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4月12日，由搜狐公司焦点房地产网和《蛇口消息报》联合举办的“解码2008二手楼 市运行轨迹”大型地产论坛在南山区举行。在本次论坛上，来自深圳地产届的多位知 名学者、专家和资深从业人员聚集一堂，就广大网友、市民关心的深圳二手楼市2008年乃至更远未来的走势问题，进行了深入浅出地探讨。
走势：短期看跌，中期看稳，长期看涨
“说到未来深圳二手楼市的趋势，我的观点是：短期是看跌的，中期是看稳的，长期是看涨的。”
焦点名博，深圳市社科院房地产与城市营运研究中心主任高海燕表示，所谓短期一般 以一年来看，中期是以两年来看，长期是以两三年来看。每个人在这个节点中决定自 己的行为，比如投资的、自住的、短线或者是长线的。不管深圳楼市是涨是跌，市场 上是有性价比高的房子的。
“一个聪明的买房者能够在其中找到机会。”他认为，在房价下降的阶段当中，有人 降得多，有人降得少，有人只是给你优惠，这是与一个企业或者物业持有人的资金运 作的能力、心理承受能力有关系的。如果某个企业或物业持有人承受能力差，资金现 金流的能力有限，那么房价可能马上就降低了，而且这个低价位可能是3个月以后都 买不到的。因此购房者关键是要学会自己观察、学会在其中寻找机会，寻找最适合自 己的出手机会。
价格：房价没有“底部”之说
对于目前不少网友所关心的“二手房楼价何时见底”的问题，与会各位专家均 认为所谓“价格谷底”是一个并不科学的概念。
焦点名博，知名地产专家王鸿儒（一介寒）表示，房地产的“见底”，是要具备相关 条件的。一方面是经济衰退，银行坏账增多，金融业崩盘；第二是大量的资金离场， 投资者撤退；第三是刚性需求大量减少。而就深圳的情况来讲，第一、第三条件并不 具备，可能第二条件中投资客的撤离稍微多一些。但是据了解，这部分人不是“全面”撤离，而是虎视眈眈地“全面”抄底。所以“底部”一说，目前来讲是不敢让人苟同的。
南方都市报地产主编沈永淳(沈永淳博客,沈永淳新闻,沈永淳说吧)则认为，目前楼市因为受到了政策调控“硬着陆”的影响，所以在市场上确实存在观望和抛售态势严重的现象。但是从深圳的经济发展、国家的经济发展以及深港关系来看，现在深圳楼市仍不存在完全意义上的“底部”一说。
交易：脱手、入手时机均已成熟
那么，对于有意购买二手房的市民而言，现在的房屋价格是否已经到了可以放心“入手”的时候？
高海燕认为，什么时候买房，这是个针对性话题。对于广大的置业者来说，买房就像淘金一样，并不能保证现在所买的房价就一定比未来若干个月乃至更长时间的房价低或者高，因此买不买完全因需求而定。“当然，也并不是说很多人都在凑热闹的情况之下，你可能能够找到自己称心如意的房子，但这个局面下你的选择性大，甚至价格有一定的空间。”
那么，对于持有物业的投资客而言，以现在的价格脱手，是否又一定意味着“割肉”？
王鸿儒表示，现在很难预计2008年剩下的时期内房价的具体走势。不过目前物业的持有者很多是投资的客户，也有很多要换房的业主，“我只想跟广大的物业持有者说一句话，该放手时可放手了。” | 
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