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●二手房成交案例·四季青板块●———
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购买动机分析：
张女士回国后在北京开办一家自己的幼儿早期教育中心，至今已在京成功开办了多家连锁培训中心。现欲在海淀区开办一家新中心，经过一年多的市场调研，张女士选择了紧邻人大附小的世纪城三期社区作为自己的目标市场，考虑到幼儿教育的就近原则，张女士打算在世纪城三期买套房产作为经营场所。在鑫尊置地顾问的帮助下，张女士最终选择了世纪城晴雪园92平方米的一套房，并以210万元成交。出售收益分析：
业主刘先生的这套房产是他在2007年3月以150万元的净价从原业主名下购买的精装二手房，当时只考虑居住，不想刚过完户北京房价一路飙升，这套房产就增值了60万，正好近期生意需要周转资金，李先生果断抛出。除掉2万的物业维护成本，短短一年时间，刘先生净赚了58万。
置业顾问分析：
根据国家最近房屋管理政策，张女士的这套房产可以直接注册公司。与租用同面积的写字楼的高额租金比较，无形中节约了大量的经营成本。而且世纪城三期的商品房一户一个人大附小的上学指标，原业主均没有使用过。如果以后需要出售或出租，这套房的变现能力会很强。另外世纪城总住户约6万人，其中有30%的家庭有一个适龄儿童即将进入初等教育，最重要的是依托人大附小这所重点小学，一切都为张女士的客户群做了坚实的市场基础。张女士的计算十分精细。
就世纪城项目而言，它是金源集团下属的北京金源鸿大房地产有限公司投资开发的大型现代化园林式生活社区。它地处上风上水，环境优美、空气清新的京都之西。东临北京唯一的活水河———昆玉河，西接城市主干道西四环，北望清澈秀美的昆明湖。附近名园林立，北大、清华等知名高校环绕周围。中关村近在咫尺，驱车五分钟即可达到中关村核心区。世纪城可谓有风有水，交通便利，景色宜人。社区内开辟了多块大面积的集中绿地，亭台楼榭，顶级园林并建有一个大型的体育会馆，保龄球馆、健身房、游泳池、网球场等各种设施一应俱全。世纪城配套设施完备，超市、银行、诊所、贸易市场、邮电所等一切服务设施应有尽有。
今年的房价趋于理性，市场上有大量的优质房源供买家选择，我们只要擦亮自己的眼睛，就能淘到一套像世纪城这样兼具投资和居住功能的住宅。（编辑：陈蝶）
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