我们杂志前几天在富力城会所举办了一场新盘汇的活动，其间俺顺便考察了一下这个号称“北京第一大社区会所”里的设施，当走入宛若正规体育馆大小的羽毛球馆时，轰然一下眼前的景象让我感觉像是到了广州，进到某个大型楼盘社区里：座无虚席的会所酒楼、不亚于购物中心人气的社区超市、沸腾喧闹的体育馆、游泳池……业主们在属于自己的社区里，自在生活，其乐融融。

　　中国房地产历经近二十多年发展，从模式和概念角度划分分，大体可分为南北两派。南派以广州为典型代表：大盘、大板块、重服务、重配套，开发商只会建房不会说话，多数人自始至终保持着低调；北方则以北京为代表：项目重外表包装、概念炒作，少数能精雕细刻之外多数项目无论工程质量还是服务品质都以“粗”见长，房子盖得怎么样不说，开发商说话的声音却比谁都大。

　　下此定义的原因，一是在南北开发商现今都汇集于北京，南北风格迥异，并且可一眼看穿；再则就是现在市场遇到寒流而被冷却，客观上会让买房人包括开发商们冷静下来，让市场回归依靠产品和品质稳步发展的本体位置。

　　中国现行的期房预售制，以及房地产开发行业整体从业者的素质和专业相对过低，加上政府对行业和市场管理的缺位，住房消费者每一次购房行为，实质上都是与开发商进行着对赌。由于信息不对称，以及完全看不清、看不到产品，购房者只能赌注开发商的人品和道德不要有所缺失。换句话说，就是开发商的个人人品实质上决定了买房人购房之后的一切命运，开发商在收取了数亿元购房人的预购资金之后，钱花在什么地方没有人监管，墙里预埋多少根钢筋要看他对钱的“爱惜”程度，建不建会所或者交不交由业主使用凭开发商自己对合同的理解，精装修承诺每平米两千实际只花了八百也无从查证，最后就是交房不满意、不达标，买房人想打官司也只能因为实力和所谓的法院“关系”不能到位，而多数人不得不处于弱势的位置。

　　前一时期，市场房价猛涨，开发商无一例外跟风追涨。按照道理，开发商按取得土地成本核定价格之后，市场追涨的价格百分之百都是利润。但越来越高的拍地门槛却让获取房价暴利之后的开发商们，口袋里的钱仍然捉襟见肘，开发商从这一时期的购房人腰包里赚取“超额利润”，但多数人未必就会还之于民，将多挣到的钱起码按一定比例地用在建房、建社区之上；从另一角度看，房价快速上涨原因是由于市场求大于供，卖房好比是卖萝卜白菜一样容易，在缺乏必要监管的环境下，相当一部分开发商自然也就会“萝卜快了不洗泥”，只知抢钱，不知建房。

　　所以，我们看到即便市场如此之好，房价暴利无处不在，交房纠纷和投诉不但未有减少，反而大幅上升。中消协公布的数字显示，在房价上涨最快的2007年上半年，商品房投诉同比增长了15%，其中62。7%为质量问题！

3•15又到。如果用3•15的眼光看待市场走势，现今冷却下来的市场于购房者来说绝对是件是益事。3•15之后十天，本刊将开启一件具有划时代意义的“乐居”全民参与评房活动，而同时，本刊与北京市对外宣传办等单位合作举办的首届北京外国人评楼活动也已正式开启。这两件旨在维护住房消费者权益的公益性活动，相信会在北京奥运之年给中国的住房带来焕然一新的景象，相信也只有在消费者推动之下，中国的房产开发商才会理性做事，建好自己的房产，做好自己的市场。

    >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页