4月17日，首创（天津）置业管理有限公司成立新闻发布会在天津市日航酒店隆重召开，会上首创宣布旗下宝翠花都 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（ 查看地图）、国际城（查看地图）、溪缇郡、天津A-Z TOWN，及西青区的西班牙地中海风情项目五盘同时亮相，天津战略布局由此全面铺开。
2005年7月，首创置业以公开挂牌方式购得天津瑞景居住区地块，由此迈出了异地扩张关键性的第一步。当时首创置业相关高层在接受采访时曾表示，天津将成为未来3-5年内首创“3（X+Y）”战略中的最重要组成部分。在津首个项目宝翠花都大获成功后，首创置业于去年下半年频繁以各种方式迅速圈地，实现在津土地储备近200万平方米，其战略已清晰呈现。
据悉，天津的五个楼盘目前正同时开发，根据首创的异地扩张策略，产品以住宅为主，且覆盖了首创置业全部的三条主打产品线。
“3（X＋Y）”战略 天津最重
2005年，首创置业启动“3（X＋Y）”矩阵模型下的全国化扩张战略。“3”是指锁定环渤海、中西南、长三角三大主流区域市场，“X”是指在区域市场全面启动的中心城市，“Y”则是指板块中心城市向周边城市辐射。
截止2008年3月底，首创在全国获取土地储备已达1071万平方米，北京占15.1%，天津占18.2%，沈阳占14%，成都占16.2%，重庆8.8%，西安占14.4%，无锡占5.1%，苏州占2.2%，太原占6%。可以看出，北京以外地区占集团土地储备的比例已增加至84.9%，而天津在其中份额最重。
首创置业在制定公司环渤海区域战略时即明确了天津的运营策略为“力作天津主流开发企业，以快取胜，以速度降低风险”。去年以来，首创瞬息进入天津各个城区，在滨海新区新增58万平米的土地，华明、双港分别新增31万平米和56万平米，大寺新增17万平米。充足、优质的土地储备为首创置业在天津市场纵向深耕奠定基础。
此前，首创置业助理总裁胡卫民在接受本报记者采访时就曾透露，首创置业主要将在各个区域市场中选择国家级、省级以上的开发区或具备“价值洼地”的新兴开发热点区域。而在天津拿下的所有地块均属这个“标准区域”。
据首创置业总裁唐军介绍，去年北京以外地区的签约销售贡献比例已由2006年的5%蹿升至28%，异地扩张的收获在去年显露无遗。而此前唐军还曾公开表示，希望能在2、3年内实现北京与异地项目利润贡献比例持平。今年仅从天津一地五盘同开的势头来看，首创置业将迎来异地扩张的全面收获期。
据了解，首创天津公司已经基本完成了在天津站稳脚跟的第一步发展阶段。第二步发展阶段制定的“追求利润，形成‘自造血’”的目标，也随着宝翠花都去年全年的热销基本实现。目前正在迈进城市扩张的第三步——建立区域级的城市公司，在城市公司形成核心管理团队，建立营销中心、产品技术中心、工程管控中心、成本合约管理中心等，同时操作四到六个项目，把城市公司变成项目战术决策中心，利润实现中心，营销策划智囊中心，把各项目单位变成现场销售、工程管理中心。2008年2月，首创置业（天津）城市管理有限公司已经正式挂牌。
三大标准化产品线复制提升
值得注意的是，首创置业年报中披露，公司土地储备中住宅用地约占90%，商业用地约占6%，写字楼用地约占2%，酒店用地约占2%。尽管业务形态多样，但新增土地绝大部分为住宅用地。唐军曾明确表示，公司将集中于住宅及大型综合体的开发。
2007年，首创置业在天津的第一个项目宝翠花都实现了开门红，销售业绩相当优异，在天津权威房地产统计排行榜上成交套数和成交面积连续几个月名列前茅，同时，项目优秀的产品品质以及超高的性价比也吸引了天津客户的广泛关注和热烈拥趸，如今，社区成熟度逐渐加强，随着地铁、周边配套的日趋完善，社区的知名度和美誉度仍在不断的提升，首创•宝翠花都已成为西北部楼盘的领头军。
