怡】：应该是一种共性的，对产品理念的理解、感受的东西，可能是搞艺术的思想比较开放，对这些稍微靠前的东西基本上能接受，所以从我们一二三期业主的对比来看，一期的业主可能是搞广告的、艺术的、搞外资的多一些，从二期、三期来看，可能百姓也就多一点了，这是很明显的大家接受过程，按我们的说法是好的东西最后总能得到社会的成立，在我们原生墅里面应该说得到了很好的体现。
【主持人】：您觉得原生的概念会不会逐渐成为一种人居市场的主流概念呢？
【罗心怡】：我觉得从技术角度来说这可能是主流概念，但是可能有特有的国情，有的时候可能没有办法达到一个程度的。
【主持人】：我们都知道罗经理是搞建筑出身，对产品的理念可能会比较深刻一点，从您的感觉，您觉得未来几年，包括公寓产品也好，住宅产品也好，有没有一些变化和区域呢？
【罗心怡】：往后走的趋势里边，可能追求这种生活品质和居住品质，可能低密度首先是一个比较关键的点，现在这种建筑密度低舒适性肯定就高。接下来衍生这一块，环保、绿色这个方面的追求应该将来也是一种趋势，这是肯定的，但是越往后走，我觉得这个需求会越来越大，但是这个跟我们整个社会的资源可能是互相矛盾的，可能这个需求量越大的时候我们后边的资源可能越来越缺了。跟网友说一下，将来这种机会可能会越来越少，希望大家能把握这么一个机会吧。
【主持人】：再次给原生墅做一个小广告，原生墅现在剩下的房子也不多了，如果我们有对原生概念、原生理念的产品有期待的，可以到原生墅亲自感受一下。
前面罗总也提到了，原生墅当时是想做一个十年都不落伍的房子，现在原生墅也八年了，离十年比较近了，您现在回过头来看，您觉得这个作品从规划上是不是符合您当初的期望呢？
【罗心怡】：设计的初衷，当时说八年不落伍，现在八年过去了，从实际情况来看，应该说比我们原来设想还要好一点，就是目前我们比较自豪的，像现在我们的产品在北京市场上，在同类产品能够超过我们的项目，应该说是屈指可数的，按我们说，客气话就是屈指可数，如果不客气的话，我认为能超过我们的产品还没有。从我们的设计理念也好、从建筑表现方法上，以及包括我们刚才说到的建筑配置上的一些东西，确实我觉得我们到目前为止还是一个比较好的建筑。
【主持人】：我现在理解，您的HOUE可以说是不同于普通的TOUNHOUSE，可能八年过后您觉得这个产品在北京市场上还可以说成是NEW HOUE吗？
【罗心怡】：可以这么说。
【主持人】：您能不能在专家的角度给我们仔细剖析一下，能不能给我们具体解释一下，您觉得这种超前性究竟在什么地方？能让我们这些网友可以感受一下。
【罗心怡】：刚刚主持人说了TOUNHOUSE和NEW HOUE的区别，TOUNHOUSE应该说一个舶来词，是国外的一种建筑形式，传统的TOUNHOUSE是面宽比较窄、进深比较大，是这么一个产品形式，但是在我们这个产品里面已经演化了，就是面宽比较大、进深比较小，从我们居住舒适性来说就高很多，起码我们的采光面比传统的TOUNHOUSE大很多。
【主持人】：从近几年我看到北京现在的连排而言，能看到原生墅这么大面宽、这么小的进深的到目前为止不是很多。
【罗心怡】：对。再一个，我们设置比较多的阳台，基本上大部分每个都配了很大的露台，这点也是在传统的TOUNHOUSE里面不可能有的配置，在我们这里配上了。这里边，一个是阳台、一个是露台，除了增加建筑的表现形式以外，再一个，可以在家居生活里边提供另外一种方式，简单说，你在屋里面憋着难受了，可以在露台上稍微站一站、歇一歇。
