鼎太风华（查看地图）价格破万引发了市场哗然，由此，我们特别采访了部分前海片区开发商、代理公司以及业内专家，倾听他们对此事件的看法，给市场注入不同的声音。(编者按：由于引起话题风波的鼎太风华开发商及其代理公司拒绝表达观点，我们就此省略。)

　　事件回放：

　　4月12日，南山前海片区鼎太风华六期开盘，推出60多套9088-10088元/平方米的特价房。据了解，开盘当天，特价房全部售完。而在去年高峰期，前海片区不少项目售价一度达到1.5万，甚至更高。目前，片区在售项目推出的特价单位大多维持在1.2万元/平方米左右。

　　价格不具可比性

　　肖英泽 雷圳0755（查看地图）项目营销负责人

　　就这批特价单位自身而言，影响价格的因素较多。首先是这批单位所在的地理位置不理想，与鼎太风华其他楼栋相比，该栋楼位于一个三角地带，周边还有高压线，且在马路边。在产品设计方面，项目的布局、开间、朝向等均不佳，又是2梯8户，可以说是鼎太风华最不理想的一批产品，不能代表整个楼盘的整体水平，价格也不具可比性。

　　前海片区目前的价格基本上已经是尘埃落定，如雷圳0755、诺德国际居住区（查看地图）、悠山美地等，特价单位推出后，价格基本上已经到底。实际上，除去特价单位，就连鼎太风华项目的均价也达到1.3万元/平方米。

　　对前海片区的普通住宅而言，楼价的合理区间应为两房1.2万元/平方米左右，三房1.3万-1.4万元/平方米左右。未来，前海片区楼价下探空间已不大。

　　不会跌破9000

　　张新华 星联地产顾问有限公司云栖西岸项目经理

　　每个项目自身的情况不一样，体现在价格上也就不一样。其实由于赠送的面积比较大，云栖西岸的部分单位实用单价也低于1万。其实，对置业者来说，目前片区的选择空间比较大，价格也比较优惠。

　　目前，前海片区市场日趋稳定，成交量、成交价都比较稳，片区价格应该不可能再跌破9000元/平方米，置业者可以择机入市。

　　由于片区拍卖地楼面价格已经比较高，加上建筑成本、人工成本的上升，未来前海片区楼价下探空间不大。

　　对买家心理影响大

　　邓志旺 深圳职业技术学院经济管理学院主任

　　鼎太风华的此批特价单位对市场的影响是多方的：首先，对置业者的心理影响很大，尽管该片区此前也有部分单位售价接近1万，但没有破万这个关卡，置业者反应相对而言要小很多。

　　其次，也会给同片区的开发商带来一定的压力，不管其他楼盘位置、产品有多好，置业者大多会以鼎太风华的特价单位作为参考，对片区的在售、将售项目而言，售价可能还会有进一步的调整。

　　由于不少开发商目前均面临资金回笼的压力，未来几个月，片区楼盘售价再次破万的可能性还继续存在。对前海片区而言，消费者比较能接受的价格应在8000-9000元/平方米左右，片区价格还有一定的调整空间。

　　不过，楼价也不可能不断下降，如果价格到达了置业者可接受的心理价位，也会选择积极入市。

　　一次成功的营销

　　周博 中孚蓝德地产顾问公司诺德国际策划经理

　　首先，项目在营销策划上是成功的。鼎太风华以此为噱头，吸引了不少客户上门，聚集了人气。其次，这批特殊单位的定价也比较合理，由于离高压线近，又在路边，而且基本上无景观，这些“先天性问题”注定这栋单位只能卖这样的价格，甚至说不上是跌价。

　　而实际上，这批单位普通置业者能买到的比较少，仅团购就消化了30套左右，加上内部员工、其他关系户、投资客等的进入，特价单位消化得很快。

　　鼎太风华这批特殊单位不能代表整个片区价格，不过，如果片区部分单位单价下调，也可促进成交。

　　进入4月份以来，前海片区有稍微回暖迹象，如诺德国际居住区每周就有一二十套的成交量，这样的销售速度是正常而理性的。就片区价格而言，客户能够承受的价位约在1.2万-1.3万元/平方米的区间。