植物园占地面积5000亩，保存有热带亚热带植物8000多种。

广汕路现更名为天源路，连接燕岭路、广汕公路，直通龙洞，毗邻华南快速干线。

　　一、路段概况

　　植物园板块拥有华南植物园、龙眼洞森林公园、广州市树木公园、火炉山森林公园四大名园，是广州城市规划重点保护的绿色生态区域。根据市政规划，天河火炉山、凤凰山、龙洞森林公园整合为天河森林公园，并与天鹿湖、白云区的南塘山、白兰山、金鸡山、帽峰山、聚龙山连接，形成火炉山至南塘山的绿色森林生态廊道。是一个以生态圈包围居住圈的居住板块。

　　早在2004年开始，华南御景园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，但当时的洋房均价只是去到了３５００元／平方米起。但至今为止，植物园板块已经拥有世纪绿洲 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），保利林海山庄 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），君林天下 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）三个大项目，而汉国置业的宝翠园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），合景太富的瑜翠园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）都将在今年下半年面市。经过几年的发展，随着广汕路改扩建工程的完成，再加上地铁3号线以及建设中的6号线的补充，植物园板块的交通已趋于完善。通过各大交通枢纽如天河客运站，天平架公交车枢纽集结成一个更加完善的交通网络。便捷的交通让都市人15分钟进入都市生态圈。

　　二、项目推介

　　1、保利林海山庄

保利林海山庄与工人疗养院同一个入口，林海项目并不在路边，还要步行大约5分钟才能到达售楼部。

　　该项目位于华南植物园西侧，东临广汕路，与华南植物园就隔着一条广汕路，将来的地铁六号线华南植物园车站就在小区附近，交通便利。而工人疗养院就处在项目内，里面设有烧烤场，游泳池等。整个项目虽然贴近马路，但是小区和产品都处在深处，环境算是相当幽静。

　　林海山庄现在主推15栋，均价8800元/㎡，带1500元/㎡的基本装修，送灯具和简单的厨具。现有92㎡、99㎡两种面积的单位可以选择，均为小三房的户型，最小的房间大约6㎡-10㎡。单位一梯六户，南北朝向。由于项目处于深处，离植物园的景观较远。另外一批120-140㎡三房至四房的大户型单位将在今年上市。但具体的推出时间未定。值得一提的是，保利林海山庄的按揭年限规定为30年，首付约为总房款的30%左右。

这一溜过去都是保利林海山庄的房子，都为洋房产品。

　　2、君林天下

　　君林天下是最贴近华南植物园的一个项目，紧挨着植物园的北侧。从植物园的门口走到项目门口5分钟的时间都不用。该项目是从2006年开始开发，定位于大景观豪宅。一直以10000元/㎡以上的价格销售得不错。由9栋24层高层住宅组成，座北朝南，面览华南植物园4500亩的景观。该盘在规划和建筑上颇具特色，两梯两户或三户设计，做到每个单位都南北朝向对流，通风、采光、私密性均比较良好。

　　目前该盘主推4房的户型，面积为180-350平方米，毛坯均价为12000元/平方米，面积为240平方米均价为12000元/平方米（带装修）。交楼时间为今年8月份。另外，君临天下还有一些特价的公寓，户型为45㎡-52㎡的单身公寓，带1500元/㎡-2000元/㎡的装修。

君林天下和世纪绿洲同为利海集团的产品，两者相邻，并且离植物园相当近。

　　3、宝翠园

　　“宝翠园”位于天河区华南植物园正对面，紧邻广东工业大学，由汉国置业（中国）有限公司开发。占地面积114800平方米，总建筑面积约300000平方米。

宝翠园的一期单位已经封顶，样板房装修当中，二期尚未动工。

　　项目将分期开发，目前的第一期，大约8栋单位已经封顶，样板房正在装修当中。产品以中小户型的平层单位为主。预计在7、8月份就可以推出市场。而第二期也将在今年开始施工，不过现场还只是一块用围墙圈起来的空地，预计动工也是5月份之后的事情。第一期处在项目的最深处，建成之后宝翠园将提供48栋小高层逾2000套的住宅单位。可以预计到，这将是一个很大的社区。

　　三、二手房市：二手并不见得比一手便宜多少

　　据了解，华南植物园板块的二手市场在较早前就开始备受关注。二手的房源也集中在植物园周边的几个大盘。世纪绿洲的房源最多，占所有二手房源的55%以上。其次是一个算得上是植物园板块中的老盘育龙居也有比较多的户型可以选择，但都集中在70-100㎡左右的单位。其它的君林天下，保利林语山庄 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）有少量的单位可以选择。

育龙居是很早之前的一个楼盘，二手均价约5885元/㎡

　　记者在房产中介地铺走访发现，二手房的价格看起来一点都不比一手房源便宜。把各大项目的均价加起来一算，植物园板块的二手房价高达8360元/㎡。已经接近保利林海山庄的8800元/㎡的均价。最便宜的算是育龙居，均价也要去到5885元/㎡。而二手房中素质比较高的君林天下毛坯二手居然要10000元/㎡。。这可能与市场逐渐对二手房市场的重新重视有关系。

　　四、区域展望

　　从各大楼盘分布图可以看到，以华南植物园辐射点，沿着天源路路为中轴线，两旁的楼盘已经形成了比较完整的居住板块。被华南植物园，森林公园所包围的生态居住圈已经初具雏形。将来这种辐射的效力将会蔓延开来，带动这一区的楼市发展。对于居住来说，这个居住圈离城市中心的距离较增城近，生活配套设施也相当完善，如果能再打造出一个较大的购物圈，对于将来整个板块居民的生活质量会有更大的提高。

　　五、置业建议

　　从居住的角度来看，在华南植物园周边居住算是相当舒服的。这里与都市圈形成了一个“若即若离”的关系。居住圈一方面不受中心都市圈喧闹的干扰，可自得一片天地，另一方面通过便捷多样的交通和路线与都市圈相连，又是一片天地。

　　值得一提的是，植物园板块属于广州高校相对集中的地方。广东工业大学分校区，广东金融学院，广东司法警官学院，广东交通职业技术学院等高校林立。教育氛围浓厚，对孩子的成长来说特别有利。

附近大学林立，中学也有广东省实验中学天河附属中学和广州市八十九中等，不用担心孩子读书的问题。

生活配套设施成为植物园板块最大的缺陷，周边都在做汽配的生意，还有一个有相当规模的汽车配套中心。

龙洞商业区是板块中最大的商业中心，能极大满足基本生活所需，但产品不算高端。

　　至于生活配套方面，比较美中不足的地方是这里还没有比较完善的购物中心或者休闲中心，几大楼盘附近找不到一个大型的超市，虽然附近的龙洞美食城内商铺林立，但消费品的整体素质不高。对于以生活质量为首选的买家来说，生活配套设施成为最大的缺点。