从今年“五一”开始，到今年国庆期间，可逸豪苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、兰亭熙园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、富力金禧花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、翠屏·瀚宇贵都 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等项目将相继推出，加上原有的翠城花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）和兰亭御园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），越秀城建地产、富力地产、翠屏集团、广电地产四个开发商，将在这一路段推出六个项目，地处海珠区西部的宝岗大道将掀起新一轮的推货热潮。

　　今年总供应量近4000套

　　今年，宝岗大道的供应量相当充足，粗略估计，如果六个项目的工程进度都顺利、且可以预售的产品都按照预期推出的话，今年该地段的整体供应量可以达到近4000套的水平。

　　翠城花园目前仍有的货量约400余套，即将开盘的翠屏·瀚宇贵都首期单位约400多套。紧接下来，将在5月开盘的可逸豪苑总货量约900多套，兰亭熙园的总货量约3栋400多套，兰亭御园推出的新货共3栋高层。而将于今年下半年推出的富力金禧花园有3栋40层的住宅、1栋45层的公寓，总体供应量约1400多套。

　　货量充足之余，产品的可选择余地也较大，其中最小户型为富力金禧花园的单间公寓，面积约50平方米左右，而最大的平层单位为翠城花园150平方米左右的单位，丰富的产品，可以满足不同层次的居住需求。

　　价格或将泾渭分明

　　虽然宝岗大道今年的住宅供应量很大，但由于宝岗大道绵延超过1公里，南端和北端的居住氛围和配套状况有很大的差异，加上各开发商的知名度也不一样，该地段上的各楼盘售价，或将出现泾渭分明的状况。

　　翠屏·瀚宇贵都报出9000-13000元/平方米的开盘价，带2500元/平方米的装修，翠城花园位于宝岗大道南段，地理位置稍微差一些，因此该楼盘虽然由越秀城建地产开发，但售价约12000-13000元/平方米，带2000元/平方米的装修，也算是该路段上较为便宜的楼盘，而由广电地产开发的兰亭熙园，与翠城花园的位置比较接近，目前该楼盘还未定价。

　　由越秀城建地产开发的可逸豪苑和富力地产开发的富力金禧花园，由于开发商知名度较高，加上楼盘的地理位置不错，不少行家都预计这两个项目将是宝岗大道今年价钱最高的楼盘，估计价格在15000元/平方米左右。而由广电地产开发的兰亭御园项目的位置也不错，但由于开发商的知名度稍微逊色于越秀城建地产和富力地产，估计其新货的售价会位于该地段的中游水平。

　　自住买家占8成

　　据附近的中介公司和开发商介绍，在最近宝岗大道板块的成交买家中，以自住买家为主，自住和投资的比例约为8︰2。据合富置业专业人士介绍，目前宝岗大道一带的市场需求相当大，一些质素好的单位，非常抢手，即使价格稍高，买家也会欣然接受。

　　合富置业专业人士介绍说，宝岗大道区域内有多个百货批发市场、商业街，也邻近江南西商圈，这为该区租赁市场带来有力的支撑，如南北广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）的单间以及一房单位尤受租赁人士欢迎。特别是在年后，由于外来务工人员的回潮，令该地段的租赁需求越发旺盛。目前该区两房的中小户型单位较受欢迎，一般带电梯住宅两房单元的租金约为2000-2600元/月，无电梯住宅则约1500-2000元/月，甚得工薪一族的喜爱。业内人士认为，租赁市场的红火，对该地段的一手和二手楼交易都是一个利好。

　　■价格走势

　　3月成交比2月增60%

　　宝岗大道位于海珠区西南部成熟区域内，毗邻珠江南岸 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，路段内有海幢公园、海珠区政府、邓世昌纪念馆以及多个批发市场，人文景观、地区风貌保持得不错。区域内商业氛围浓郁，再加上该路段邻近江南西商圈，未来昌岗中路地铁站也将投入使用，交通日渐畅通。此外，该区域附近有万松园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）小学等名校，种种因素使该片区成为二手房置业的目标之一，周边的二手楼成交稳中趋升，持续向好。满堂红地产的统计数据显示，进入3月以后，宝岗大道的二手房交投逐渐回暖，比2月增幅超过60%，3月的成交已与去年同期相比基本持平。

　　盘源丰富，大小皆宜

　　合富置业和满堂红地产的专业人士介绍说，目前宝岗大道进入二手市场的盘源主要有宏宇广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、南北广场、罗马假日 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、昌盛小区等，盘源较为充裕。户型由单间到三房单位皆俱备，主力单位多为50-90平方米左右的两房以及三房的物业居多，由于户型丰富，在面积方面跨度也较大。

　　据悉，随着宝岗大道的交通网络以及生活配套设施日益齐全，越来越多置业人士将目光投向该区域的物业，使该片区的置业人士质素越来越高，置业预算也不断提升。据合富置业近期成交数据分析，宝岗大道各种类型的住宅单位成交均很活跃，而当中又以经济实惠、利用率高的小面积物业较受置业人士的青睐。