【主持人】：我一直有一个问题想问，可能在北京市场上，一直有一种说法，因为南方很多花园洋房也好、连排别墅也好觉得很漂亮，层层露台，好多露台都是赠送的，但是北方露台和阳台都是很少的，而且多半是封闭式的，当时有一种说法说，因为北方的气候原因、风沙也好，可能敞开式的露台、阳台不适合北方人的生活习惯，但是当年罗总这个项目可以说挑战了北方人的传统思维，做出来这么多的阳台和露台，当时是不是也可以说是一个冒险呢？现在八年过去了，业主的接受度怎么样呢？
【罗心怡】：可以说是一个冒险，也可以说是一个尝试，我们一直定位我们的产品是比较奢侈的产品，可能奢侈的产品这种附加的功能，从按实惠的角度来说，一年当中的使用率可能很低，但是从奢侈角度来说，我一年用一两次，表现在奢侈上，可能跟我们生活水平的提高、经济的发展也关系。按我们传统的说法，最好是密闭的，在一个圈子里面生活，但是实际刚刚说的，在我们原生墅里面，就是业主感受，可能正好在我的主卧边上有一个大阳台，第二天早上一起来，比如昨天下了一场雪，好像我的床头有一摊雪，这就是大家的感受，我觉得随着大家的生活水平提高、文化提高以后，会产生这些。
【主持人】：确实在我们以前感受到低密度产品，因为像连排也算是别墅的一种，跟普通的住宅产品有很大的不同就是，中间会有很多灰色空间，一些不同的中间的设置，包括您前面提到楼梯放在客厅中间，表面看可能浪费了空间，有一些奢侈，但是可能这恰恰是低密产品确实不同于其他产品的精髓，可能让住户感受到更多的乐趣，生活上诗意的东西，这点我们想问问业主，因为确实设计都是为业主考虑的，刚才前面罗总介绍了一些，业主的心态想追求诗意一点的、浪费生活的设计，我们自己生活中的感受怎样？
【卞明】：像罗总说的，这个项目的面宽很大，一般的项目没有，虽然是连排的这种建筑形式，其实我在北京也转了不少，包括去年特别热销的一个项目，是独栋，实际上在面宽上还没有像原生墅的连排，这种对阳光奢侈的占有是很爽的事，平台也很多，平台也是赠送的面积，但是很多业主也把它封起来，这样面积无形中就增大了，对我们来说就是想怎么用就怎么用，就像罗总说的，很奢侈，我们在里面生活很舒服、很随性，你想怎么做就怎么做。像现在比如在城里有一套公寓，你的露台就没有，只有一个阳台，阳台还很小，在这个地方我们拥有这种空间和这种感受完全是不一样的，所以我们感觉在里面都是非常舒服的，哪怕每天周末在家睡个懒觉，很惬意的感觉，包括请朋友回来在露台上烤烤海鲜，这种感觉是完全不一样的。
【主持人】：刚刚讲了很多原生墅从诞生到设计中间很多小故事，刚刚也提到了，比如超前的设计，可能不光从外形上，从户型设计上当时可以说超过北京市民感觉的设计，设计了单独的洗衣房，现在随着北京地产的成熟，可能出现了这样的设计，但是可能八年之前如果设计一个单独的洗衣房，在北京市场上可以说绝无仅有的，能不能给我们介绍一下当时是什么样的一个故事呢？
【罗心怡】：洗衣房主要是针对我们当时工艺设计里面，当时单独出一个洗衣房在北京市场上不多，这个出发点跟我们一开始的指导思想十年不落伍，而且我们的产品也属于比较奢侈的产品，跟这个是相匹配的，我们认为你到了这个生活层面就必须要配这么一个洗衣房。这里面可能在我们书里面，有的人也说好像洗衣房占了一个空间，就打掉了，变成了储物间，这就是生活品质了，后来慢慢反应过来以后以后有的人就恢复了，这点可能都跟我们的生活习惯有关系吧，生活习惯可能是慢慢可以改变的。这点上在我们建筑里面表现比较充分的，包括我们的大玻璃，还有刚刚说到的阳台、露台、洗衣房，以及包括中置的楼梯，这几个点上应该是在当时都是比较超前的，通过我们的这种设计，通过我们的产品，可能是改变人的传统的习惯。我们感觉到现在，特别是在北京，大家都是在享受工作，实际上享受生活是很大的层面，包括我们的业主代表卞明先生也说，假如礼拜六、礼拜天坐在客厅里面，因为设计中置楼梯，从一层到三层是一个挑空的大客厅，像冬天的早晨，客厅一坐，阳光从三层的顶上打下来，一直打到一层，一层坐在沙发上、听听音响，这种享受应该是很好的境界吧。
