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天津蓟县和北京平谷交界，有一片依山傍水的清丽所在，像未被雕琢之前的和氏璧，这就是天津蓟县盘山国家5A级风景区。初夏来临，盘山披上青山绿水，焦点网区域报告栏目实地考察并试图破解这块正雕琢的宝玉未来价值。
出京沈高速一路向西，转津蓟高速，就是蓟平区域（姑且如是称之）的地理所在地天津蓟县。一路上要花2个多小时，而现在从蓟县现场到盘山地区，要转过模糊地界的盘山弯路，又是1个多小时的车程，“等将来京平高速通车，从北京过来就没有这么远。翻过地界，就是蓟县区域，而这边是平谷。”同行的绿地地产公司的工作人员告诉焦点网。绿地集团，正是蓟平区域的开发者之一，他们在此区域拿地两千多亩，京沈高速上间或见到的“绿地盘龙谷”路牌广告，就是这一区域所在。
山谷的这边是平谷，北京京郊常见的一车道盘山路，路况很好；而那边是天津蓟县，修路的工程车四处扬尘，路面坑坑洼洼。亏得乘坐的是底盘很高的越野车，“现在费点劲，等修好了就方便了。如果没有这个项目，这条路可能几十年以后才会修。”骄傲之情，跃然于这位兼职导游脸上。
蓟县和平谷交汇处路口，典型山景
京平高速会带来什么？
“盘龙谷文化产业城位于环渤海经济圈核心腹地，天津蓟县盘山国家5A级风景区西坡五盆沟通区内，总占地面积28平方公里。项目西距北京市53公里，南距天津市区110公里，东临唐山市100公里，北到承德市200公里。”绿地盘龙谷的介绍里面有这样一段介绍，而在介绍蓟县的区域特征时候，资料显示：蓟县位于天津市最北部，总面积1593平方千米，按照2004年的统计数据，其总人口为81万。地图显示，蓟县处于北京、天津、唐山、承德四城市的四方形中心，交通四通八达，铁路、公路运输一应俱全。
“其实恒大比我们更有眼光，我们这块地在他们旁边，但是他们早拿了2、3年，地便宜了很多。”当我们称赞绿地有眼光的时候，绿地的人如是说，他们都看到了区域发展的未来方向，比如即将开通的京平高速。恒大集团在此区域原定的“金碧天下”，因为今年房地产行业大势的从紧，未有动作。
京平高速是北京市平谷区的第一条高速公路，起于顺义区李桥，终点经平谷区梁杠山西垭口处，通过隧道到达市界，道路全长约53.9公里。4月21日，平谷区区长邱水平在城市管理广播做客时透露，今年6月京平高速通车，届时，市区到平谷只需要40分钟时间，这条路将成为平谷经济的发达之路。
正在建设的京平高速，收费站出口5分钟车程到盘龙谷
据北京晨报的报道：邱水平介绍说京平路是从北京到天津的一条高速公路，平谷处于中间段。以前由于没有高速路，很大程度上制约了平谷的发展；有了京平高速，从北京的三环或四环到平谷仅需40分钟左右车程。这条高速实际是北京到天津高速公路的一段，连接京津两地，与机场高速相通，使平谷成为环渤海经济圈的重要一环。
邱水平说，目前，京平高速路的拆迁工作已经基本完成，正在加紧修筑，“京平高速公路建好之后将给平谷带来巨变，给当地百姓带来更多的致富机会。”邱水平说的是指当地的鲜桃，然而嗅觉更灵敏的开发商先看到的是更大的利润空间。
“盘龙谷就在高速公路收费站下来不到十分钟的车程。”绿地负责人告诉焦点房地产网，他们还透露，天津市政府为了这块地，还专门拨出巨资改善这一区域的交通、配套。交通的问题解决了，按照地产价值挖掘的价值走向，尚待考验的便是区域气质。
文化还是旅游？
蓟平区域拥有得天独厚的人文和自然资源。先来看看蓟县，蓟县南距沧溟，西连太行，东放碣石，北负长城，世界文化遗产、国家4A级景区--黄崖关长城；国家级风景名胜区--盘山国家级森林公园；国家级自然保护区--八仙山；国家级地质公园--中上元古界等自然遗产均处蓟县境内。目前蓟县内有国家重点文物保护单位1处，市级重点文物保护单位5处，县级重点文物保护单位37，文物保护点268处，革命战争遗址和纪念地160多处。上元古界地层部面，千年古刹独乐寺，新石器时代遗址，夏商遗存，西周遗址，汉幕群，唐宋元辽墓葬，清王爷陵和太子陵等古遗迹--古遗址遍布全县，堪称是文物大县。
正在建设的京平高速大桥下
再说说平谷，金海湖旅游区、京东大峡谷旅游区、京东大溶洞旅游区、湖洞水风景区、飞龙谷风景区、京东石林峡风景区、老象峰风景区、丫髻山风景区、淘金谷风景区（欢乐农家）、上宅文化陈列馆……
像蓟平区域这样的所在，惯例的做法是第一，做高端所在，比如别墅；第二，旅游地产。恒大选择做旅游地产，而先动工的绿地，要做文化产业基地：盘龙谷总体定位为以影视文化产业为核心、“国际一流、亚洲领先、中国第一”的世界级复合型文化产业园区，力图打造影视基地、音乐基地、艺术创作基地与传媒总部基地四大产业基地。空间布局分为“一轴+四区”，即：文化产业轴、文化创意区、配套服务区、艺术家聚落和人才培育基地。
楼盘扫描：
盘龙谷文化城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)
盘龙谷文化产业城位于环渤海经济圈核心腹地，天津蓟县盘山国家5A级风景区西坡五盆沟通区内，总占地面积28平方公里。项目西距北京市53公里，南距天津市区110公里，东临唐山市100公里，北到承德市200公里。京津地区的大发展必将会为本项目提供人流、物流和信息流保障。
盘龙谷总体定位为以影视文化产业为核心、“国际一流、亚洲领先、中国第一”的世界级复合型文化产业园区，力图打造影视基地、音乐基地、艺术创作基地与传媒总部基地四大产业基地。空间布局分为“一轴+四区”，即：文化产业轴、文化创意区、配套服务区、艺术家聚落和人才培育基地。
恒大金碧天下 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)
位于天津蓟县，盘山风景区以南，距北京国际机场60公里，距天津115公里，交通优势明显。拟打造成面向天津、北京消费群体的原生态高尚人居社区。
据焦点网了解，现在恒大这块地尚处于襁褓状态，未来可能做成旅游地产项目。
置业建议：
蓟平区域作为新兴区域的典型，看中的是未来的价值，当然也面临着未知的风险。目前北京市的房地产发展有逐渐郊区化的趋势，而郊区化的产品有第一，产业园区；第二，老年居住区。郊区的优点是环境好，由于土地价格低廉从而房价低；缺点是交通和配套，以及远离工作地点。但是有独特价值的区域未来价值也很可观，蓟平区域的地理和人文价值可评高级，如果中国经济持续稳定健康发展，几年以后类似这样的区域肯定会得到大发展，而优先介入的资金便有大的获利空间。而京平高速的开通，对这一区域的两个项目利好，因为到市区只要半个小时。不过这一区域面临的缺点首先是未知的风险，毕竟未来的勾画尚属空中楼阁；其次是新兴区域，其价值体现有待进一步认同。 | 
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