　　二手楼价5000元/平方米起

　　合富置业的专业人士介绍说，宝岗大道的保值升值能力向来都表现不俗。随着市场的逐渐回暖，与今年年初相比，宝岗大道沿线的二手物业成交逐渐旺盛。据合富置业和满堂红地产近期的成交数据分析，一些成熟的大型楼盘如罗马假日、宏宇广场、江南花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、南北广场、南华西大厦 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等房源都相当热销，二手均价达到9000-10000元/平方米。其中罗马假日的便利生活条件以及较高的楼盘素质，使得该楼盘二手价比较高，约在10000元/平方米，但盘源不多；南北广场、宏宇广场的二手价约在8500-9000元/平方米，受到很多置业者的青睐。

　　除了电梯住宅外，宝岗大道也有不少无电梯住宅，如怡龙苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、昌顺小区、怡雅苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、乐居苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等，以及龙田西街、龙象里、杏林大街、仁和直街一带，二手价约在6000-8000元/平方米，这些产品由于性价比较高，成交十分活跃。

　　据悉，有不少置业者会选择价格较为实惠的无电梯住宅。其中龙田西街、怡雅苑的成交旺盛，成交单位多为50-80平方米左右的两房，单价在5800-7500/平方米左右，满堂红地产的成交数据显示，这一类产品的成交占该路段总成交量的40%左右。

　　价格保持上涨趋势

　　满堂红置业专家介绍，宝岗大道一带的二手房价一直保持着上涨的趋势，目前与去年同期相比上涨了约800元/平方米。合富置业的成交数据则显示，可逸名庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、南北广场较为旺销，目前其成交量比春节前约有10%－15%的升幅。

　　满堂红地产认为，随着江南西商业中心的不断发展扩大，旺盛的商业效应辐射到宝岗大道，将吸引更多的商家及工作人员聚集于此，从而使得该路段住房需求不断增大，带动二手房的租售市场。

　　宝岗大道部分中高档楼盘价格走势图（单位：元/平方米）

　　　　　　　　06年上半年　　06年下半年　　07年上半年　　07年下半年　　目前

　　带电梯住宅　　6200－6300　　7500　　　　8300　　　　　　10000　　　　10000　

　　无电梯住宅　　4600　　　　6000　　　　6700　　　　　　7200　　　　　　7200

　　数据来源：合富置业、满堂红地产 制图/李金宝

　　■楼盘动态

　　翠城花园

　　翠城花园位于宝岗大道南，目前正在推出五期“叠翠峰”，价格为12000-13000元/平方米，带2000元/平方米的装修。该组团为3栋33层住宅，目前货量约400余套，主力户型为100-150平方米的三房和四房。

　　巡城马语：翠城花园为宝岗大道目前在售楼盘中规模最大、也最为成熟，不过，由于项目位于宝岗大道南，本身的地理位置则不如其兄弟项目———可逸豪苑好。

　　可逸豪苑

　　可逸豪苑位于宝岗大道海珠区妇幼保健院对面，占地面积约3万平方米，小区总建筑面积超过13万平方米，住宅总套数约900套，由7栋29-32层的商住楼围合组成，沿街首、二层为商业裙楼，三层架空花园，四层起为住宅。可逸豪苑规划是完全依照“90/70”的户型比例执行的项目，其中90平方米左右的单位有600多套，该项目预计在5月左右正式发售。

　　巡城马语：可逸豪苑由越秀城建地产开发，项目的地理位置较好，规模也不算小，不过，正是由于多方面的素质均不错，行家估计该楼盘的定价可能达到15000元/平方米左右。

　　兰亭御园

　　兰亭御园位于同福中路，邻近宝岗大道。目前在售的T1和T2栋单位只剩下几套单位，为面积77-81平方米的两房、126-142平方米的三房，售价12700元/平方米起，带3000元/平方米装修。兰亭御园T3-T6栋预计今年4、5月份推出市场，价格未定。

　　巡城马语：兰亭御园所在的同福中路旺中带静，很有老城区的居住气氛，但该楼盘前期产品的价格也比周边其他项目稍高。

　　兰亭熙园

　　兰亭熙园位于昌岗中路，邻近宝岗大道，由广电地产开发，该项目占地1.8万平方米，住宅总建筑面积约3.6万平方米，小区规划为两栋32层高层建筑及一栋17层小高层，绿化率为30%。项目的户型主要以约90平方米的三房单位为主。

　　巡城马语：兰亭熙园的建筑设计较有特色，阳台、飘窗等空间得到了较大的利用，非复式的平层住宅套内使用率平均达到115%，比普通的高层住宅实用率增加了约35%，使用率较高。

　　富力金禧花园

　　富力金禧花园位于宝岗大道与南华中路交汇处，项目由写字楼、高层住宅及公寓组成，预计今年10月份推出。住宅部分主要包括两房、三房、四房单位及公寓，产品面积50-117平方米。

　　巡城马语：富力集团开发的产品历来比周边的一般楼盘售价高一些，未来富力金禧花园将以何等价格出手，将是值得关注的问题。（编辑：小米）