|
“你提到的京信置业事件我尚未了解清楚，对于该事件希望记者不要道听途说，不要因为市场出现的小波动就认为整个市场不行了。”3月12日，北京市房地产中介行业协会会长陈同顺面对记者的采访表情严肃地说道。而令其深感不满的源头便是不久前媒体报道的“京信置业卷款潜逃”事件。
而就在当天下午，我爱我家
副总裁胡景晖(胡景晖博客,胡景晖新闻,胡景晖说吧)在与记者交谈的过程中，两次被询问京信置业事件的电话打断。胡景晖坦言，在当下市场不景气的情况下，一点风吹草动都会让中介行业高度紧张起来，由此也可以看出，目前中介公司对于诚信事件的重视已经达到了前所未有的程度。
京信置业并非“卷款潜逃” 竞争激烈迫其转行
为了证实“京信置业事件”的真实性，3月14日，记者来到了位于北京崇文区的国瑞城，京信置业的办公地点就设在国瑞城中心区10号楼里。
当记者刚走进国瑞城中心区，楼体上张贴的各式各样的出租广告就把记者弄了个眼花缭乱。几乎每面窗户上都贴着出租广告，有的窗户甚至一气贴了七八个。
据该小区居委会的一位工作人员介绍，一般在一楼贴着招租广告的基本都是中介公司。而这些中介公司既没有醒目的公司招牌，也没有正式的办公场所，几乎全栖身于居民楼内，靠着这些窗户上的出租广告招揽生意。
而记者此番想要走访的京信置业，就是这样一家小中介公司。当记者来到京信置业公司门里时发现，位于10号楼3单元内的京信置业已经是“铁将军”把门，窗户上的出租广告也被取下，完全没有办公的迹象。
记者在向小区居委会的工作人员证实后得知，此前确有几位房主到京信置业公司讨要房款，并有警方介入，但目前是什么情况尚不得而知。
随后，记者从一位业内知情人士处了解到，今年以来，京信置业的生意一直不见起色，而目前京信置业法人代表王鹏正准备转行经营茶叶生意，并已经在西单附近选好了店址。
种种迹象看来，京信置业更像是“中介市场持续低迷”下的又一个被淘汰者。而这似乎也印证了业界关于“中介行业的冬天远没有过去”的言论。
数十家公司争抢近百房源 “大鱼吃小鱼”现象严重
记者在走访时发现，仅在国瑞城，像京信置业这样的小中介公司就有20多家。此外，还包括链家地产、我爱我家、二十一世纪不动产等十多家品牌中介公司。采访中，记者从位于国瑞城内的北京金国时代房地产经纪有限公司了解到，目前，整个国瑞城的房源只有100来套，每家公司掌握的房源基本上是重复的。在相同的竞争情况下，由于小中介公司缺乏醒目的办公地点，一直以来全处于惨淡经营的状况。
金国时代的业务员向记者表示，目前该公司只有一套两居室的房源可以出售，而且还必须通过其他大公司办理过户。同时他还表示，“公司和周围其他的几家大中介公司全有合作”。而他所指的“合作”其实就是挂靠在大公司旗下使用其资金监管账户和房源共享。事实上，由于竞争压力加大，小中介公司的业务人员经常会为了挽留客户而推荐其他大公司的房源来赚取一定的介绍费。
这样激烈的市场竞争，正是导致京信置业退市的主要原因。京信置业的闭店也更加凸显由于市场竞争压力不断加大，以及各种规范性政策持续出台，小型中介公司的生存前景不容乐观。而从目前的挂靠，到未来的可能被吞并，中介市场“大鱼吃小鱼”的现象也将会更加普遍。
任何企业都要“过冬” 当前市场需长期投入
从去年底开始，由于受到银行信贷政策和诚信危机的影响，京城二手房交易量步入低谷。从而引发了拥有50家店面的“信一天”被迫倒闭、京城最大的中介公司中大恒基也被迫关闭100家门店等一系列事件。事实上，据记者了解，自去年北京市出台政策规定二手房交易必须设立资金监管账户，进一步抬高了从事二手房交易的门槛之后，已经有大部分小中介公司放弃了二手房买卖业务，转而主攻房屋租赁市场。
但即便如此，也未能让小中介公司逃脱尴尬的市场处境。数据显示，今年春节过后，北京的房屋租赁价格出现大幅度上涨，仅2月份京城租赁市场的租金成交均价已达到1960元/月，同比上涨幅度高达15%。而这也使得大中介公司也将精力从持续低迷的二手房买卖市场转移到火热的租赁市场，无形中又让小中介公司陷入了“二手房卖不了，租赁市场竞争激烈”的困局中。
京信置业事件虽然只是小小的波动，却似乎又一次触动了中介行业已经很脆弱的神经。而面对目前仍然“寒冷”的市场环境，中原地产主席施永青(施永青博客,施永青新闻,施永青说吧)认为，地产代理行业不可能完全避免市场的波动，毕竟房地产市场是有周期性的。因此，任何要投身这个行业的人都必须做好充足的心理准备，尤其是在如今的市场环境下，要有长期投入的心理准备。不打算“过冬”的企业，没办法壮大，而行业成长，更需要锻炼。
记者观察
透支诚信 中介行业已如惊弓之鸟？
尽管京信置业事件并不像之前报道的那般严重，但其在业界引发的关注仍然很显著。而这似乎也再一次说明了，当前的中介行业已经犹如惊弓之鸟，害怕再一次经历“诚信”的考验。
2007年，应该说是中介行业备受“失信”和行业低谷双重煎熬的一年。“中天置业事件”带走的不仅仅是5000万元的房款，而深圳、北京、上海二手房市场在年底迅速下滑，导致大量中介公司倒闭带来的也不仅仅是市场进入“寒冬”的警示。
或许应该感到庆幸的是，在一次次中介诚信危机快速地透支着房产经纪行业信用价值的同时，政府相关部门的“执政”能力开始显现。包括二手房交易资金监管等一系列规范二手房交易的政策陆续出台，扫清了引发中介行业危机的“祸根”，为最终树立一个诚信的中介行业而努力。 | 
搜狐房产 