【主持人】：刚才也看过原生墅样板间的照片，印象特别深刻的，贯通的大玻璃窗，给人带来阳光的享受确实是不多见的，因为我们以前也请很多专家个去看过楼房，当时很多专家对这种设计可以说又爱又恨，爱就在，确实对阳光的亲近是很多人的本性，就是一想到可以在家里太阳暖暖的照在身上的感觉很诗意，但是很多专家又考虑到现实的问题，会牵扯到很多维护费用，因为这么大的一个采光面，冬天来讲，在保温上、取暖上，势必要付出一定的代价，可以说浪漫和现实有的时候是会有一定的冲撞的，您的项目有这么多的玻璃，中间在节能方面有没有对它有一些考虑呢？
【罗心怡】：这点可以说明一下，虽然我们用的玻璃很多，但是按当时的设计标准，我们的节能标准还是达到了国家的规范的，为了达到这个规范我们付出了很多，包括我们用了中空玻璃，用的是一些进口的锁、隔断条，这些都是进口的产品，包括为了增加节能的系数，加大了中空的距离，一般中空玻璃5+9+5，一般是这么一个结构，现在我们是用到了5+12+10这么一个结构，就是说我们的造价虽然很高，但是我们的效果出来了，从节能角度来说我们还是能够满足规范指标的。
刚刚主持人说到，可能玻璃太多了，影响到家居里边正常的起居，这可能也是一个问题了，按照我们原来的说法是，可能在屋里面要穿的正规一点，不能穿的太暴露在屋里面走动了，这也是结构改变生活的一种体现了。
【主持人】：卞先生作为业主对这个有什么感受？
【卞明】：其实对咱们房子每次我都觉得挺称心的，尤其这个窗户特满意，为什么呢？每次叫朋友来家里都会很自豪的让他帮我把窗户关上或者帮我把窗户开开，关和开的过程中他能感受到你家窗户挺沉的，因为我知道他肯定会有这种反映，因为我们家装修的时候本来想把阳台封上，这个窗户打掉，后来装修队的人就过来，说你们窗户那么好干吗要打了呢，因为这个窗户确实在市场上一般是见不到这么厚重的材料做的窗户，有一段时间可能不在北京，出了差，回来以后在北京市内的家里我能感觉到里面一片土，因为北京风沙很大，即使关的很严，也会有土，但是到原生墅一看，里面一尘不染，就是封闭型是很的好。对于周边的几个项目，至少窗户比较好。
【主持人】：除了窗户之外罗总也介绍过，还有一些其他高科技的手段，包括质量上比较好的材料，您在使用时候有什么感受吗？
【卞明】：感受挺多的，应该说这项目是良心品质里面比较好的项目，各方面都很足，中央空调是国外原装的设备。
【主持人】：中央空调是买的时候赠送的？
【卞明】：送的。
【罗心怡】：我们当时一个是中央空调，一个是家庭的智能中控，这方面都是好的配置，给业主一个比较好的平台，包括我们现在说的智能控制里边，我在办公室下来打一个电话开门、开空调都可以实现了，我们实际上提供了技术平台，就是业主进去以后可以在这个平台上实现这些功能。
【卞明】：其实还有一个很人性化的设计，在主卧里面有一个红色的小按纽，这个就是碰到紧急情况的时候，比如家里有老人碰到紧急情况的时候可以按这个按纽，可以跟物业的保安中心联系，由保安处理这些事情，我觉得这些原生墅真的做到位了。
【主持人】：而且我看到书上好像还有一些细节，专门为一些身体不便的包括一些残疾人设计的小细节，也体现出原生墅的一种人文关怀，包括扶手。
