3月是北京楼市传统的回暖季节，但今年3月北京房地产市场延续了2月的冷清局面。北京房地产交易管理网数据显示，3月份截至26日，北京新增21个预售住宅项目，其中仅5个项目销售套数过半，8个项目签约数为零。继2月七成新盘零成交之后，北京楼市再次陷入“零成交”困境。

　　■ 本月8个新盘成交量为零

　　北京房地产交易管理网数据显示，本月共新增30个预售项目中，除六佰本、总部基地等9个项目为工业或商业项目外，共有21个住宅项目，数量与去年同期持平。但截至26日，签约量为508套，仅占各类房产总成交套数4759套的一成左右，比去年同期大幅下降。

　　在这21个住宅项目中，北纬40°、东方贝弗利花园、北京上舍、茂华都会、国子·界、公园2008、金汉绿港·后湾区等8个项目的预售总套数为1587套，但北京房地产交易管理网显示签约套数均为零。而这8个项目中入市最晚的是于3月21日获销售许可证的北纬40°，入市也已将近一周。

　　一些业内人士认为，2月份入市项目的销售情况不如人意，供应量累积到3月，是造成本月新盘签约量占比大幅下降的一个重要因素。

　　■ 6个新盘销售量未过半

　　位于朝阳区豆各庄的富力又一城是3月批准销售套数最多的住宅项目，本次共推出1046套房。26日，当本报致电该项目售楼部时，销售人员告知，项目均价为1.2万元/平方米，比预计均价下调1000元/平方米，并且送精装修，且称当前推出的C1号住宅楼所剩已不多。但北京房地产交易管理网显示，该项目仅有3套签约。

　　销售量同为个位数的，还有本月首个入市项目柏林山水。该项目110套房中，也仅有2套成交。而龙山新新小镇、聆湖苑、丽湖嘉园、舜泽园、武夷·城市左岸、八街3#住宅楼等6个项目成交量虽达两位数，但销售量均未过半，且仅舜泽园和聆湖苑签约量超过50套。

　　除去零成交和销售量未过半的16个项目，本月入市21个住宅项目中，仅中海城、鼎城、绿城·百合公寓等供应量不大的5个项目签约量超过50%。

　　■ 朱雀门、燕西、东外公馆

　　持续零成交

　　“已经卖得差不多了，只剩下顶层几套200多平方米的复式了。”当本报致电朱雀门售楼处时，销售员的回答与2月份如出一辙。但数据显示，2月6日入市的朱雀门共推出48套房，截至发稿前成交量依然为零。除朱雀门外，2月零成交的4个项目中，燕西、东外公馆成交量仍然为零，果岭假日也仅有1套成交。

　　在2月末推出的3个住宅项目中，除万科中粮-假日风景销售量刚刚过半外，金隅凤麟洲仅有1套成交，金地格林小镇6也仅有24套成交。

　　对于北京楼市迟迟未能回暖，多位业内人士均表示，不排除有项目延后开盘，避开当前房价的敏感时期，但市场观望氛围浓厚，成交量下降已是不争的事实。他们同时也认为，北京住房刚性需求依然强烈，一段时间的压抑和积累，也许会造成购房需求的集中释放。