房协：完善区域设施指日可待

　　广州市房地产行业协会秘书长许国碧：金沙洲是市政府重点规划、建设的区域，一直受众人瞩目。该区域是政府推出保障性住房的实验区域，是广州第一个也是全国第一个推出限价房项目的，目前政府正着力把它打造成为广佛都市居住新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)。金沙洲是一个步入快速发展轨道的区域。

　　金沙洲很适宜居住

　　该区域位于广佛交界处，并处于广佛经济圈的核心位置，地理位置优越。此外，本区有着独特的江景线，湖泊、山林等生态资源丰富，是一个很适宜居住的新城。随着市政规划逐渐落实，交通、商圈、教育等相关配套逐渐完善，该区域已跨入全面发展的黄金时代。

　　目前，一些有胆识、有眼光、有谋略的开发商看到了金沙洲的优势及未来的发展前景，大幅度向金沙洲“进军”，目前已经入驻的有中海、保利、万科等品牌发展商，沿江洋房早在去年就突破了万元大关。中海金沙湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）在今年3月份的淡市中推盘，几百套产品当日就销售了九成，这与老城区一天成交不了几套成为鲜明的对比。

　　建议加强产业布局研究

　　区域楼市要想得到发展，首先，一个地方要有活力，一定要有完善的公共服务设施。从城市长期发展的角度讲，要支撑广州东西部的连接，区域的发展要求具有一定规模，其中包括一定量的商业、医疗和交通设施等，即注意公共服务设施和商业网点的布局。

　　其次，金沙洲的规划范围比较大，且植被茂密，沟谷、溪流、湖泊和水塘交错，良好的生态环境非常适合规划为“居住区”。但大型居住规划很容易出现忽视就业的问题，一旦就业被忽视，就不可能达到规划的理想状态。

　　大型居住区要有活力，就要汇聚大量人口，更要有产业信息的支撑；要加强产业布局的研究，强调产业信息的发展。

　　市民：实现城市精英安家的梦想

　　●某外企公关经理张玉棋：金沙洲在几年前还是一片荒芜之地，但自从市政府把金沙洲规划为广佛都市居住新城之后，发展速度惊人。尤其是近两年，随着市政规划逐渐落实，品牌开发商大批进驻并开发多种产品，整个金沙洲脱胎换骨、焕然一新，呈现出一种欣欣向荣的景象。

　　从市区到金沙洲，车程只需要30分钟时间，形成半小时生活圈。另外，一部分楼盘不仅拥有极好的江景景观，而且小区内还有园林、学校等各种配套。尤其是中海金沙湾，不仅有部分单位可望江景，而且小区内涵盖了超过3万平方米的生活商业、餐饮配套、1个小学、3个幼儿园、1个公交站场及3个会所，3月份推出洋房销售均价仅在7000元／平方米左右，这个价格对于知名品牌中海集团开发的房子来说，性价比确实很高。

　　目前，该区域在道路与珠江之间规划的60米绿化景观公园带正在紧张施工，建成后将成为广州珠江沿岸第三代金沙洲临江景观带，金沙洲也将成为广州又一个江畔景点。区域内沿江围圈起来的建筑工地进一步突出了未来金沙洲板块房地产的发展潜力。我认为该区域一定是广州市区最有升值空间的区域，可以实现城市精英希望有一个家彻底放松身心的梦想。

　　开发商：老城居民热捧这块新乐土

　　●中海发展（广州）有限公司相关负责人：作为广州和佛山的交界点，同时又是离广州城区中心最近的一片广阔区域，金沙洲已经成为开发商追逐的新乐土。

　　金沙洲与荔湾城区只一江之隔，未来前景比较乐观，有点类似2000年左右的海珠区，虽然目前的心理距离较远，但实际上的地理距离非常近。特别是各大发展商的项目陆续动工，对金沙洲板块形成有力支撑，使得建设中的“居住新城”发展前景更是被普遍看好。

　　由于受房地产特殊的地域因素影响，荔湾、越秀两区的买家一般都不愿意买番禺楼。但这些区域买家对住宅的需求依然十分旺盛，承接了这股需求的金沙洲房地产前景自然可观。目前，除了我们中海金沙湾、金沙馨园正在销售以外，凯德置业、元邦、保利、富力 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等开发商在金沙洲均有大量土地储备。预计在未来两三年内，该区域将成为广州住宅产品供应量最大的区域之一。

　　金沙洲区域交通便利，东与广州接壤，西距佛山仅10多公里，地铁6号线的终点站将设在此地，向南1.5公里有白塔村工业大道通过。

　　金沙洲房地产的目标客户群将直指广州老城居民，尤其是越秀、荔湾的本地人，是对老城区置业人流的一个疏导；同时，向外辐射至大佛山，吸引南海、佛山等地来穗经商的买家，后劲十足。

　　专家：这是广州最具升值潜力的板块

　　●中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)：珠江新城的居住价值及升值潜力已经被业界普遍认可，但我个人认为，如果单纯从居住的角度来说，金沙洲的居住价值更优越于珠江新城。

　　首先，金沙洲是一个规划比较完整、齐全的区域，从交通、商圈、教育、住宅等全方位进行规划，并有秩序地推出土地。而珠江新城在规划的过程中没有这么完整。

　　其次，该区域地理位置优越，位于广佛交接处，离老城区也比较近，除拥有珠江新城的江景线以外，区内还有湖泊、山林等自然生态资源；而在交通网络方面，除金沙洲大桥以外，未来还会有三座大桥通道。

　　第三，目前，金沙洲已经入驻很多知名房地产企业，产品包含限价房、普通洋房、江景洋房、别墅等，不仅丰富，而且性价比非常高。如中海在金沙洲的项目，不仅包括限价房金沙馨园、洋房金沙湾，还有即将于七八月份推出的别墅项目，其中，金沙湾的销售价格仅仅在6500~7500元／平方米，与珠江新城万元以上的产品相比，性价比要高许多。

　　随着去年在该区域拿地的房企今年陆续推出限价房、商品房等产品，今年金沙洲将是广州供货量最大、供应产品最丰富的区域。我认为，金沙洲将是广州所有板块中最具升值潜力的板块，在未来5～10年，可以发展到一个很成熟的板块，有望成为集旅游、商业、医疗、教育于一体的区域。

　　●寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)：目前，区域规划普遍存在落实难、落实滞后的问题，同时，还存在着住房早于配套开发的问题。

　　在交通、商圈等相关配套还没有建设好之前，政府就拍卖土地，房屋建好市民入住以后，出现衣、食、住、行不方便的问题，这从长远来看并不利于区域楼市健康发展，只有形成一定的商圈配套，再来建房，才能更好更快地促进楼市的发展。

　　从目前现状来看，金沙洲交的通、商业、教育等相关配套还不是很成熟，但是，政府已经意识到配套和住宅之间的关系。张广宁市长明确表示，金沙洲将吸取其他区域“配套滞后于住房”的教训，在建设房屋的同时，加大力度建设并完善相关的交通等基本配套。

　　在不久的将来，全洲将有一家综合性医院、一个社区卫生服务中心、一个老年人福利院、两个综合服务中心，多所幼儿园、中小学。

　　有人担心随着该区域入住人口不断增加，先天存在交通瓶颈的金沙洲会给入住市民带来出行难的问题。对此，政府日前出台的《金沙洲综合交通规划》显示，在近几年内，将有四个通道打通金沙洲经脉，逐渐解决金沙洲交通问题。（编辑：小米）