【罗心怡】：无障碍设计这块，从去年开始北京市强制执行了，我们是在八年前当时设计的时候把无障碍设计都放进去了，所以这点上也是体现了我们的超前，在我们小区所有公共场所里边都进行了无障碍设计，包括我们书里面也提到，在电梯上，因为我们是小高层，一梯两户，按设计规范来选择，可以选择一个小点的电梯，但是我们为了保障无障碍的问题，就选用了大一号的轿厢，都无形中提高了我们的成本，但是为了保障无障碍设计多花这个钱了，我们认为还是值得的。
【主持人】：今天也是为了要说《原生意志》这本书的提出，从这本书印刷到行文都非常精美，我们也看到里面有很多非常漂亮的图片，给大家感觉确实带来光影的享受，中间也选用了很多关于原生墅非常有特色的建筑，是会所，文中大量的提到了光影解构主义、以及光影美学在项目中的体现，可能对于我们网友来说这两个词相对而言非常的专业，请我们建筑方面的专家罗总给我们具体的阐释一下。
【罗心怡】：建筑这个，可能在我们的书里面也比较强调，因为我是搞建筑出来的，我到北京20多年，我刚到北京的时候老感觉北京的建筑比较单调，正好我们有一次机会自己做建筑，可以在我们的建筑上还原一下建筑的本性，表现的方式多一点。实际上在我们的项目里面也是体现的比较充分，推开我们项目来说，实际上这两年北京的项目上也是在追求建筑多样性上进行探讨，包括奥运场馆的鸟巢，包括央视的大楼，这方面建筑表现形式是很多的，一开始的时候大家可能也接受不了，但是现在反响都很不错，大家都有一个接受的过程，我们这方面也是探索的比较充分的。
先说一下我们的建筑会所，里面用的刚刚主持人说到是解构主义，确实这是新的表现手段，表现出来以后感觉到这个建筑比较好玩，就是里面的一些光、一些影，因为建筑本质的东西就是制造光影，我们解构主义表现出来的光影的效果，确实对人还是比较有震撼力的，按看的时候完全是另外一种感受，这个是在我们会所里面表现比较充分的一个建筑表现方式。这个表现方式目前来说，在世界上、在国内都不是很多，因为这种表现成本比较高，一般人不愿意去做。
【主持人】：当时我看这个图给人感觉是既熟悉又陌生，说熟悉，是因为我经常在一些建筑方面的讲座、作为范例的书也好、网站也好，看到国外拿来作为范例的建筑作品，感觉有些神似，非常现代主义，但是说它陌生，确实类似的作品在北京市场上很难找到，这也确实是您刚才说的，可能产品超前意识的一种体现。
【罗心怡】：对，正好跟我们整个小区、包括基础建筑都比较吻合，我们基础建筑都比较充分，从色彩上、地面凹凸变化上，以及楼高上、高低错落上，这几方面都表现的比较充分，这样让人感觉进去以后不会压抑、也不会单调，不像原来进到一个住宅大院里面一看大家都差不多，也可能自己的家门都找不着，因为都一样，在我们小区里面地面处理、颜色出面都不一样，感觉很丰富。
【主持人】：想问一下卞明先生，刚刚罗总说了，充满现代主义、充满解构主义的显著，在小区里面，在你生活中有什么感受呢，包括这个特别的会所？
【卞明】：这个会所真的很独特，我的很多朋友来就觉得这种东西可能不应该出现在南城大兴，更多的可能在798，就是更艺术化的一些地方，真的很独特的一个建筑，它很现代，是解构主义的一个建筑，很不一样，很有意思。我的朋友来，他听说是一个厂房改造以后更是啧啧称齐，就是变腐朽为神奇的感觉，里面各种功能非常齐全，我在里面基本上能完成我自己对谨慎、交友等很多需求，包括我的父母在这边住办一个年卡，在里面游泳，这里面很大、功能很全，进会所的感觉，就跟进园区的感觉，想像不到的奢侈、光影的神秘感。
【主持人】：居住的感觉来讲，这个项目的配套也好、业主也好你给它打多少分呢？
【卞明】：都是不错的，挺贴心的，特别是配套。
