中关村、西直门、学院路等学区租赁市场“价量飙涨”

　　据“链家地产”统计资料显示，2008年1-4月份，海淀区租赁成交量环比去年同期上涨了40.5%，其中，中关村、西直门、学院路等区域租赁成交量环比涨幅均在50%以上（参见附表）；租金方面，这三大区域租金同比涨幅均在两成以上（参见附表），可谓是“价量飙涨”。

　　“链家地产”市场研发中心认为，对于中关村、西直门和学院路而言，学生客租房支撑了春节前后的房产租赁市场，并且区域内首都体育馆、北理工运动场、大学生体育馆、人大游泳池、北航体育馆、北大体育馆和北科体育馆都将作为奥运场馆使用，随着奥运会的临近，奥运短租需求开始释放。据“链家地产”统计资料显示，2008年4月份中关村区域以公司名义租房的需求环比3月份上涨了一成以上，多是以承租半年为期，同时区域内业主看好奥运年租赁收益，房源放量增加，由此可见，较往年而言奥运效应带动学区内租赁市场供需两旺，刺激学区租赁市场“价量飙涨”。

　　3、4月份五道口、中关村、成府路外国人租房成交比重上涨5%

　　据“链家地产”统计资料显示，3、4月份五道口、中关村、成府路三大区域外国人租赁成交比重同比上涨均超过5个百分点，其中3月份五道口、成府路外国人租赁成交量比重占到20%，九成以上的外国承租者是北大、人大、清华以及北京语言学院等名校的外籍留学生，比较集中的小区有新街口的五月华庭、五道口区域的华清嘉园、东升园；成府路区域的逸成东苑、清风华景和静淑苑，一居室租金为3500-4500元/月，两居室租金约为5500-6500元/月，三居室租金约为6500-10000元/月。“链家地产”市场研发中心认为，这些区域内高校林立，尤其是成府路毗邻北京语言学院，留学生数量较多，3、4月份正值高校刚刚开学，因此求租者中外国人的比重较其他区域大，而对于外国留学生而言，华清嘉园、逸成东苑、静淑苑等中高档小区建筑年代晚，户型设计现代，非常符合他们的求租需求，多选择与朋友合租两居室。

　　综上所述，奥运年海淀区1-4月份正值租赁旺季，同时学区与奥运会的优势开始发挥，推动了部分区域租赁市场的“价量飙涨”，并且学区周边外国人租房比例上涨。在此，“链家地产”市场研发中心认为，海淀区域集中了优质的高校资源和奥运资源，这两大优势的发挥是区域租赁市场高度活跃的主要原因，预计在奥运会召开之前，区域租赁市场将会迎来一个小高峰。