置换

　　商铺、写字楼成交量上升30%

　　从易居臣信上周(2.25-3.2)挂牌来看，写字楼，商铺等挂牌量也有上升，而需求的客户相比之下更多，有合适的商铺，客户下单速度比较快。而从整体挂牌量来看，易居臣信上周比前一周(2.18-2.24)增加了60%以上，成交量也相比上升30%。从具体区域分布来看，余杭区的亲亲家园（查看地图），西湖区的蒋村、翠苑，江干区的景芳小区都放量大增。但是亲亲家园的成交量并没有紧跟挂牌量上升。据了解，远郊区域房价观望态度还比较明显，直接影响了成交。其余区域的热点楼盘都凸显一定的成交优势。春江花月置业顾问小包表示，目前市中心很多房东坚信房价还会上涨，所以不急着出售，而买房的客户经过年底的观望后，态度更明朗了，也爽气多了。

　　上周是今年2月份的最后一周，每年2月份经过春节，二手房行情总是受到一定的影响，2007年底又因为大雪天气、国家政策调控等影响，二手房行情受到很大制约。从历年比较来看，易居臣信今年2月成交量总体比2006年缩水不少，但是比2007年同期还是稍微有所上升。

　　成交之最

　　总价最高商铺：建国北路108号，总建筑面积1097.2平方米，总价1700万元，折算成单价为15494元/平方米。

　　总价最高住宅：白马公寓（查看地图），总建筑面积248.68平方米，总价800万元，折算成单价为32170元/平方米。

　　单价最高商铺：健康路，总建筑面积50.1平方米，总价280万元，折算成单价为55888元/平方米。

　　租赁

　　成交保持“高位运行”状态滨江板块挂牌出租房源增多

　　在经历前一周(2.18-2.24)的一个小高峰之后，上周(2.25-3.2)的租赁成交出现了小幅回落。从盛世管家的统计数据上看来，房源总挂牌量较前周环比下滑了3.6%，从客户需求量上来讲，由于前两周客户需求集中成交，因而上周的客户也呈现出了一定的减少。在前一周成交高峰的基础上，上周的成交也出现了小幅的回落。此外，盛世管家的数据显示，上周租金水平保持了平稳运行，没有太大波动。

　　虽然上周显示出小幅回落的景象，但从总体上看来，上周的行情仍是近期租赁火热行情的延续。从盛世管家的统计数据中不难看出，在与今年过去七周的平均情况相比，不管是挂牌量还是成交量都远远超出过去七周的均量，可以说房源、需求及成交还是保持了“高位运行”的状态。因而可以判断，上周的租赁行情还是延续了此前两周的温暖。

　　另外，据盛世管家近两周的统计数据，滨江在近两周的房源挂牌相比之前有了很大的进步。伴随整个租赁市场的回暖，滨江的房东也将出租需求挂了出来。“由于滨江这边的房子都比较大，而且大都是毛坯，所以带点装修的房子在滨江还是比较容易出租的。”盛世管家经纪人小陈介绍。

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