2005年，瑞士风情小镇（查看地图）开门纳客，在当时开发企业还寥寥无几的于洪新城内率先定价。“当时我们将住宅的均价定在了2900元/平方米，这是当时于洪新城内率先公布价格的地产企业。”沈阳福兴房地产开发有限公司总经理颜文胜告诉记者，2006年阳光100开盘时均价达到了3500元/平方米，紫郡城（查看地图）的均价也在2600元/平方米左右。而2006年瑞士风情小镇的均价从2900元/平方米涨到3100元/平方米。与当时沈河、皇姑5500元/平方米的住宅均价相比，于洪新城近3000元/平方米的住宅均价较它们仍有不小的差距。

  随着区域的不断发展，于洪新城的居住价值不断体现出来。2007年，阳光100凭借其区域内稀缺的河景住宅，住宅均价已经达到了4300元/平方米，而且临河的景观大宅最高价已经逼近万元；去年新开盘的永盛·水调歌城（查看地图），开盘时均价为3300元/平方米，年底时便涨到了3600元/平方米。欲打造“跨越世纪的豪宅”的恒大绿洲，在2007年底时为稳步有升的区域房价又添了一把火。起价6000元/平方米，最高价达到了万元。新城内这些大盘的升温，让于洪新城的“地块”一下变得炙热起来，区域内4300元/平方米的住宅均价也直逼铁西新区2007年的住宅均价4500元/平方米。

  据统计，于洪新城的住宅均价从2005年的2900元/平方米，涨到2007年的4300元/平方米 ，涨幅近50%。而沈河区2007年的住宅均价约为7000元/平方米，其两年内房价涨幅近30%，五区中两年内涨幅最大的铁西则在40%左右。

  可以说，近几年，于洪新城的配套设施逐步完善，是促使房价上涨的一大原因。此外，随着土地成本、物价等方面的上涨，开发商增加了开发成本，提升房价便成为了开发商转移成本的一种必要方式。这些原因促使于洪新城越来越热，房价越来越高。

  据悉，于洪新城政府还在加大招商力度，今年还将有远大、富禹等大开发商落户于洪新城。

  于洪新城管委会综合办王主任介绍说，今年于洪新城将增设两所九年一贯制学校，解决近4000名孩子的上学问题，预计今年9月份便可投入使用。同时，宏发的小哈津幼儿园4月份开始装修；阳光100正计划引进中学、小学、幼儿园各一所；恒大绿洲也将打造包括省级幼儿园、小学在内的阶梯教育体系；而新城内的路网建设也加快了脚步，公交线路的增多，将为百姓的出行提供诸多便利。教育、交通等区域配套的改善对于洪新城的房价提升，无疑将起到促进作用。

  从以上情况来看，于洪新城正在走出房价的“洼地”。而该区房价能否在2008年里转战“高地”，则还是一个未知数。

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