贷款概念混淆 二手房交易类贷款无影响

　　“伟嘉安捷”总经理要嘉佳表示，去年央行六次加息，房地产金融政策频繁出台，房贷者对涉及贷款的政策类文章都较为敏感。虽然，目前有消息称“2008年房地产开发贷款的增长可能会略有压缩”，但也仅限于对土地开发贷款的发放，对个人贷款及二手房交易类贷款不会有任何影响。

　　交易类、非交易类贷款总量出现增长势头

　　从个贷服务机构统计的数据来看，目前二手房市场的交易类过户贷款以及非交易类贷款中符合条件的“抵押消费贷款”等，银行都能够准予批贷。尤其是2月份春节过后，二手房市场交易类过户贷款有明显上升趋势，环比增长13％左右；非交易类贷款同时也在稳步上涨，环比增长5%－8％左右。

　　几类人群资质不良者可能无法通过银行审批

　　专家指出，现在贷款买房应注意的是银行对于借款人的审核资质更加严格了，比如信用卡逾期次数过于频繁，或者干脆不还的；借款人无法提供收入证明的；18岁以内年龄偏小的以及65岁以上年龄偏大的；银行贷款有多套房产在身的人群等。

　　上述几类人群在申请房屋贷款时有可能无法过银行的审批关。所以，平时积累良好的信用资质十分有必要，因为在贷款买房时通过银行征信系统查询，借款人信用资质好与坏会一目了然地呈现出来。

　　上半年贷款买房合时宜

　　年初央行订下了货币从紧的新一轮宏观调控基调后，二手房市场中不少购房者出现观望心理，市场上频出各种版本的房价下降说，搅得人心惶惶。那么，现在买房究竟合不合时宜？

　　要嘉佳认为，其一，从银行放贷来看，并未出现过分紧缩的迹象。今年央行给予各地方银行下放的房屋贷款类总量指标并未少于去年，再加上8月份又要面临奥运会的召开，在此之前，各银行会在“货币从紧”的政策纲领下抓紧时间放贷，只要房贷者符合贷款条件与要求，银行还是能够配合放款的。其原因一部分是为了缓解年底房贷总量任务的“积压”，另一部分也是为了满足广大房贷借款人的切身需要。其二，从二手房房源来看，更多优质房源“井喷”释放利于购房者。

　　目前房地产市场中的二手房市场价格如此之贵，或多或少是拜房源少、客户多的供需矛盾所赐。尤其是经历了“2007房地产金融政策年”之后，现在房地产市场上开发商已出现价格打折势头，而二手房市场价格也随之平稳了许多。再加上不少老百姓认为房价会下跌，在这样的心理因素影响下，许多拥有二套、三套甚至多套房屋的业主开始急于套现、出售房产，使得不少优质房源流入二级市场。从这两点来看，上半年贷款买房堪称为上上之选。