A、案情回放 咱家阳台咋用都行　

　　市民苗先生家住二楼，南窗前就是一楼门市房的屋顶。苗先生认为，这个屋顶就是自家的平台。他不仅用铁栅栏把屋顶围了起来，还在上面摆了不少花盆，并安装了太阳能热水器。没想到，没过多久一楼的门市房就不干了。门市房主人认为，是苗先生的行为造成了他家房顶漏水，要求他拆除热水器。

　　苗先生不乐意：咱家的阳台我爱装啥装啥，你管不着！门市房的业主也说：那是我家的房顶，使用权归我！你装热水器，得经过我同意！两方把官司打到法院。

　　B、庭审实录　法院判令拆热水器　　

　　一审法院认为，房屋权利人的合法权益受法律保护，任何单位及个人不得侵犯。一楼房主在购买了门市房后，其所有权就相应的包括其所买房屋的房顶。二楼苗家的住房虽然与门市房的屋顶相连，但他未与一楼协商，擅自在屋顶安装太阳能热水器和护栏，侵犯了一楼房主对该房屋的所有权。一审法院判决，二楼拆除围栏和太阳能热水器。

　　苗先生不服判决，上诉到沈阳市中级人民法院。法院认为，本案的情形属于建筑物区分所有问题。门市房的房顶虽然在苗家窗前，但不属于苗家所有，同样也不属于门市房业主单独所有，其所有权应由整栋建筑物的区分所有人共有。所以，法院判令苗家拆除热水器。

　　C、专家说法　房顶不专属你所有　　

　　本案的主审法官认为，这起案例涉及了《物权法》中的“建筑物区分所有权”。区分所有权建筑物属于建筑物的基本构造部分，其所有权应由整栋建筑物的区分所有人共有，任何人不得侵占。

　　在本案中，双方争诉的屋顶虽然只是门市房的屋顶，但从该屋顶对整栋区分所有建筑物功能意义的角度看，应仍属所有区分所有人所共有。作为区分所有权人，苗某虽可对该屋顶平台进行最一般性使用，但安装太阳能热水器的行为，会对门市房顶的维修、保养造成一定的影响，则必须与其他区分所有权人协商一致。也就是说，一家想安装太阳能热水器，必须经过所有楼层业主的同意和签字。

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