3月12日（本周三），焦点房地产网历时七年，倾力打造的“ 焦点二手房评估系统5.0版”将全新上线。该系统采用目前市场上最为精确的市场比较法来评估二手房价格，可以为买房者、卖房者以及中介三方提供最精准的房产单价、总价评估参考。

　　焦点二手房评估系统是基于焦点房地产网8年来积累的庞大的二手房源价格监测信息而来。目前，该系统已经覆盖北京、上海、广州、深圳等全国29个城市，合计15000余个楼盘项目，其中北京一地即包含2300多个小区。今天上线的是北京和成都两地，其他城市将陆续上线。

　　即日起，广大网友可以登录焦点房地产网的“二手房”栏目，进入该评估体系。网友在选择“城市”、填写“物业名称”后，只需点击页面右上角“开始评估”字样，即进入评估体系。进入评估页面，网友还需填写完楼盘名称、物业类型、建筑年代、所在楼层、总楼层、朝向、建筑面积、房型、装修信息和其它影响因素，随后焦点网将出示一份完整的价格评估报告，给出评估单价、总价以及相近房源的比较。

　　如何保证评估结果的客观性和可信度？据悉，二手房评估系统依托焦点网强大的二手房价格资源，提取最新的数据，并定期更新。参考的因素主要包括：所在楼盘的均价，小区内类似楼盘的挂牌价和成交价格；周边楼盘类似房源的挂牌价和成交价格；所在楼盘和所在板块的房价走势以及被估算的二手房的特性等。“其中，房型、朝向、楼层、装修、房龄等因素是最新加入统计的，较传统的市场参考价更准确。我们通过整理大量房源信息，计算出各因素对房价的影响程度，采用科学的数字模型，将这些具体因素纳入价格估算体系当中，最终给出尽可能合理的价格。” 焦点网互动中心总监何民虎介绍。

　　“二手房评估系统可以为广大业主提供投资、置业的参考”，何民虎指出了系统的价值所在。相比较目前的市场指导价，焦点网的这一评估系统参考的因素更加全面，数据更新，评估结果更加准确，可以避免市民在买卖二手房过程中对于价格的模糊和盲目偏信，为买卖双方以及中介机构提供了一个相对客观、准确的价格标准。

　　早在1999年，焦点房地产网即在行业内首先推出了“焦点二手房评估系统1.0版”，该版本最初由现任搜狐焦点房地产网总编邹良东设计创建。之后，历时七年，焦点二手房评估系统也历经2.0，3.0，4.0版本的不断更新。而此次全新推出的5.0版本，是4.0的升级版本，更加实用准确 。