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近乎绝迹的一室住宅重归省城楼市，与高房价、90/70政策有直接关联。但更为重要的原因是，多元化的生活催生多样化的需求，独身、丁克、空巢、居家养老等人群渐增，一室住宅需求日渐为开发商所重视。
一室住宅重归楼市
自上世纪九十年代末取消福利分房以来，在市场上已近乎绝迹的一室住宅重新回归。记者在采访时发现，省城楼市去年以来推出的许多住宅项目，如金正缔景城、中景盛世长安、天然城逸墅、名门华都等，都设计有一定比例的一室住宅。“也就占住宅总量的10%左右”，中景盛世长安销售负责人接受记者采访时说，69平方米的单套面积，以该项目5400元/平方米的均价计算，总价三十四五万元以上。
据了解，目前市场上推出的一室住宅，面积多在50平方米—70平方米之间，总价在三十五万元左右，购买人群以年轻人尤其是单身人士居多，当然也有一些投资人群，看好项目的地段优势，以长期持有出租为购房目的。
市场反响各有不同
因为项目不同，目前此类住宅的销售情形也各异。据了解，在中端社区内，一室住宅的销售状况良好。尤其是将近70平方米的一室住宅，其功能空间与小两室相差无几，但总价比两室住宅要低十多万元，对于价格敏感型客户来说颇具吸引力，多是年轻人为结婚而购置。
而在一些位置优越的高端社区，比如金正缔景城、名门华都等项目，此类一室住宅反而不及大户型住宅热销。金正缔景城营销总监段亚介绍说，缔景城的一室住宅是为了安置拆迁户补偿的零头设计的，只有剩余的少量推向市场，目前看，反而不及大户型卖得好，因为对高端客户而言，此类房型不具任何室住宅是为了安置拆迁户补偿的零头设计的，只有剩余的少量推向市场，目前看，反而不及大户型卖得好，因为对高端客户而言，此类房型不具任何吸引力。而三十多万元的总价，对于普通客户又是一个高门坎，总体看销售状况不及大户型热销。在位居桥东优越地段的名门华都，一室住宅的销售状况也与之趋同。
多元化生活催生多样化需求
一室住宅重新回归楼市与多种因素有关。业内人士分析认为，首先是90/70政策，要求90平方米以内中小户型必须占项目总量的70%，这意味着面积超过90平方米的三室住宅在项目所占比重变小，一些有三室住宅需求的客户，可能会转向选择2+1的居住方式。这一居住方式对于与老人同住的家庭而言，也是比三室住宅更为方便的选择。
此外，过高的房价也限制了一些中低端客户对大面积住宅的需求，尤其是年轻人选择婚房，一室住宅比两室住宅更具价格优势。
而在一些商务氛围较浓的区域，居住功能齐全的一室住宅，相对于公寓类产品而言也是较好的替代产品。浓郁的居家氛围，尤其是较大的厨房和燃气的配建，也会受到一些外地公司驻石人员的青睐。
多元化的生活形态催生了市场对住宅的多元化需求，也是一室住宅回归楼市的重要原因。有业内人士分析认为，丁克、单身、空巢等人群渐多，人们工作流动性增大，家庭结构趋于松散，要求住宅必须为人们提供多种选择，开发商也正是应市场潮流而动。
功能空间设置至关重要 “因为需求人群较少，目前一室住宅仍然不是住宅开发的主流产品”，九易庄宸设计有限公司总经理刘晔在接受记者采访时说，作为满足个性化需求的产品，一室住宅本身的功能空间设计至关重要。
与福利分房前30多平方米的一室住宅比，目前一室住宅的功能空间设计已有了很大提高，以前的房子根本没有厅，厨房也设在阳台上。现在的一室住宅都有独立的厅、厨房，甚至有独立的衣帽间等，这样功能齐全的一室住宅应该是单身贵族理想的选择。
但因为需求人群相对宽泛，要求一室住宅这一非主流产品在功能空间设计上更具灵活性。刘晔说，比如年轻人可能会经常在家开PARTY，要求有较大的客厅，但如果是老人居住，可能会是另一种要求，哪怕是一室住宅，也应该给人提供多种选择和可能性。
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