如果说宝翠花都是首创置业在天津的处女作，那么2008年，首创的经典产品线将全部压上，在天津全面开花。秉承“做主流”的发展理念，在城市的不同区域复制宝翠花都、溪缇郡为代表的低密度人文宜居社区产品线、首创•国际城为代表的国际化高档产品线、A-Z town为代表的城市高密度复合功能社区产品线。
低密度人文宜居社区产品线中，宝翠花都是首个以环境心理建筑为理念的高尚纯居住社区，位于丁字沽三号路延长线的瑞景居住区内，地铁一号线沿线，近期推出的三期沃克小镇将成为宝翠花都的升级产品；溪缇郡位于东丽区华明镇，毗邻空港开发区，属于天津新家园计划的首批项目之一，区域正在成为天津市经济中心战略东移的发展前沿，产品形式是以联排别墅、宽板电梯景观洋房为主的高品质英伦原乡社区，将于7月份开盘销售。国际化高档产品线的首创•国际城位于滨海新区上北区生态区第一排，由京津塘高速与城市主干道河北路、宝山道围合而成，总建42万平米，将建成国际城市生活标尺，预计8月份推出。高密度复合功能社区A-Z TOWN，之前在北京、成都均获得了巨大的成功，属于首创地产产品线成熟品牌。项目位于天津的生态居住区双港镇，其产品形式非常丰富，从小高层到花园洋房，从联排别墅到商业中心，总建筑面积约56万平方米，未来将打造成津南地区新中心的地标建筑群，预计6月开始销售。
多元融资 打通发展血脉
如此大动作的全国性扩张显然对企业的资金实力和融资能力提出了更高要求。首创置业的发展，很大程度上得益于与新加坡政府投资公司（GIC）的合作支持。“但GIC并非首创融资的唯一手段，”刘晓光表示，除GIC以外，国家开发银行、中国建设银行、中国银行、招商银行、新加坡星展银行、美国AG基金都是首创极为重视的伙伴。
转向综合服务商 完整品牌价值链
据了解，首创置业已开始由单纯的开发商角色逐渐向综合服务商转变，以完整企业的品牌价值链，整个物业服务体系得以完善。
而在品质服务方面，首创置业在天津开始力推“首创置业会”。它是首创置业股份有限公司的会员制联谊会，旨在促进公司与广大客户以及关注首创的各界人士的良好沟通。组织业主及客户参加社区活动，提升邻里关系友谊交流，同时精选市区商家联盟提升多重增值服务。据首创置业会相关负责人介绍，他们尊崇的是“专业、全程、个性、满意”的4S服务理念。
从2005年至今，首创置业已为业主和社会各界提供了不少多彩的文化大餐。如哈佛音乐之旅、阳光上东地产外交、“地产文化之想”系列文化沙龙、阿拉善治沙基金、首创置业百年奖学金、中法文化年、与北京一起赢、携手美国MIT共话全球地产观、北京首创乒乓球俱乐部无锡行等。
在战略重点的天津，首创置业的这些品牌内涵也必将在今年陆续呈现在天津市民面前。
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首创置业股份有限公司（简称“首创置业”），是中国大型地产综合营运商，香港联交所上市公司（股票代码：HK2868），综合实力位居中国地产业前列。
首创置业与中国房地产业一同成长，始终致力于投资开发中高档住宅及商务地产，并长期持有部分优质商用物业。2005年以来，集团以北京为基地，正逐步形成以环渤海经济圈为核心，以其他区域中心城市为推动的全国布局；正逐步形成并完善“低密度人文社区”、“多元化复合社区”、“国际化高档社区”三条标准化系列产品线；并凭借丰富开发经验、规模经营优势、卓越整合能力及强大营销网络，不断推出精品物业，引领行业先风。
随着中国经济的稳健发展，居民收入的日益增长，城市化进程的不断深入，中国的地产市场将持续向好，首创置业将抓住行业未来发展之宏机，采取积极稳健的扩张策略，以物业开发的国际先进水平为标准，力争成为中国最具价值的房地产综合营运商。
（编辑：李娜） | 
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