楼市降价短期内可能持续

　　在万科 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等龙头企业带头降价的影响下，深圳、广州等地的很多楼盘也纷纷打出降价的招牌。南方都市报的一份调查显示，广州市108个主流在售楼盘中，与2007年10月最高峰时的房价相比，有一个楼盘跌幅超过50%，17个楼盘跌幅在20%至40%之间，44个楼盘跌幅在20%以内，降价的楼盘超过六成，只有10个楼盘在继续上涨。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平说，楼市的这一轮降价，主要是开发商和炒房者迫于资金压力而采取的自救行为。它的出现，是宏观调控政策发生作用的表现。去年国家收紧银根时，楼市成交量急剧下降，但房价比较坚挺，主要原因是开发商还心存侥幸，希望能够等待今年楼市回暖，但没想到今年房贷仍然吃紧，经过衡量只好降价售房。

　　国世平说，虽然一些楼盘本次降价幅度比较大，但这主要是非中心区的住宅，总体而言，深圳、广州等大城市的房价仍然虚高，还有不少“水分”。深圳2月份房价为14543元/平方米，与去年10月17350元/平方米的最高价相比，有了比较大的下降，但与深圳市民的工资收入相比，仍然处于高位，还有下调空间。

　　在万科等率先降价开发商的带动下，迫于资金回笼的压力，一些小的开发商对楼市的担心也会加剧，短期内可能导致开发商在一些中等城市降价，市场的观望气氛会更加浓厚。

　　高价购房者要求退差价或退房

　　记者了解到，面对楼盘的降价，最着急的是在去年楼市最“疯狂”时买房的业主，眼看自己的住房迅速贬值，他们普遍感觉严重心理不平衡，纷纷要求开发商退差价或退房。

　　深圳万科第五园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）近日重新调整价格销售，均价较之前下调了近3000元/平方米。几乎与此同时，深圳万科第五园推出优惠活动，原来购房的客户每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修。尽管万科否认，这种优惠与楼市的调整有联系，但外界普遍认为万科此举明显带有“安慰高价买房业主”的意思。据悉，万科的降价行为曾引起该社区部分业主的不满，一些业主自发组织到销售中心，要求弥补降价带来的损失。

　　由于房价较自己买房时下调了30%，深圳盐田区中海 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)半山溪谷的业主告诉记者，他们已经联名向中海总部提出申请，要求开发商补偿每平方米5000元至6000元的差价，或者采取赠送管理费等方式给予经济补偿。部分业主提出，如果开发商不答应他们的条件，他们将采取更激进的方式维护自己的权益。

　　此外，一些购房者还聚集在各楼盘的业主论坛里，商讨如何讨要“降价补偿”。金地梅陇镇 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）业主论坛上，一些购买了二期项目的业主表示，任何商品出售，在一定时间内是必须要保值的，否则无论对代理商还是对客户都是不公平的；有的则指责开发商过河拆桥，要求补偿二期业主；有的业主则宣称要和开发商打官司。

　　法律专家普遍认为，对于高价购房者提出的退差价或退房的说法，从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题的话，就很难要求退房或退差价，因为毕竟签订的是具有法律效力的合同。

　　一位不愿透露姓名的中介工作人员说，买房是一种市场行为，没有只赚不赔的道理。过去，房子升值的现象司空见惯，没有哪个业主把房子升值赚的钱分一点给开发商；现在房子价格暂时下降，要求开发商承担损失，是说不通的。

　　如果楼市深入调整，此类社会纠纷必然会大幅增加。对于这种情况，政府有关部门应该加强法律宣传，同时信访等部门应该积极关注类似案例的走向，国土房管部门应做好处置的准备。

　　主动断供房贷现象可能增加

　　除了可能引发的社会纠纷，记者还注意到，一些激愤的购房者声称要断供。金地梅陇镇 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)业主论坛上，一位网名为“烟快灭了”的业主在帖子中说：她去年花170万元买了金地梅陇镇二期的房子，按三期的价格，现在只值110万元，要减少损失，最好的办法就是立即断供，让银行收回房子。

　　由于不满开发商开出6.5折销售的价格，最近深圳市宝安区西乡街道泰华阳光海的100多名业主聚集在该楼盘的售楼部门口举行抗议活动。他们提出，开发商应该承担降价销售给他们造成的损失，业主要求“补差价”或“退房”，否则就要中止还贷。

　　负责该楼盘按揭业务的中国建设银行深圳分行表示，他们查询了相关资料，目前泰华阳光海楼盘还没有主动断供的情况发生。对于可能发生的事情，建行也做了充足准备：每个月扣款会提前短信通知购房者，如果扣不到款就会进入催收程序，第一个月用电话和书信催收，第二个月通过律师事务所发律师函催收，第三个月会采取向法院起诉等措施。

　　深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为，主动断供说法主要是情绪上的宣泄。从理论上讲，只有降价的损失远远超过了购房者的首付，他们才可能考虑让银行收回房子。从目前房价的降幅判断，自住客户出现这种情况的可能性比较小。

　　高海燕说，倒是一些手里握有几套房子的炒房者，为了减少损失，可能会选择将缩水最严重的房子断供，以缓解资金的压力。虽然中国银行业在资产证券化等金融衍生品市场并不发达，房贷断供造成的影响不会像美国次级贷危机那样，但它会造成银行的不良资产增加，需要认真对待。

　　高海燕说，住房贷款一直是我国各家银行的“重仓”，目前一线城市的房价正处于下降通道。在购房者不买账的情况下，不能排除开发商进一步降价的可能，这会造成负资产的增加，购房者主动断供房贷的可能加大。(编辑:苏苏)