【主持人】：现在北京市场走到这一步，大家也知道，这几年对房地产可以说是一个黄金的年份，这几年对北京基本上是属于供不应求的状态，从我们现在了解的情况来讲，经常很多项目就是还没有建起来已经是遭到疯抢，很多开发商可能对产品的品质下的工夫不是很多，但是从刚才您的介绍来讲，八年精心的打造这么一个项目，而且从中间感受到的，从选材到设计，可以说是经过了非常周密的设计，有的时候甚至是一种不计成本，从中也体现出来了企业相当的社会责任感，有一种负责的态度，对于这一点你是怎么看的呢？
【罗心怡】：在我们书上也说了，我们企业是国企性的，再加上我们做了50多年的承包，我们对产品的理念、以及对产品的责任，目前在开发商里面我们自己感觉已经是比较负责的了，这点对我们来说也是对得起良心，在我能意识到的程度上不应该去偷工减料，一定要十年不落伍，大家十年回过头来看我的东西没有糊弄我们的消费者，可以比较负责的来说这点上我们确实做到了。实际上我们最终的产品这一块，也适应了整个社会的发展，包括刚刚主持人说的，随着社会的往前发展、随着整个市场的成熟，包括消费理念的成熟，大家对品质的接受度可能越来越高。
【主持人】：确实我们做07年的总结，08年的展望的时候，有些专家就觉得，今年可能是市场上洗牌的过程，可能是市场上供求关系上的变化，包括国家政策的变化，只有那些真正静下心来做品质，就是对业主负责任的企业，才会走的最远、笑的最好。在这里我们也祝愿我们企业在未来几年能够拿出更加精良的作品。
【罗心怡】：谢谢！
【主持人】：前面我们也提到，这几年原生墅从推出到现在已经有了不少年，价格上也有非常大的变化，罗总能不能给我们回顾一下这几年原生墅价格的走向呢？
【罗心怡】：价格走向里边我觉得也是分两个层面，一个是符合大市场，一个是大市场北京整体的房价都在涨，特别是南城，南城因为原来的房价比较低，这两年感觉涨的比较高，实际上也是北京市缩小区域差别的一个过程，当时我们刚开发的时候，大兴区那边普通的住宅也就三四千，北边相同的位置已经到了六七千了，当时差不多差一倍，目前来说基本上把这个价差缩短了。现在我们大兴区周边的房价大概在八千到一万左右，北边的相对位置可能在一万二到一万五之间，所以一下子这个差距小了。整个从大市场上价格涨起来了。
第二个层面，是产品支撑这块。虽然整体的房价出来了，我们产品品质够不够支撑这个价格，这个很关键。对我们来说比较幸运的，整个大市场一个是起来了，再一个，确实我们的产品品质足以支撑这个价格，现在像一期我们的公寓是卖到四千左右，现在我们的公寓大概一万多一点，连排别墅当时我们一期的时候可能五千多，现在我们可能卖到一万八左右，这个北京市涨价里面也不是说我们开发商能操作的，实际上都是整个市场的发展。
【主持人】：可以说有大市的作用，也有背后本身的原因在里面，我们的项目对于卞先生这样的业主来说也是一个喜讯，对您买的房子也有保值增值的作用。大家可能关心的是，从去年底到今年拐点的问题受到很多人的争议，所有人对我们焦点论坛也好、博客也好，很多人都在关注到底拐还是不拐的问题，今天请罗总多数一个业内人士给我们谈谈，您对拐点有没有什么自己的看法？
【罗心怡】：这个问题比较敏感了，说的不好可能会得罪我们的消费者，因为从消费者的角度来说物价越低越好，这是市场经济里面最明显的特点，但是从整个社会发展、从经济发展来说就不是这么回事了，一定说房价低、物价低于好，但是现在回过头来20年前中国的物价很低，但是那时候大家的生活水平都不好，大家觉得还是要往前走，所以从这个观念上来说，也应该改变一下。再一个，刚刚说会不会拐这个，因为现在可能大家都有说法，有的说拐，有的说不拐，我对拐点的理解，可能跟大家不一样的，这种拐点有的可能是往下拐，有的可能平着拐，还有的可能往上拐，但是现在说拐点肯定会拐，但是往上拐还是往下拐，我觉得往下拐的可能性不大，下面物价的涨幅可能会趋缓，这个可能，但是要低这个不太可能，因为从我们市场发展、市场需求来看确确实实不到这个时候，因为北京整体的房价不像个别城市偏高。
