中都·青山湖畔（ 查看地图）(查看中都·青山湖畔楼盘详情页)项目总规划面积3641亩，总建筑面积90万平方米，可以说是一个超级大盘，中都房产作为一家拥有国家一级资质的企业一眼相中了青山湖的原因又何在？为此本次高端访谈我们走访了中都青山湖畔的总经理徐国伟。
焦点杭州房地产网：青山湖是一个相当风景秀丽的地区，中都房产作为一个拥有国家一级资质的企业，当初一眼相中这里的原因，您觉得这个板块具有比其他板块的优势在哪里？
徐国伟：我们是2002年涉足这块项目的，当初看中这块地，原因以下几个：
第一， 项目所在地距离杭州主城区不远，杭徽高架的开通更将青山湖畔纳入半小时都市圈内，交通十分便利；
第二， 项目地块环境非常优越，是一座总占地3600余亩，三面环湖的生态半岛，整座岛由几十座大小不等的山包组成，地形分割比较自然，更有丰富的天然冲沟、山塘、叠水、湿地等原生景观。可以说，这样的天然地貌，在整个杭州市场都是屈指可数的。
第三， 青山湖畔不仅与杭州主城区连接紧密，更近距离享受副城的完善市政配套。水、电、煤气可以直接接入别墅区，而银行、医院、学校等配套也一应俱全，使整个别墅区的生活保证和便利和城市别无二致。
基于这三个方面的原因我们觉得这块地非常好，我们就涉足到青山湖来进行开发。
焦点杭州房地产网：在青山湖有很多项目在开发，您觉得中都•青山湖畔从这么多楼盘当中脱颖而出得到消费者青睐的诸多原因是什么？
徐国伟：我们所处这个项目应该说是以下几方面的原因：
第一， 整个项目依托杭州副城市政府所在地，“离尘不离城”，配套及市政基础设施比较成熟；
第二， 项目规模宏大，占地面积有3641亩，由一家公司来统筹开发，整个区域内的环境的统筹规划，会形成非常优越的景观体系；
第三， 项目地块几乎被10平方公里的青山湖环抱，拥有约6000米水岸线，不仅有丰富的天然水景资源，更拥有原生山地景观，所以才被媒体评为“杭州湖景山水首席别墅”的称号。
第四， 由于首屈一指的开发体量，项目的内部高端配套也是目前区域内其他项目所无法比拟的。例如已经投入使用的中都•青山湖畔大酒店，是该区域唯一一家五星级酒店。此外，社区内还配备游艇码头、水上高尔夫、泛中心会所等高端配套，与项目外部的市政大配套以及项目组团内的休闲生活配套形成绝无仅有的“三级配套体系”，这也是高端生活区的必要保障。
第五， 从项目规划方面，以及一期到目前三期的一系列产品开发思路来说，青山湖畔的整个产品线都围绕着“原生原乡原味原别墅”的产品开发思路，产品系列越来越成熟。而且，整个青山湖畔项目被划分成12期开发，每一期开发相对独立，又通过所有区块的公共区域，把12个组团连起来，提供一个供业主今后相互交流的场所，我们充分保护这里的自然山水环境的同时，着力打造这里的人文景观，致力于将整个青山湖畔打造成杭州继西湖之后又一个“未来湖滨”。
第六， 项目从规划之初，就已经被定位为大杭州“环主城高端中心居住区”，所以从已经交付使用的一期到目前正在销售的三期，购房者的整个文化层次都比较高，许多业主都有海外留学经历，这对日后整个社区氛围的形成，有着非常积极的影响。这对业主今后的交流，对他们的视野和子女教育都非常有帮助的。如今，随着一期别墅的陆续交付，以及三期的热销，青山湖畔吸引了越来越多高端人士，“未来湖滨”高端生活圈已经逐渐成型。
焦点杭州房地产网：中都•青山湖畔区别于其他楼盘最主要还有一个青山湖的大酒店，除了这个配套以外，还有没有一些其他的配套设施为这些业主服务的？
徐国伟：除了像五星级酒店这样的高端配套之外，青山湖畔每个组团内部都因地制宜的设置了不少休闲生活配套。例如目前正在推出的三期“水岸风华”组团，这里除了有组团会所之外，还有一些游泳池、网球场、羽毛球场，还有一些室外内的茶餐厅，除了一些基本的生活配套，山顶上面还设置了一些老年的茶室、棋牌室、孩子活动的区域等等。这些配套的设置，都是基于我们对购房者需求的深度了解。因为目前入住青山湖畔的业主几乎都是事业有成的中年人，他们的父母亲年纪有可能大了，希望能够住在一个相对安静的、能够静下心来的、自然环境优越的地方，由于成年子女都是在外面忙于事业，老年人有可能比较孤单，基于这点考虑，组团内部的休闲配套就为这些老年人提供相互之间交流、活动的场所。此外，项目规划中，更注重细节设计。例如整个三期组团，除了车行道系统之外，我们还设计了一个比较完善的步行系统，因为住在这里的业主有可能是在晚饭之后，会出来散步，通过这么一个步行道系统，可以边呼吸一下空气，也可以锻炼身体。另外，组团内还设置了比较有野趣的、自然的、场地比较大的孩子活动的场所，使小孩子能够在这里玩得非常尽兴。所以，从无论是从配套角度，还是细节设计，青山湖畔都将人性化作为社区规划的首要原则。
