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2月29日，杭州滨江房产集团股份有限公司（简称“滨江房产”）的IPO（首次公开发行）申请通过了证监会发审委的审批。这是近5个月以来证监会发审委首次重新审批房地产企业的IPO融资申请。
几乎同时，证监会官方网站上挂出了华发股份（600325）配股申请获准的消息。市场人士纷纷认为，在货币政策紧缩的时候，股市融资大门此时的敞开更具意义。
首发配股均过审批
滨江房产招股说明书（申报稿）中的信息显示，戚金兴直接间接共持有公司58%的股权，为公司的实际控制人。该公司首发的保荐人为中信证券。此次拟发行不超过6000万股，目前开发的项目主要集中在杭州。2007年，杭州市主城区商品房销售总额为529.52亿元，滨江房产的销售总额为40.56亿元，占杭州市场份额的7.66%。
募集资金计划投入到杭州的城市之星、阳光海岸、金色蓝庭三个项目中。该公司目前的土地储备情况是拥有在建和拟建的土地权益面积100.87万平方米，权益规划建筑面积为205.45万平方米。按照公司的规划，将继续以杭州为中心，适度向北京、上海、成都等地进行拓展，近期规划首先将在以上海为中心的长三角二线城市拓展。
在滨江房产上市获批的同时，华发股份的配股申请也获准。此前，房地产企业最近的一次获准是在2007年10月，当时的合肥城建获得证监会发审委核准通过，房地产企业A股融资已有近5个月处在真空状态中。
香港市场氛围寒冷
近期香港股市走势疲弱，在这种大背景下，国内A股市场对房地产企业再开融资大门，意义非常重大。
据彭博统计，2007年内地房企赴境外IPO共计13家（不包括REITS），其中选择在香港上市的高达七成。与之相对应，2007年内地房企在港股市场的集资额达到了79.85亿美元。港股市场已成为内地房企至关重要的集资渠道。而普华永道此前发布的报告预测，2008年内地房企仍有望成为赴港集资的主角之一。市场各界一直密切关注重庆龙湖、恒大地产、星河湾等房地产企业在香港市场的上市进程。
因港股最近市道疲弱，大量房地产企业赴港上市变得异常艰难。还有市场人士对记者表示，近期，有关部门出台调控措施，对外资投资房地产进行了控制，内地企业在港上市，募集到的资金均为外资性质，募集资金如何结汇、如何回流内地楼市等问题，让一些企业感觉无所适从。
信贷收紧、香港市场低落，国内A股市场此时伸出温暖之手，对房地产企业来讲意义重大。
大量地产公司渴望融资
记者了解到的信息显示，目前大量的房地产企业都渴望能够在国内A股市场融到资金，以对抗逐渐变冷的楼市。
2月20日，招商地产发布年报的同时，就公告显示计划进行再融资80亿元，募集资金除一部分增发股票对老股东配售外，其余股票将面向二级市场公开发行。拟募集的80亿元中，26亿元将用来收购招商局旗下蛇口工业区的6宗土地；另外54亿元投向14个房地产开发项目，这些项目以住宅为主，资金需求总额达到171亿元。
泛海建设（000046）则在2007年年报中表示，“为保证资金供给，满足公司业务发展需要，公司拟通过资本市场募集资金、拓宽融资渠道，扩大融资规模，通过银行新增授信（贷款）以及项目销售回款等措施解决资金问题”。
大量房地产企业也都在年报中大同小异地表示，“公司2008年估计需要大量资金，所需资金除公司自有资金外，将通过预售款、贷款、融资解决。”从市场融资，已经成为了众多房地产企业的计划内措施。
滨江房产融资、华发股份再融资的获批，已让其他房企看到了希望。这种时刻，谁能在A股市场融到充足的资金，无疑将增大企业生存发展下去的希望。 | 
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