【主持人】：而且确实现在大家都说随着奥运的召开，北京已经不是中国人的北京了，是世界人的北京了，很多世界的精英可能会到中国居住和生活，这些人的到来可能会对北京的房价起到支撑的作用。
但是今年从广州到上海一些楼盘都明着也好、暗着也好，有一些打折或者赠送物业费等等一些优惠措施，你怎么看，我们会有一些优惠送给我们业主吗？
【罗心怡】：我们剩的房子不是特别多了，相对来说现在剩的房子都是一些位置比较好的房子，我们的目标也是根据大市场的情况，可能提价的速度没那么快了，我们目前的价格跟去年底的价格基本上保持在同等的状态下，也没有特别大的优惠。
【主持人】：我们想问一下卞先生，焦点的业主论坛一直是受到广大北京业主支持的，我看了一下，原生墅的论坛也是我们一个银牌社区，可以说业主的参与度、活跃度也是非常高的，卞先生在这里可以跟我们说一说您有参与我们的论坛吗？
【卞明】：我都属于潜水的，基本上看一看大家在说什么，没有时间发言，但是我总会作为支持者去看他们在北京的活动。
【主持人】：今天您也是作为业主代表，借这个机会给我们提一提您对原生墅这个项目还有什么期望吗？
【卞明】：作为一个业主，其实我们跟原生墅结缘还是来自于这种理念的感受，刚刚大家在谈，建筑本身十年不落伍，但是建筑理念作为理念来讲更不会过时，对于我们生活在里面的业主来讲，他能提供给我们的这种环境，因为一期、二期已经成为现房了，三期还没有成为现房，业主更加忐忑的期盼它有一期、二期的感受，能够延续一期、二期那么高的品质就可以了。
【主持人】：三期，因为我知道应该是06年已经推出来了是吗？
【罗心怡】：对，06年推出，到今年地能竣工。
【主持人】：三期会不会给大家什么惊喜呢？
【罗心怡】：三期里面应该跟二期差不多，从它的平面也好、建筑风格上也好、配置上，都是在二期的基础上，局部的一些材料上有可能提高了一点，但是品质上来说还是很好的。
【主持人】：保持了一贯的水准。
【罗心怡】：对。
【主持人】：罗总，能不能在这儿跟我们透露一下大概什么时候能推向市场呢？大概有多少体量呢？
【罗心怡】：三期我们总共是50多套，现在还剩100套了，应该到今年的9月底可以全部交付到各个业主手里，可能三其的业主过明年的春节应该是没问题了。
【主持人】：价格是什么样的？
【罗心怡】：公寓9千到1.1万吧，连排别墅应该是在1.7万到2万之间。
【主持人】：面积呢？
【罗心怡】：公寓面积130到150，连排别墅在220左右。
【主持人】：总监，连排是400万左右。
【罗心怡】：350万到400万。
【主持人】：因为我们知道去年北京市场上有很多的连排，就近小1千万了，可以说您这个项目的性价比感觉还是不错的。
【罗心怡】：还是归结在南城价格还是没起来，但是实际上南城从发展眼光来说，刚刚主持人和卞先生都提到，包括地铁选址、包括医疗基地都在那边，实际上最关键南城整个居住的密度比较低，所以从舒适性来说，从发展眼光来说，南城的居住舒适度上肯定要比其他的区域要高。
【主持人】：从某种意义而言，南城可以说是低密项目，属于一种价值洼地的感觉，未来升值的空间是不是还是有相当不错的预期？
【罗心怡】：从我角度来说是充满信心了，肯定会出现这个情况，因为确实刚刚说的，北京是低密度的住宅越来越少，而且在大兴这个区域里面是一个低密度的一个区，现在放量也比较少，如果再过三五年回头再来看，可能这是一个很值得购买的一个地域了。