焦点杭州房地产网：别墅的业主可能对自身的个性需求比较明显，比如说他希望外立面是一个什么样的？用什么材料？您是如何通过规划和后期的沟通，满足业主诸多方面的需求的？
徐国伟：说到这里，我想重点介绍一下我们的产品。因为我们有12期产品，肯定是有一个整体的规划，不会盲目去做的。整个产品的原则就是“原乡原生原味原别墅”，提出这么一个思路，主要是因为青山湖畔最大的优势就是这里的山水资源，我们最大程度的保留这里的原生态环境，这是我们的指导思想。“原生”顾名思义这里的产品是青山湖所特有的产品，是根据青山湖畔的山水资源所设计出的独有的别墅。如今有很多楼盘，照搬西方别墅形态，其实并不符合许多中国人的居住习惯。虽然，现代西方别墅有很多值得借鉴的地方，例如室内空间布局比较符合现代人的生活方式。但是，中国毕竟有五千年的历史文化，中国人受五千年传统文化的影响，跟西方人肯定会有一些不同。我们希望寻求一种，既能满足东方人的审美情趣，又能在文化与精神方面和我们产生契合，同时又符合现代人生活习惯的创新的建筑类型。青山湖畔从一期到现在的三期，在产品研发上，我们做得越来越深入。三期水岸风华组团“现代东方行宫”，应该说是凝聚了青山湖畔数年的开发经验以及对地块的深度理解，是整个项目目前最高端的产品系列。在设计之初，我们不仅考虑整个室内生活方式方面、室内空间流线方面，更采纳、吸收了一些西方别墅的空间动线组织方式，而在建筑形态上，以及建筑外部的造型和细节方面，我们借鉴了大量中国汉唐宫阙建筑的表现元素，使之更能投射出中国文化的精神内核，并重塑了一种属于现代东方的上流生活方式。
我们可以从项目名称“现代东方行宫”逐一解释三期产品的特点。“现代”，指的是一种现代的生活空间。三期别墅空间结构以凹凸错位而建，形成内部传统“屋包院”的空间构造和外部西方建筑“院包屋”的独特布局。东方的私密居住氛围和西方敞开式生活体验兼而有之，独具匠心。内部空间上，突出了现代西方生活空间流线的舒适性、合理性和便利性等多重需求，打破传统别墅僵化空间构造，让日常起居更贴近现代人生活习惯，实现人与建筑之间的内在融合。“东方”，指的是建筑形态采用东方元素，例如别墅沿袭汉唐宫阙质朴特质，以粗犷汉碑或汉阙式厚重墙体、歇山式薄顶、以及粗粝毛石，彰显建筑的东方神韵。而“行宫”，则代表了中国建筑的最高形态，更是中国建筑文化之精粹，现代东方行宫利用山势，形成逐次抬升的别墅基座、入户台阶以及建筑实体，宛如建于夯土高台之上的汉唐宫阙，置身其间，犹如登临盛唐含元殿前龙尾道，君临天下，一揽乾坤。这也是顶级别墅想要传递给居住者截然不同与普通住宅的精神意向。
所以，现代东方行宫，是一种传统结合现代，东方融汇西方，集西方建筑开放、轩敞的空间气度，与东方宫殿含蓄、内敛的建筑神韵于一体的顶级住宅形态，也是目前市场上为数不多的创新型别墅。
焦点杭州房地产网：诸多网友更关心是整个项目的现在的进度情况，在卖的户型和价格方面，许总能否简单介绍一下？
徐国伟：目前这个项目已经开发到第三期，一期有部分已经交付了，建筑的风格是北美坡地的风格，结合青山湖的自然环境；二期是做了一期“原乡”别墅，二期里面有一个高端配套五星级酒店；三期我刚才已经做了一些介绍，目前正在热销中。四期的产品规划，我们已经酝酿了一年多了，现在已经基本成型，预计明年上半年开始动工。
关于价格，我们最早开盘的是04年、05年，那个时候有部分排屋，排屋单价基本上是7千左右，别墅是一万多一点，现在到了三期按单价是17000元/平米左右，因为别墅是按栋计价，因为同样一个建筑，有可能是位置不同、花园不同、区位不同，价格差异也比较大。
http://hz.focus.cn/votehouse/86.html
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