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我爱我家市场战略研究中心
图表：我爱我家二手房指数走势图
2008年3月份北京二手房买卖市场整体综述
2008年3月，我爱我家二手房综合指数为1609.28点，与前月相比向下微调了19.51点，降幅仅为1.20%；而同比去年同期则上涨了144.68点，增幅达9.88%。另从交易均价方面分析，本月二手房整体交易均价为7811元/平米，环比上月有小幅回落迹象。按两种房屋交易权属细分来看，二手已购公房的交易均价为9469元/平米，对比上月呈现下行势头；而二手商品房的交易均价则开始向上缓慢爬坡，较之于2月份提升了1.87%。不仅如此，从市场的总体成交状况也可看出，3月二手房市场开始步入上升轨道，交易量全线拉升，环比涨幅高达156.77%，其中从两种房屋交易权属细分可知，二手商品房的交易量环比大幅提升160.98%，二手已购公房的交易量环比涨幅也已达152.05%。
图表2：2008年3月北京城八区二手房市场售价比较
针对上述现象，我爱我家市场研究中心指出：历时数月的“滞涨”局面终于被本月市场的全面回暖态势所取代，交易量快速攀升，买卖双方的交易热情也随着气温的转暖而被迅速点燃，笼罩在二手房市场的阴霾气氛也得以逐渐消散。从去年年末开始，京城房地产市场“奥运之年”的走势之争便开始上演，“拐点论”不绝于耳，而年初市场的骤冷也让交易各方“看空”。不过事实证明，市场前期所表现出的震荡依旧阻挡不了周期性的发展走势，本月市场交易温度的回升充分给予了佐证。
从交易总量方面分析：前两月市场整体的低迷之势在本月得以终结，前期积攒的购房需求开始集中释放，市场整体的上行之势锐不可挡，交易量环比呈现出十分明显的跳升势头。不仅如此，在成交状况迅速上扬的同时市场的区域性成交也较为明显，首先是奥运场馆周边的海淀地区，其成交量环比增幅位列本月之首；其次，价格略占优势且轨道交通日新月异的丰台区也成为当前二手房交易的“新宠”，两区本月的交易比重以占到市场总体交易比重的34.42%。随着交易局面的进一步打开，买卖双方之前的观望情绪将渐趋弱化，正值婚育高峰之年的二手房市场也将在本月基础上继续走高。
从二手房市场的交易价格方面分析：本月二手房市场的整体交易均价小幅回落，其中二手已购公房环比降幅为3.54%，但二手商品房的交易价格环比则呈现微升态势。一方面，本月二手已购公房占据主导的中心城四区交易量较之于前月跌幅明显，交易比重环比减少了7.41%；另一方面，本月二手商品房中的小户型高端房源交易比重环比有所增加，由此导致其交易均价在整体走势向下回调的发展趋势下反向上行。 | 
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