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房地产泡沫巨大 房价雪崩常常会发生在一夜之间
搜狐房产 house.sohu.com 2008年04月25日10:45 焦点博客 发表评论(共9条)
魏雅华 (个人主页)
  说“房价雪崩:常常会发生在一夜之间”,不要以为这是在危言耸听。不要以为房价的雪崩是一个漫长的过程,如果房价的雪崩是一个漫长的过程,那就不再是雪崩,而是房价的塌陷。

  让我们来重读一段惊心动魄的历史,重读发生在十年前的,那场爆发在东南亚的金融风暴:

  1997年7月2日,依照罗德里·琼斯(Rodney Jones)和其他同事的侦查报告和作战计划,金融大鳄乔治·索罗斯的量子基金带领和其同样凶悍的其他对冲基金,发起了对泰铢的猛烈冲击,泰铢兑美元汇率不过一天便大跌了20%,创下有史以来的最低纪录,亚洲金融危机就此爆发。

  “我们是1997年初开始行动的。”索罗斯回忆说。

  1月份,索罗斯基金联合其他国际对冲基金,开始对觊觎已久的东南亚金融市场发动攻击,先是大肆抛售泰铢,泰铢汇率直线下跌。在对冲基金杀气腾腾的进攻面前,泰国央行入市干预,动用约120亿美元吸纳泰铢,一方面禁止本地银行拆借泰铢给离岸投机者,另一方面大幅提高息率,三管齐下,泰铢汇率暂时保持稳定。

  6月份,对冲基金再度向泰铢发起致命冲击,泰国央行只得退防,因为仅有的300亿美元外汇储备此时已经弹尽粮绝。

  6月30日,泰国总理在电视上向外界保证:“泰铢不会贬值,我们将让那些投机分子血本无归。”

  然而,泰国总理的话言不由衷,他那时己非常清楚,泰铢己跌得无险可守,大势己去,败局己定。可他不能说真话,他必须散布连他自己都不信的虚假信息,他得给泰国的房地产巨头及贪官污吏们留出时间,别把贵得出奇的房子卖出去,让不知内情的房虫们高位接盘。

  为此,他们甚至实行了舆论管制,不许媒体报道金融危机正在逼近的真相。其结果是,使金融危机的爆发更具有杀伤力和破坏性。

  1公斤木柴和1公斤炸药所包含的能量是一样的,所不同的仅仅是,1公斤木柴所包含的能量全部释方需要15分钟,而1公斤炸药所包含的能量全部释方仅需要1秒钟。

  然而不过两天后,泰国央行被迫宣布放弃固定汇率制,实行浮动汇率制。当天泰铢重挫20%,随即泰国央行行长伦差·马拉甲宣布辞职。8月5日,泰央行决定关闭42家金融机构,至此泰铢陷入崩溃。

  震惊全球的东南亚的金融风暴就此引爆。您说,危机的爆发是不是就在一夜之间?

  可这场风暴的平息却花了三四年的时间,而修复这场风爆,在这场风暴的废墟上重建经济大厦,所花的时间更长。

  2008年中国的经济形势与1997年的泰国的经济形势有许多相似之处,当然,也有许多不同之处。相似之处是房价大大地高于中产阶层和普通工薪们的购买力,房地产市场泡沫巨大,所幸的是,购买力的迅速下降所导致的房价的迅速下降,在不断地释放着房地产市场的危机,降低了灾难骤然爆发的危险。

  还有,股灾的山火己烧到了银行的大门里,严重地危胁着中国金融业的安全。物价高涨,中国银行业利率己6年为负,国际热钱大举涌入中国,在中国的金融市场翻云覆雨,兴风作浪。这一点几乎是1997年泰国金融的翻版。

  所幸的是,中国的外汇储备充足,中国尽管食品价格高位运行,但中国农业连年丰收,中国没有粮囤告罄之忧,所以,中国发生大的经济危机的可能微乎其微,可房价的雪崩却不可避免。需要说明的是,这是中国之福,而并非中国之祸。

  耐心地等等吧,物美价廉的房子离我们不远,就在咫尺之间。一不经意,就会来到我们面前。(编辑:煦鹃)

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  • 很多房子都是房产商自己买的 - <134bytes> QqinCcai 08/07/01 09:08 (8次点击)
  • 回复:买房比炒股风险更大 房价必跌的65个理由 - <7bytes> 过客评论 08/06/23 00:56 (19次点击)
  • 房价的雪崩是中国之福,而并非中国之祸 - <99bytes> 过客评论 08/06/04 13:23 (27次点击)
  • 买房比炒股风险更大 房价必跌的65个理由 - <44695bytes> 过客评论 08/06/04 12:58 (115次点击)
  • 梦想啊!如果果真这样,祖国,我就不再想离开你了: - <100bytes> 过客评论 08/06/04 09:51 (26次点击)
  • 雪崩 才 趋于合理 - <8bytes> 过客评论 08/05/09 12:32 (25次点击)
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