目前，对于深圳而言，以往众多的利好因素已经透支严重；去年8月份之后，市场的利空因素至今没有消化完，而新的不确定性因素正在增多，消费者购房的信心和入市的意愿受到较大影响。

　　二三级市场均价齐跌

　　去年深圳二手住宅的挂牌均价为11518元/平方米，其中福田区以13697元/平方米的价格位居全市之首，南山区挂牌均价为13548元/平方米，位列全市第二；第三是盐田区，挂牌均价为12442元/平方米，罗湖区的挂牌均价也有10525元/平方米，而宝安区和龙岗区的挂牌均价低于万元，分别为8292元/平方米和7145元/平方米。

　　今年第一季度深圳市二手住宅挂牌均价为12649元/平方米，环比下跌5.6%。各行政区中，除盐田区外，其余五区第一季度的住宅挂牌均价都有较大幅度下跌，其中跌幅最大的是南山区，环比下跌接近10%，挂牌均价跌破14000元/平方米；罗湖区和宝安区一季度的跌幅相差不大，在8%左右，罗湖区挂牌均价回落到11000元/平方米，宝安区则跌破万元关口；龙岗区一季度下跌6.3%，挂牌均价跌破8000元/平方米；福田区的跌幅也较大，为4.5%，挂牌均价跌破16000元/平方米。

　　2008年第一季度，各新开楼盘或在售楼盘进行各式各样的降价，希望深圳房地产能迅速破冰，从而使深圳的新房房价屡创新低，3月份首次出现了新房成交均价低于二手房挂牌均价的局面，同时使三级市场价格随之下跌。

　　盐田二手住宅最抗跌

　　在深圳楼价持续下跌的情况下，正是考验各物业板块和片区抗跌性的时候。哪个板块或区域越具抗跌性就越保值，也就越值得投资。

　　从深圳各行政区二手住宅挂牌均价走势可以看出，从2007年1月～2008年3月，二手住宅各区均价在2007年10月走到最高值，而除罗湖区最低值在2008年1月出现以外，其余五个行政区的均价最低值均出现在2008年3月。

　　2007年1月～10月，深圳住宅三级市场均价一路飙升，有五个行政区的涨幅超过50%，而盐田区住宅三级市场均价也有47.7%的增幅。2007年是深圳房地产大起大落的一年，经过10个月的飙升后，房地产市场价格开始下跌，全市住宅三级市场中南山的跌幅最大，达到16.6%；跌幅最小的是盐田，为5.5%；罗湖区、宝安区、龙岗区的跌幅都超过十个百分点，分别为12.2%、13.37%和11.1%。

　　罗湖商业三级市场波动最大

　　从深圳商业三级市场全市的挂牌均价走势看，2007年1月～8月，全市商铺挂牌均价在30000～32000元/平方米之间徘徊，而2007年6月～11月是全市商铺挂牌均价上升幅度最大的一段时间，升幅达到35.8%；从12月开始均价调整，市场回归理性。

　　深圳各行政区的商业三级市场均价走势大体上和全市的走势差不多，但各有各的特点。罗湖区是全市商铺挂牌均价的领跑者，在2007年8月～9月和2007年11月～2008年2月有两次比较大的波动，最大跌幅为28.1%，一直跌破6万关口。其余各区在去年年末至今有小幅波动，均价均有所回落。

　　写字楼是最宜投资类型

　　深圳市的写字楼三级市场集中在罗湖、福田、南山三个区，全市的写字楼三级市场挂牌均价走势比较平稳，自2007年9月～2008年3月以来，全市写字楼挂牌均价在22000～22500元/平方米之间波动。

　　深圳市写字楼三级市场挂牌均价全市最大跌幅为4.7%，其中跌幅最小的是罗湖区，跌幅只有0.76%，福田区和南山区的挂牌均价最大跌幅分别为6.2%和7.5%。因此看来，写字楼是房地产各类型产品中，价格波动最小的，是最适宜投资的。