【主持人】：我们都感受到原生墅这个项目也是罗总倾力心血的项目了，现在已经剩不到100套楼房在售了，可以说接近收关了，现在回顾一下您觉得原生墅现在从市场的认可度也好、美誉度也好，以及从业主的一些反映，他们的接受度也好，你觉得达没达到您刚才的预期呢？
【罗心怡】：应该现在的接受度也好、市场的反映也好，比我们原来预期的还要好，确实像我们的销售，这个直接反映在销售速度上，确实我们三期推开销售速度还比较快，这个比我们原来预料的比较好，业主怎么接受，从销售数字上都体现了。
【主持人】：这个项目能给我们提前透露一下，您还打算没打算打造其他的项目呢？
【罗心怡】：可能大家也比较清楚，在北京做地产门槛越来越高、难度越来越大，但是目前我们在北京还没有找到新的项目，因为我们找项目选择性比较强，所以目前在北京还没有新的项目，我们在外地找了两个项目，在江苏的扬州、在广西的南宁，但是我们在其他地区做这些产品的话，从产品本身还是保证品质。
【主持人】：还会体现像我们这本书讲的原生意志吗？
【罗心怡】：从产品本身来说肯定会保证，但是从低密度的情况下可能不敢保证，因为我们在限制低密度，所以我们找这样密度的产品比较难，我们在寻找中等密度的产品。
【主持人】：那中等密度产品也有很多发挥余地，您会有什么样的建筑思想贯穿其中呢？
【罗心怡】：可能我们里边一个是建筑表现这块，一再坚持我们的理念，建筑表现上可能会更充分一点，再一个，产品的配置上，可能也要坚持一下我们品质的思想，包括现在像我们在扬州上先面，按传统的说法，扬州那边是不带供暖的，可能这次我们在扬州做项目会加上供暖，这里边都是保证产品品质。从我们来说，我们做出来的产品肯定在当地来说都是比较领先的项目。
【主持人】：确实也是，我相信很多在南方的人都感同身受，我们对这样的项目也非常的期待。
由于时间关系，我们今天的访谈就要结束了，最后想请两位嘉宾每个人对今天的访谈做一个总结，同时也对我们原生墅这个项目说一段自己心里想说的一段话。
【卞明】：我想说12个字，我觉得原生墅这个岸名起的非常好，原生墅，语意双关，“原生”这两字，后面加上“生活”，作为总结吧，第一个，“原生活”，代表了生活的本源，生活原始的乐趣，阳光的占有，清新空气的占有。第二个，“源生活”，我们的生活，其实人类来源于生存，来源于平原，最后才走进城市，现在又想出来，城外的人想进去、城里的人想出去，原生墅既兼顾城市生活，又兼顾乡村生活品质和理念的一种生活。第三个，“园生活”，在原生墅里面，低密度的社区，可以说到处都是花园，不说TOUNHOUSE了，就说我们的公寓也好，一个楼就是一个单元，一个楼就八户，密度很低，我们生活在里面花园的感觉。第四个，“缘生活”，在这个项目里面，我们有很多业主，包括我的很多同事都生活在一起，前一段讨论炒股的问题，有人很热心，发了装修时候的注意事项，我们在一起是有缘分的人，包括跟罗总，我们能够结缘在原生墅也是一种缘份。
【主持人】：感谢卞先生精彩的总结，下面请罗总给我们说一下。
【罗心怡】：两点希望，希望各位选择了原生墅的业主不会后悔，希望选择原生墅的业主们能够在这里面享受空间、享受生活。
【主持人】：我记得原来罗总说过一句话，你可以不买原生墅，但是一定要去看一看原生墅，我也希望收看我们访谈的网友能够有机会亲自到原生墅去感受一下，感受一下贴近自然、天人合一美妙环境的项目，同时我们也希望震环房地产开发公司，以后能给我们带来更多高质量的作品，感受两位的到来，我们今天的访谈到此结束。
【罗心怡】：谢谢主持人，谢谢各位网友！ | 
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