主角：年近四十有6处物业

　　曾先生今年37岁，在外资企业任职，妻子33岁，在家做全职太太，打理家务及照顾家庭，有一个女儿，今年9岁。

　　男方每年税后约45万作为薪水。其购置了6处物业，分别为现值为95万元的自住房一套，22万的自用车位，90万元的商业物业一套，租金5600元每月，另有三套价值分别为65万元、29万元及20万元的房产，税后租金收入分别为2800元、1400元和700元；私家车一辆。 现有基金现值57万，分红产品10万，现金43万。

　　支出方面：每月出行及生活费用11000元，一套房产尚未还完贷款，供楼款为3600元/月，供楼时间还有7年，夫妻二人已买商业寿险及重疾险，每年保费20000元。

　　目标：购置第7套物业 45岁提前退休

　　45岁前一次性购买市内130平方住房，按目前广州房价发展趋势，以30000元/平方米估算，初步估算约需390万元；保障生活水平不降的前提下退休，届时每月生活开支约11000元。

　　（鸣谢民生银行非凡财务理财室麦延东提供理财案例）

　　支招：购房后出租现有住房稳健投资

　　招数一： 购房后现有物业再出租

　　曾先生目前37岁，距离其45岁的人生目标仅剩余8年，但由于该家庭每年收入结余较高，资金缺口不大，曾先生家庭持有的物业较多，其每月租金收入已经基本可维持家庭支出，若达成多购一套新住房并把目前的自住物业也出租，则即使退休后，家庭财务仍能处于每月有所节余的状况，生活水平不会有所下降。

　　招数二： 现有资产重新分配

　　基于曾先生家庭每年的收入结余较高，且初始可投入的金融资产已经较高，因此建议曾先生以稳健的投资方式来达至理财目标。

　　把其目前所持有的金融资产作重新分配，分配后为：股权投资类50万元、低风险分红类投资30万元、现金及货币基金类投资30万元（此类包含家庭备用金及女儿的教育金）。

　　招数三： 结余资金再投资

　　曾先生家庭每年节余的38万元作出分配，20万元作为股权类投资，18万元作为低风险分红类投资。

　　曾先生家庭的投资理财目标测算如下表。

　　（单位：万元）

　　若能实现上述收益率测算的目标，则曾先生可在其45岁时实现一次性购买市内130平方住房的目标，并能以剩余的约150万元坚持稳健投资，加上其所持有的物业所带来的稳定的收入，相信退休后较高水平的生活也能轻松实现。（编辑：小米）